베트남은 코비드-19 대유행으로 중국 밖에 공장을 이전하려는 추세로 북부 산업단지의 땅값이 상승하면서 유망한 시장이되었다고 JLL이 보고서는 말했다. 코비드-19 대유행은 현재 투자 결정이나 이전 활동에 어려움을 겪고 있지만, 산업단지 개발자들은 베트남 산업 부문의 장기적 잠재력을 잘 알고 있어 땅값 상승에 대한 자신감을 가지고 있다고 설명했다. 베트남은 상대적으로 인프라가 발달하고 중국과 인접해 있어 중국 외에서 제조 포트폴리오를 다변화하려는 이들이 대다수라고 업체는 지적했다. 이에 따라 올해 1분기(1분기) 평균 땅값은 1㎡당 99달러(sqm)로 전년대비 6.5% 올랐다. 중소기업이 선호하는 기성 공장(RBF)은 1분기 월 1㎡당 3.5~5.0달러의 임대료를 안정적으로 유지하며 전량 입주했다. 일반적으로, 베트남의 좋은 산업 펀더멘털 덕분에 1분기에도 산업용지에 대한 수요가 강세를 유지했다. 그러나 Covid-19 대유행이 확산되기 시작한 2020년 2월 이후 모든 교통이 중단되어 투자자(특히 외국인)들은 현장점검을 실시하거나 산업단지(IP) 개발자들과 직접 협력하는 것이 어려워졌다. 다수의 거래가 연기되었고, 이번 분기에 기록된 대부분의 성공적인 거래는
베트남 부동산협회(VARS)는 아파트 프로젝트에서 외국인 소유권 한도를 30%로 제한하고 있어 외국인 수요 증가에 대응할 수 있는 개발자의 능력이 제한된다고 밝혔다. 많은 외국인들이 하노이와 호치민시의 프리미엄 프로젝트에 관심을 가지고 있는데, 하노이와 호치민시는 대부분국내 거주자들에게 너무 비싸다. 이 부문의 미분양 재고는 최근 몇 년간 증가하고 있으며 외국인에게 더 많은 소유권을 주면 이를 줄이는 데 도움이 될 것이라고 협회는 덧붙였다. 외국인은 토지는 구매 할 수 없으며 국가 안보 지역외에 주택부분이나 아파트 사업의 30% 이하의 구매를 허용한다. 지난해 10년 만에 380억달러에 달했던 외국인 직접투자를 유치하면서 하노이와 호치민시에 부동산을 보유하려는 외국인들의 수요가 늘고 있다고 업계 관계자는 말한다. 수 응옥 꾸엉 부동산 서비스업체 사빌스이사는 베트남에 투자하는 한국과 일본 기업의 노동자, 유럽과 미국의 베트남 디아스포라의 수요가 컸다고 말했다. 그는 "2구역의 많은 아파트 프로젝트들이 외국인 소유 상한선인 30%에 도달했다. 베트남에서 장기 프로젝트를 하는 사람들과 베트남 배우자가 있는 사람들은 임대보다 집을 사는 것을 선호하고, 돈을 가진 베
정부는 이 문제를 해결하기 위해 관계부처에 사회정책은행 4260만 달러와 4개 시중은행 8500만 달러를 추가로 배정해 사회주택 대출을 지원하고 있다. 정부는 또 사회주택 개발 및 관리에 관한 법령 제100호/2015년/ND-CP의 단점을 연구하고 필요에 맞게 개정 및 보완할 것을 건설부에 요청했다. 건설부에 따르면 지금까지 전국적으로 85,810채 이상, 연면적 430만 제곱미터에 달하는 총 207건의 사회주택 사업이 완료됐다. 다른 220개의 프로젝트, 898만 제곱미터에 179,640채의 아파트가 진행되고 있다. 2019년 저 소득층을 위한 9건의 사회 주택 사업 (205,500 제곱미터 이상의 아파트 4100가구)이 완료돼 사용하게되었으며, 2030년 비전으로 2020년까지 국가주택개발전략이 정한 목표치를 충족하지 못했다. 전략은 2020년 말까지 1250만 제곱미터의 사회주택을 목표로 한다. -출처:VNA
부동산 서비스 회사인 JLL(Jones Lang LaSalle)의 최근 보고서에 따르면, 북부지역에서는 제곰미터당 가격이 99달러로 6.5% 올랐다. 남부지역에서는 12.2% 오른 101달러를 기록했다. 보고서는 중국 밖에서 제조 포트폴리오를 다양화하려는 기업들이 베트남에 끌리는 것은 베트남과의 근접성 때문이라고 말했다. 스티븐 와이어트 JLL 지역담당 대표는 "산업단지 개발자는 토지 수요가 계속 증가할 것으로 확신하고 있으며 따라서 베트남 산업부문의 장기적인 잠재력에 따라 땅값은 상승할 것으로 예상된다"고 말했다. ㎡당 월 3.5달러~5달러인 기성공장은 기업들의 선호도가 높다. 다국적기업들은 수년 전부터 베트남에 공장을 세우고 있으며, 최근 2년 동안 기업들이 사업 다각화와 공급망 다변화를 모색하면서 이러한 추세가 가속화되고 있다고 보고서는 밝혔다. 코비드-19사태는 임대차 협상에 따른 의사결정이 지연될 수 있지만 시장의 펀더멘털은 여전히 견고하며 전염병이 가라앉은 후 회복될 것이라고 덧붙였다. -출처:VnExpress
부동산 서비스 회사인 새빌스의 최근 보고서에 따르면 1분기 점유율은 66%로, 평균 가격은 ㎡당 2% 하락한 24달러로 최근 몇 년간 상승 추세를 마감했다. 지난 2월 일부 집주인들은 바이러스 확산을 방지하기 위해 단기 임대를 중단하기도 했다. 정부가 여행을 제한하고 입국을 규제하면서 3월 예약을 취소한 예비 세입자가 많아 대부분 단지의 입주율은 50%도 안 되는 것으로 나타났다. 베트남은 지난 3월 외국인 근로자에 대한 신규 근로 허가증 발급을 중단했다. 베트남의 약 6만 8천여 명의 외국인 근로자 중 37%가 3월 현재 귀국하지 않은 것으로 나타났다. "서비스형 아파트 실적은 외국인 직접투자와 높은 상관관계가 있다. 국경을 폐쇄하고 국내 거주자가 많은 상황에서 단기적인 실적에 어려움을 겪고 있다"고 베트남 세빌스의 트로이 그리피스 부사장이 말했다. 세빌스는 많은 나라에 여전히 유행병이 강해지고 있고 앞으로 몇 달 동안 모든 서비스 아파트 부문에서 수요가 계속 감소할 것이라고 예측했다. -출처: VnExpress/Savills
건설부는 지난주 투자자가 필요한 절차를 마친 뒤 응우옌 쑤언 푹 총리에게 투자계획을 공식 승인해 달라는 제안서를 보냈다. 사이공 반도 사업은 호치민시에 대규모 부동산 사업을 가진 국내 개발업체인 반 틴 팟홀딩스그룹이 호치민 7군에 대규모 인프라 체계와 현대 도시 건설을 위해 2007년 시작한 사업이다. 2011년, 투자자는 토지 정리와 보상을 위한 토지구역을 승인받았다. 그 토지의 93퍼센트 이상 정리되었다. 2016년에는 말레이시아의 파트너 젠팅과 파빌리온 그리고 반 틴 팟 홀딩스는 사이공 반도 그룹이라는 이름의 컨소시엄을 구성했다. 개발자들의 발표에 따르면 118헥타르 프로젝트는 파빌리온에서 계획한 쇼핑몰, 5성급 호텔, 고급 아파트 블록, 고급 리조트 빌라, 그리고 최상급 오피스 타워를 포함할 것이라고 한다. 한편, 반 틴 팟 홀딩스 그룹은 토지 개발을 담당하고 젠팅은 최대 20만 톤(GRT)의 선박이 정착할 수 있는 베트남 최대 규모의 국제 크루즈선 터미널을 건설할 예정이다. 호치민시 인민위원회는 2017년 지역 기획건축과를 지정해 지역 자치구 위원회와 공동으로 지연된 모든 사업을 검토하도록 했다. 사이공 반도는 법적 틀의 변화로 오랫동안 지연되어 왔
부동산 서비스업체 새빌스의 최근 보고서에 따르면 하노이시의 아파트 공급은 2만7,900채로 전년대비 19% 감소했으며 이중 73%는 B등급이었다. 국내 구매자들의 판매 행사 금지와 외국인의 여행제한등으로 판매량은 4900대로 50% 감소했고, 흡수율은 18%로 11%포인트 떨어졌다. 그러나 가격은 10% 올라 ㎡당 1460달러를 기록했다. 세빌스 보고서는 올 하반기에 현 상황이 지속되지 않는 한이번 사태가 급격한 가격 하락으로 이어지지 않을 것으로 전망했다. B등급은 풍부한 공급으로 개발업체들이 극심한 경쟁에 직면하면서 가격 상승률이 5%로 낮아졌고, C등급은 합리적인 가격의 수요 증가로 20%로 가장 높은 흡수율을 기록했다. 하노이의 인구 증가율이 전국 평균보다 높고 아파트 거주자 비율(12.9%)이 전국에서 가장 높아 주택수요가 늘어날 전망이다. 새빌스 하노이 이사는 "하반기에는 판매 목표를 달성하기위해 개발자들의 대규모의 추진과 함께 출시가 회복될 것으로 본다"고 말했다. 올해 28개 프로젝트에서 약 3만9600채가 시장에 나올 것이라고 보고서는 밝혔다. (출처:VnExpress)
베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 선샤인 그룹은 올해 초 선샤인 앱을 선보였다. 이 앱을 통해 선샤인그룹의 프로젝트에 관심 있는 고객들은 이제 프로젝트의 정보를 충분히 파악하고 단위의 규모와 형태를 선택할 수 있을 뿐 아니라 아파트의 관점을 검토할 수 있게 됐다. 그들은 또한 거래를 종결하고, 결제를 할 수 있으며, 심지어 스마트폰으로 행운의 추첨에 참여할 수도 있다. 이제 판매 개시 행사는 야외 행사가 아닌 선샤인 앱을 통해 디지털 영역으로 업데이트되었다. 4월에 빈그룹은 온라인 도메인에 발을 들여놓았다. 온라인 판매를 통해 투자자에게 직접 연락하고 오픈 데이터베이스를 통해 프로젝트 현장 및 계획 관련 정보를 참조할 수 있다. 다싼그룹도 투자자와 주택 구매자가 음성인식을 통해 특정 부동산 상품을 검색해 자신의 필요에 맞는 다른 관련 상품에 대한 제안을 받을 수 있는 앱을 출시했다. 고객관리망을 통해 3개 업체는 3D VR 기술로 구매자를 24시간 지원하고 온라인에서 문서와 절차를 완료할 수 있도록 지원한다. 국내 투자자뿐 아니라 해외 투자자를 위해 영업팀을 기존 플랫폼에서 온라인 플랫폼으로 빠르게 이전했다. 예를 들어, 가무다랜드는 주택 구매자들이 부동산
호치민시는 이번 달에 부동산 개발업자와 사업이 직면한 어려움을 해결할 것이라고 응우옌 탄 퐁 시 인민위원장이 약속했다. 시인민위원장은 이날 정부 각 부처장들과 간담회를 갖고 각종 어려움으로 지연되고 있는 부동산 프로젝트 해결 방안을 논의했다. 그들은 2014년에 허가된 11구역의 담센 복합 프로젝트가 직면한 어려움을 고려했다. 부지 면적이 54568.3제곱미터이며, C사와 T국제공동주식회사가 아파트 타워와 호텔, 오피스 빌딩을 짓는다. 보상금 지급과 부지 정리 등으로 오랜 동안 지연되었다. 11구역을 비롯한 관계 당국이 지역에 거주민의 정착과 지원을 제공함으로 공사는 곧 시작될것이다. 노바랜드 그룹과 빈푹 그룹의 빈푹시티가 2군에 개발중인 워터베이가가 법적 어려움으로 인해 지연되고 있다. 호치민 부동산협회 회장 레 황 짜우은 프로젝트가 지연된 대부분의 개발자들은 수년 동안 작업을 재개하기 위해 기다려온 큰 회사라고 말했다. "그들은 당국의 승인만 받으면 되고 그 이상은 없다"고 말했다. 그는 부동산이 도시의 경제 발전에 크게 기여하는 주요 부문이지만 어려움, 수익 손실, 목표 달성에 실패하여 고통을 겪고 있기때문에 지금부터 이달 말까지 시는 프로젝트와 개발자
COVID-19 대유행은 세계 경제에 그림자를 드리우고 있지만, 부동산 컨설팅 회사들에 따르면 올해 호치민 오피스 시장은 큰 영향을 받지 않았다고 한다. CBRE의 한 보고서는 1분기 동안 오피스 시장은 1구역 레두언 거리에 B급 건물인 프렌들리 타워가 13700제곱미터의 총 순임대 면적(NLA)을 새로 추가했다고 말했다. 따라서 오피스 시장의 총 공급량은 137만 제곱미터에 달했다. CBRE는 아직 시장이 큰 영향을 받지 않았지만 많은 세입자들이 수입 손실을 보상하기 위해 임대주에게 임대료를 15~20% 인하해 줄 것을 요구했다고 말했다. 임대주들은 임대료 납부를 연기하기로 합의했지만, 만약 대유행 사태가 악화되면 임대료 인하에 동의할 수 있다. 만약 6월 이전에 발생이 억제된다면 임대 성장 전망은 여전히 긍정적일 수 있다고 CBRE는 말했다. 그러나 질병이 9월에 억제된다면, 기업들이 감세를 요구함에 따라 임대료가 8-10퍼센트 감소할 가능성이 있다. "CBRE는 또한 3분기 말에 예정된 거래들이 지연 및 취소를 기록했다. "국제 세입자들이 잠재적 현장을 방문하는 데 어려움을 겪고 있다"고 말했다. "이러한 여행 제한은 특히 호치민시 오피스 시장이 202
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UPDATE: 2025년 12월 16일 23시 01분
