박닌성은 북부 산업지대 부동산 시장의 입주율뿐만 아니라 공급에서도 선두를 달리고 있다는 것이 사빌스의 설명이다.

박닌은 15개 사업으로 2021년 총 산업단지 면적이 5797헥타르 평균 입주율이 99%로 북부를 이끌고 있다. 이곳은 지난 1분기 산업단지 5곳이 시행을 앞두고 있는 가운데 가장 많은 사업 승인을 받은 성이기도 하다.

그 중 꾸에보 III 산업단지는 면적이 208.5헥타르로 총 투자금액은 1억2100만 달러 그리고 250헥타르인 자빈 II 산업단지는약 1억7220만 달러이다.

마찬가지로 박닌의 공장 및 창고 공급도 전국 총 공급량에 비해 10.25%로 전체 지역보다 높다. 다음은 하이퐁 7.61%, 하이드엉 4.78%, 타이응우웬 4.61%이다.

박닌 외에도 하노이는 13개 프로젝트로 입주율이 91%에 달해 1%의 소폭 상승하는 모습을 보였다. 하이드엉은 지난해 같은 기간 대비 5% 증가한 10개 프로젝트로 86%의 입주율을 달성했다. 빈푹과 흥옌이 모두 88%이다.

임대료는 여행제한과 비교적 안정적인 입주율로 인해 2018~2020년에 비해 가격 상승이 적은 것으로 나타났다. 토지 임대료가 지난해 같은 기간보다 평균 9.89% 올라 평방미터당 100달러에 육박했다.

하노이의 가격이 m2당 129달러에 달해 여전히 가장 높은 위치를 차지하고 있다. 박닌(㎡당 106달러), 하이퐁(㎡당 101달러), 하이드엉(㎡당 79달러) 등 가격 상승을 기록한 다른 시장이다. 흥옌은 2020년 같은 기간 22%에 달해 m2당 가격이 101달러로 상승폭이 가장 컸다.

레후이둥 사빌스 하노이 산업부동산서비스 과장은 "박닌성은 공급이 많지 않고, 신규 승인 사업도 일부 시행되고 있다"고 평했다. 다만 이곳의 수요는 여전히 매우 커서 임대료가 상승해 하노이 임대료에 근접할 것으로 보인다.

그에 따르면, 산업용 부동산에서 장점을 가진 전통적인 지역 외에도, 꽝닌은 이제 떠오르는 밝은 장소라고 했다. 이곳은 자원과 편리한 입지 측면에서 장점이 많은 지역이다. 이에 따라 이 지역은 육지와 바다의 경계, 심해 항구, 반돈 공항이 건설 중에 있다. 또한 다리가 완공되면 하노이에서 꽝닌까지의 거리가 단축될 것이다.

사빌스는 기본적으로 북부 산업지역의 개발 잠재력이 크다고 평가했다. 둥은 남부가 경제 기관차이지만 베트남 신규 FDI 기업은 임대료가 더 합리적이고 향후 공급이 상대적으로 풍부하기 때문에 북부 내 임대토지를 찾는 방안을 검토할 것이라고 말했다.

-GMK미디어(출처:Vn익스프레스)