호찌민시 동부 지역의 아파트 

호찌민시 1만호 이상 연말 주택공급이 고급·명품 부문에만 집중되면서 저렴한 주택에 대한 갈증을 최고조로 끌어올릴 전망이다.

지난 6월 28일 열린 '2022년 말 현금 흐름과 부동산 동향' 세미나에서 전문가들은 지금부터 12월까지 호찌민시 주택시장은 고가주택의 공급이 늘어나는 유동성 도전기에 접어든 반면, 알뜰 부문에서 많은 이들이 원하는 주택 유형의 상품은 없다고 경고했다.

보후인뚜안끼엣 CBRE 베트남 주택본부장은 2022년 아파트 공급량이 2만2천~2만4천가구로 이 중 1~2분기 공급량의 50%를 차지했고, 나머지는 지난 6개월 안에 풀릴 것이라고 말했다. 그러나 이 상품 바구니에는 저렴한 주택이 없고 시장은 올해 말까지 저렴한 주택이 부족한 상황에 빠지게 되었다.

끼엣 본부장은 또 많은 투자자들이 가까운 시일 내에 고급·초호화 아파트를 시장에 출시할 계획이어서 향후 가격대가 더 높은 새로운 가격대가 형성될 가능성도 있다고 확인했다.

베트남 사빌스의 쑤응옥꾸엉 선임 이사는 올 상반기 시장 상황이 높은 집값과 제한된 유동성으로 나타났으며 남은 분기에도 이런 추세가 이어질 수 있다고 평가했다.

그에 따르면, 호찌민시 같은 대도시의 고급 부문은 대개 투자자들만 참여한다고 한다. 실제 주거수요가 있는 30~35세 이하 청년들의 저렴한 주거구간이 차지하는 비중은 매우 크지만, 상품도 없고 사이공 정착의 꿈도 점점 멀어지고 있다.

CBRE와 사빌스 전문가들은 모두 오늘날 주택에 대한 수요가 가장 높은 고객 집단이 모두 저렴한 부문에 속하지만, 그들은 저렴한 상품을 가지고 있지 않다는 장애에 직면한다는 것을 인정했다. 이 집단은 10억동이 넘는 돈을 모으기 어렵지만, 이 정도 돈이면 집을 사기가 쉽지 않다. 더 많이 빌리면 신용경색에 문제가 생긴다. 따라서 이 그룹의 고객들의 집을 사는 능력은 매우 어렵다. 신규사업 주택은 가격이 비싸 매입이 어려운 반면, 가격이 낮은 노후사업은 일시금을 내야 하고 일정대로 분할 납입할 수 없는 난관에 봉착한다.

레탄 회사의 이사인 레후응이아는 지난 6개월 동안 부동산 시장의 주택 유동성이 덜 긍정적인 방향으로 움직일 수 있다고 확인했다. 그 이유는 과거 집값 상승 속도가 너무 빠르게 진행되어 주로 투기자들에게만 이익이 되었기 때문이다.

그런 맥락에서 그에 따르면 고가 주택 부문은 여전히 ​​매진을 서두르고 있으며 투자자들도 거부감을 느낀다. 소득이 집값을 따라가지 못하기 때문에 실질적인 도움이 필요한 사람들은 주택 시장에서 소외될 수밖에 없다. 주택 유동성 부족 문제는 시간이 지남에 따라 점차 증가할 수 있다.

전문가들은 법정기간 연장, 대출접근의 어려움, 높은 가격, 유동성 감소 등 잇단 어려움 때문에 올해 부동산 시장에 우호적인 한 해가 아니라고 평가한다. 구매자들은 평균 3년 이상의 현금 흐름 계획을 가진 장기 투자자만 남겨두고 주저앉았다. 

어려울수록 실질수요가 저렴한 주택부문이 수요와 공급(고가주택 과잉, 저가주택 부족)의 균형을 맞추기 위해 더욱 추진해야 한다.

한 전문가는 "따라서 희소성, 저렴한 주택 부족은 곧 극복해야 할 시장의 약점"이라고 권했다.