노바랜드 그룹의 회장 부이 탄 년은 이 회사의 탄원서에서 2번 구역이 HCMC 빈 칸 구역에 있는 노바랜드의 32.224헥타르(79.6에이커) 프로젝트에서 발생한 여러 가지 문제로 인해 이 그룹이 과도한 지연과 어려움을 겪고 있다고 말했다.
빈칸 주거지역 프로젝트는 노바랜드 계열사인 21세기 국제개발에 의해 개발되고 있다. 호치민시의 오랜 검토 과정으로 인해 그것은 투팀 신도시 지역에서 오랜 지연으로 인해 건설 및 투자 비용이 증가된 프로젝트 중 하나이다.
그는 절차상의 문제로 중단한 지 이미 2년이 지났기 때문에 노바랜드의 사업 재개를 허용해 줄 것을 요청했다.
현재, 프로젝트의 첫 단계 작업은 506개 이상의 재건축 아파트와 전 지역을 위한 기술기반시설의 완공으로 끝났다. 이 프로젝트는 개발자와 투팀 당국이 재건축 아파트를 구매하는 것이었다. 그러나 시의 예산 제약 때문에 1단계 사업만 완료하고 2단계 토지자원은 1단계 사업 대금을 대신 사용하기로 합의했다.
사업 전 지역에 대한 보상금 지급과 부지 인수가 완료되었으며, 호치민 당국은 노바랜드가 상업용 아파트로 2단계 시행을 허용하기로 합의했다.
노바란드에 따르면 노바랜드와 외국 파트너들은 이 프로젝트에 약 2억5800만 달러를 투자했다. 이 그룹은 자체 자본을 투자했지만 아직 호치민 당국으로부터 정당한 지급을 받지 못했고 이 사업에 대한 토지 이용권 승인도 받지 못했다. 둘 중 어느 하나라도 없다면, 그 그룹은 재정적인 의무를 다하지 못하고 투자를 회수할 수 없을 것이다.
그는 진정서에 노바랜드는 정부의 모든 결정에 따를 것이라고 말했다.
부이 반 신 건설부 차관은 "노바랜드의 진정서를 받아 재경부 부동산시장과 주택관리공단에 전달했다"고 말했다. 그 부분에 대해서, 소속사 윙 쫑 닌은 이 서한에는 노바랜드 측만 포함되어 있어 현지 당국과 협의한 후에 문제를 해결하겠다고 말했다. 그는 또 이는 기획사가 매일 처리해야 할 여러 가지 문제 중 하나였으며, 현재로선 우선순위를 매길 수도 없고 예외로 볼 수도 없다고 말했다.
일반적인 마비
노바랜드의 사례는 호치민의 법적 문제로 인해 피해를 입은 수백 개의 부동산 프로젝트 중 하나 일뿐이다. 호치민시 부동산협회 (HoREA)는 최근 부동산 개발업자와 투자자들을 위해 공정하고 투명하며 경쟁적인 비즈니스 환경을 요구하는 탄원서를 당 중앙위원회의 경제위원회에 보냈다.
협회는 2015년 10월부터 2018년 말까지 혼합토지펀드(예를 들어 주거용, 농업용지, 공공용지 포함)를 활용한 126개 사업이 건설투자절차에 제동이 걸렸다고 밝혔다. 또한 158건의 공공사업이 조사나 조사가 있을 때까지 보류되었다. 2019년에는 158개 사업 중 124개 사업 재개를 허용했지만 여러 가지 사안에 대한 불확실성으로 인해 재개가 불가능해졌다고 탄원서는 밝혔다.
"투명하고 지속 가능한 시장을 조사하기 위해서는 면밀한 조사가 필요하지만 도시의 주택 공급은 급격히 떨어지고 놀라운 수준으로 떨어졌다"고 지적했다. 협회에 따르면, 토지 이용권이 확인된 상업용 주택 프로젝트는 HCMC에서 작년에는 전년 대비 92% 감소한 투자 승인을 받았다.
"2019년은 부동산 시장과 기업이 많은 어려움과 어려움을 겪고있는 2년 연속이다." 혼합토지펀드를 이용하는 프로젝트는 다른 성에서는 순조롭게 진행되고 있지만 HCMC에서는 법적 문제로 어려움을 겪고 있다. 일부 프로젝트는 승인되었지만 유사한 기능을 가진 다른 프로젝트는 불확실한 이유로 공정성에 대한 우려를 유발한다고 HoREA는 전했다.
2019년 주택 가격은 전년도에 비해 15-20 % 상승했으며, 9 군 프로젝트는 39% 상승했다. 협회는 공급 측면이 "동결"된 상태에서 거의 모든 부동산 회사들이 수익과 이익이 급락하고 일부 손실이 발생하고 파산 위험에 직면했다고 밝혔다.
HoREA의 Le Hoang Chau 회장은 HCMC 당국이 기존 장벽에 대한 해결책을 찾기 위해 다음 주 협회 및 부동산 회사와 만나겠다고 밝혔다.
