호찌민시부동산협회(HoREA)는 투티엠 토지 경매는 많은 약점이 있으며 부동산 시장과 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 밝혔다. 호찌민시부동산협회(HoREA)는 투티엠 토지 경매의 영향을 평가해 방금 정부에 보낸 보고서에서 토지이용권 입찰에 대한 현행 법적 규제가 여전히 검토해야 할 간극이 많으며 시정돼야 한다고 경고했다. 첫 번째 허점은 최대 예치금이 경매자산 시점의 20%에 불과하지만 투자자가 시초가의 몇 배에 달하는 금액을 경매에 부칠 경우 더 내거나 추가 납부를 확약하거나 단체신용에서 지급보증을 받을 필요가 없다는 점이다. 호레아는 그동안 투자자들이 경매를 낙찰받고 낙찰금액보다 적은 계약금을 내고도 낙찰금액을 내지 않거나 계약금 손실을 감수하거나 장기간 결제를 한 사례가 다수 발생했기 때문에 이를 우려하는 사항으로 보고 있다. 최근 투티엠 신도시 지역의 4개 필지와 같은 고가 부동산 경매에 비엣스타회사는는 5884억동을 선주문한 3.12 부지 경매에서 낙찰되었지만 낙찰가는 최대 24조5천억동, 선주문 건수보다 41.6배 많다. HoREA는 정부가 토지 경매에 적용된 증권 거래 관리 경험을 참고할 것을 제안했다. 거래소에서 증권 매수 주문을 하는
지난 12개월 동안, 대유행의 큰 영향에도 불구하고 도시의 집값은 계속해서 상승해왔다. 2021년은 특히 제4차 코로나19 범유행의 큰 영향으로 인해 호찌민시와 국가 전반에 걸쳐 어려운 한 해이다. 모든 활동이 정체돼 성장 모멘텀이 떨어지고 마이너스 성장까지 이어지고 있다. 다만 경기와 달리 지난해 호찌민시의 집값이 계속 오르며 새로운 가격 수준을 구축했다. CBRE 베트남 호찌민시 주택시장 보고서에 따르면 1분기 최상급 아파트 평균 매매가격은 ㎡당 6898달러로 지난해 같은 기간보다 4.7% 상승했다. 고급 아파트는 ㎡당 평균 호가가 2519달러로 변동성이 적었고, 중저가 주택은 ㎡당 1499달러로 전년 대비 6.4% 올랐다. 1분기 시기는 3차 코비드-19 파동이 발생했지만 시가 신속히 통제해 집값 상승은 여전히 정상적인 현상이었다. 지난 2분기에는 4차 전염병 발생에도 불구하고 복잡한 개발로 부동산 시장이 교란되면서 호찌민시의 집값이 계속 올랐다. 도심 1차 시세의 아파트 평균 호가가 ㎡당 2260달러(부가가치세 제외)로 지난해 같은 기간보다 16.5% 올랐다. 한편 건설부 보고서에서도 올 2분기 호찌민시의 A등급(고급) 및 명품 프로젝트가 잇따라 사상
2022~2023년 경제회복개발계획의 여러 정책이 부동산, 특히 주택 및 토지 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예측된다. 기획투자부는 2022년부터 2023년까지의 경제회복 및 개발 프로그램 계획을 수립하고 있다. 이것이 역대 최대 규모로 진행될 경기회복 프로그램이다. 이 경제회복개발사업이 신속하고 효과적으로 추진되면 베트남은 2022년 약 6.5%의 경제성장률을 회복하고 2023년에는 더 높은 성장률을 달성할 수 있다. 이에 따라 부동산 시장도 수혜가 예상된다. "거래가 살아 나고, 연말에 토지는 뜨거워질 것인가?"라는 단찌 신문이 주최한 세미나에서 이 문제에 대해 의견을 나누었다. BIDV 수석 이코노미스트인 깐반룩 박사는 약 800조동 규모의 지원 패키지 규모에서 재무부도 20조동~30동조 규모의 금리 지원 패키지를 제안하고 있다고 밝혔다. 현재까지 정부나 국회 어느 쪽도 최종 자료를 확정하지 못했다. 이는 명목상 발표된 금액으로 세금과 수수료의 연장·감면·체납도 있어 총 지원규모가 800조, 심지어 900조동에 달하기 때문이다. (1조동: 약4400만달러) 그러나, 국가가 기업과 사람들을 지원하기 위해 실제로 지출하는 돈의 양은 일반적으로 더 낮으
아쿠아시티의 리버맨션 구역은 11헥타르 규모로 유럽 건축 스타일의 빌라와 타운하우스 재품 200채 이상을 제공한다. 노바랜드그룹이 12월 18일 오전 노바랜드 갤러리(호찌민시 1구역)에서 아쿠아시티 스마트에코도시 지역의 리버맨션 구획을 개발을 위한 비나리빙과의 협력을 알리는 행사를 개최했다. 또한 프로그램에서는 노바랜드그룹과 비나리빙은 퓨전호텔그룹(Fusion Hotel Group)과 협력 협약을 체결해 프로젝트에 따라 퓨전 브랜드 리조트로 아쿠아시티 리조트를 관리 및 운영한다. *노바랜드와 비나리빙 대표는 아쿠아시티 스마트 에코 도시 프로젝트에서 리버 맨션 구획을 개발하기 위한 협력 계약을 체결 아쿠아시티의 중심지역인 강변의 주요 위치에 위치한 리버맨션 구획은 도시 지역의 전체 유틸리티 생태계를 계승하고 있다. 11헥타르 면적에 구역은 세련된 유럽 건축 양식으로 설계된 200채 이상의 고급 빌라와 타운하우스가 모여 있다. 리버맨션의 하이라이트는 아쿠아시티 리조트로 구역 중심부에 위치해 고급스러운 내부와 우수한 시설을 조성해 "리조트 같은 생활"의 경험을 가져옴으로써 아쿠아시티 프로젝트의 가치를 더한다. 아쿠아시티 리조트는 노바랜드가 비나리빙과 손잡고 개발하
2022년 부동산 업계가 더 밝은 시나리오에 놓여 있다. 많은 거시적 및 미시적 요인이 시장을 회복시키고 발전할 수 있는 지렛대로 역할 것이다. 2021년 부동산 시장은 코비드-19 대유행의 역효과로 많은 좋은 모습을 보였다. 개발사업은 건설활동을 중단하고 투자절차를 마쳐야 한다. 예년보다 줄어든 시장의 공급은 전염병으로 인해 계속 줄어들고 있고 많은 정책은 완전히 제거되지 않고 있다. 이에 하노이와 호찌민 모두 소비가 급감했음에도 불구하고 아파트 매매가격은 상승했다. 한편 리조트 부동산은 대유행으로 인해 유동성이 급감하면서 가장 큰 타격을 입은 부문 중 하나로 여겨지고 있다. 소매 공간도 2020년부터 암울하다. 일반적으로 일부 전문가들에 따르면, 시장은 여전히 매력적인 투자 창구로 여겨진다. 부동산 가격이 거의 하락하지 않은 반면 주거용 부동산도 지역에 따라 5~9%씩 올랐다. 산업용 부동산 가격도 지역, 산업지구, 물류, 주택에 따라 3~18% 정도 상승한 것으로 나타났다. 부동산은 여전히 긍정적이다. 특히 2021년 부동산에 쏟아진 자본은 여전히 기본적으로 긍정적이다. 이 가운데 2021년 3분기 말까지 부동산 신용은 2020년 말 대비 약 6% 증가
현재까지 FLC가 제안한 사업은 기획 단계에 있다. 까마우성 인민위원회는 최근 FLC그룹 합동주식회사(코드: FLC)와 까마우성 투자가 예상되는 사업에 대해 회의를 가졌다. 특히 FLC의 한 대표는 회사가 호텔, 무역 서비스 및 주거 지역 복합단지(까마우시 5번 구역 6.2헥타르)와 까마우시의 신도시 지역, 에코 리조트 및 피트니스 스포츠(까마우시의 리반람 코뮌 8병동 879헥타르)에 투자하기를 원한다고 말했다. 현재 이 프로젝트들은 기획 단계에 있다. FLC측은 까마우성의 지도자들이 곧 이 계획안을 승인하여 FLC가 다음 단계를 밟을 수 있기를 바라고 있다. 까마우 공항의 항공기 운영 조건 검토와 관련하여, 밤부 항공(FLC에 속함)은 까마우에 활주로 운반 능력(PCN)을 16에서 21로 업그레이드하고 까마우 공항의 활용 방안을 제안했다. 이밖에도 A320/A321 항공기 노선을 수용하기 위해 향후 새로운 활주로를 건설하고 까마우 공항을 확장하는 데 투자할 것을 제안했다. 람반비 까마우주 인민위원회 부위원장은 호텔, 상업, 서비스, 주거단지 정보를 받고 건설부에 규제, 규모, 건축, 토지이용구조 등의 선택사항에 대해 지방당위원회에 자문하고 보고하도록 했다.
호찌민시는 투띠엠신도시(투띠엠시)의 북부주거지역 제3기능지역의 면적 3만㎡가 넘는 토지 4필지가 시작가격의 7배인 37조3500억동의 고가에 낙찰됐다. 베트남 부동산 시장에서 사상 최고가를 기록한 것이다. 구체적으로 베트남스타부동산투자유한공사(탄호앙민그룹 자회사), 신메가합작주식회사, 드림리퍼블릭합작주식회사, 빈민투자무역(주) 등 4개 업체가 낙찰 회사이다. 많은 전문가들에 따르면, 이 경매 결과는 주변 부동산에 부분적으로 영향을 미칠 수 있다. 시장에서는 CII-호치민시 기술인프라투자합작주식회사가 가장 낙찰이 잘된 신규 필지 4개 안팎을 보유한 기업이라고 했다. CII는 많은 인접한 토지를 소유하고 있다. 특히기능 구역 3에서 CII는 3-1, 3-2, 3-6, 3-13, 3-15, 3-16의 5개 필지의 소유권을 가진다. 기능지역 4번지에서는 4-7번지, 4-8번지 등 2개 필지를 소유하고 있다. 토지뱅크의 총 크기는 9헥타르가 넘는다. 이 토지들은 CII에게 1조1430억달러 이상의 수익을 가져다 줄 것으로 예상된다. *CII의 호수 뷰 투티엠 프로젝트는 5필지의 부지에 개발된다. 또한 사이공 강 반대편이고 투티엠 다리 기슭에 인접한 기호 3-15, 3
투티엠에서 기록적인 경매를 이룬 4개 업체 중 2개 업체는 자산이 1억동 미만이었고, 1개 업체는 막 1조동의 손실이 발생했으며, 1개 업체는 방금 창업했다. 투티엠 북쪽의 네 개의 주요 땅은 많은 큰 회사의 경쟁뿐만 아니라 금액면에서도 역사적인 경매를 만들어냈다. 3-5, 3-8, 3-9, 3-12번지 토지 필지는 시작 가격보다 7배 높은 37조3460억동에 달했다. 면적 6446㎡의 3-5필지는 드림리퍼블릭 합작주식회사가 시작가 보다 6.6배인 3조8200억동에 성공했다. 면적이 8500㎡ 이상인 3-8필지 역시 신메가합작주식회사가 시작가의 4배인 4조동의 금액으로 낙찰에 성공했다. 3-9필지는 당초 시작가가 7280억동 이상이었으나 빈민투자개발무역이 7배 가까이 높은 5조동 이상으로 상향 조정했다. 3-12 필지는 시작 가격이 가장 높은 2조9420억동이었지만 베트남 스타부동산투자(주)이 8.3배 가격인 4조5천억동으로 낙찰에 성공했다. 롯트 낙찰 회사 시작가격(10억동) 낙찰가(10억동) 예치금(10억동) 3-5 Dream Republic Joint Stock Company 578 3,820
시는 지난 11월 신규 분양한 아파트는 2431채이다. 판매는 전월 대비 6배 증가한 68%를 기록했다. 베트남 DKRA 아파트 시장 동향 보고서는 호찌민시의 봉쇄 해제 두 달째에 접어든 11월 시내 아파트 시장은 약 2431채가 출시되는 등 분양 성수기에 접어들고 있다고 전했다. 이번 신규 공급은 전월 대비 6.6배(371채) 증가했고, 지난해 같은 기간(769채) 대비 3.2배 증가했다. 1차 시장의 유동성(투자자가 처음으로 제시한 것)도 호찌민시가 봉쇄를 해제한 첫 달과 비교해 크게 개선됐다. 11월 아파트 신규 공급 물량의 약 68%인 1661채가 성공적으로 거래된 것으로 전월 대비 6배(판매량 279채), 작년 대비 2.4배(판매량 702채) 증가했다. 조사에 따르며 11월 신규 공급이 전달 대비 폭발적으로 증가했지만 투득시 A등급 아파트(고급주택)에만 집중돼 다른 지역은 전달 대비 큰 변화가 없었다고 밝혔다. 실제 주거수요를 충족시킬 수 있는 저렴한 주택인 C등급 아파트가 최근 한 달 사이 시장에서 계속 모습을 드러내지 않고 있다. 주택소비가 늘어난 이유는 봉쇄해제 2개월째를 맞아 전염병 예방 안전대책 준수 요건과 함께 아파트 직거래 행사가 다시
음식, 패션, 편의점 등의 국내외 브랜드 체인점이 노바월드 호짬을 거리 두기 이후의 흥미로운 경유지로 만든다. 기존에는 호짬(수엔목, 바리아-붕따우)을 방문하는 사람들이 해변을 거닐거나 원시림을 탐험하거나 해산물을 즐기는 것 외에 선택의 여지가 많지 않았다. 그러나 이제 노바월드 호짬 관광, 엔터테인먼트, 리조트 단지의 현대적인 유틸리티 시스템과 유명 브랜드 체인은 방문객에게 "계속 머물고 싶은" 경험을 선사할 것을 약속한다. 다양한 경험을 가진 새로운 여행지 바다 옆에 위치해 있고 숲과 가까워 넓은 바다 전망과 신선한 공기가 프로젝트에 제공된다는 장점이 있다. 1천헥타르 호짬은 가까운 규모로 오션풀 바닷물 수영장, 트로피카나 파크 놀이공원, 유기농 농장, 카약 계곡, 온천 등 현대적 유틸리티 생태계를 개발하는 장점을 가지고 있다. 삶의 질이 높아지면서 관광객들의 요구는 서비스나 상품의 품질에 그치지 않고 삶을 즐기기 위한 색다른 경험을 추구한다. *숍하우스 체인 트로피카나-노바월드 호짬 이러한 수요에 부응하여, 노바월드 호짬은 방문객들을 분주한 도시 한복판에 있는 상업 중심지가 아니라, 수백 개의 국내외 유명한 브랜드들이 바람 부는 해안에서 쇼핑과 오락 여
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UPDATE: 2025년 09월 15일 02시 00분
