지난 2월 베트남 부동산 전자 잡지(Reatimes: https://reatimes.vn/)와 베트남 부동산 연구소(VIRES)가 주최한 제5회 봄 부동산 포럼 및 2024-2025년 초 부동산 생산 명예 시상식에서 호아빈 건설 그룹은 "2024년 베트남 건설 분야 최고의 선도 브랜드"로 선정되는 영예를 안았다. 이 프로그램은 베트남 부동산 협회, 베트남 부동산 전자 잡지(Reatimes), 베트남 부동산 연구소(VIRES)의 주도로 진행된다. 이 행사에는 건설부, 농업환경부, 베트남 부동산 협회 및 업계의 많은 주요 대기업의 대표들이 참석했다. 이 상은 투표 과정, 엄격한 순위, 베트남 부동산 전자 잡지 시스템에서 독립적으로 선정된 고객, 그리고 경제, 법률, 규정, 건축, 건설 및 부동산 분야 전문가, 저널리스트로 구성된 독립적인 투표 위원회의 결과이다. 호아빈 건설 그룹은 건설업계에서 40년 가까이 경험을 쌓아왔으며, 전국에서 수백 개의 대표적인 프로젝트를 수행하면서 그 입지를 확고히 했다. "2024년 베트남 건설업계 1위 선도 브랜드"라는 타이틀은 베트남 건설업계에서 호아빈의 입지와 명성을 다시 한번 확인시켜 주었다. 이 상은 호아빈 건설 그룹(Ho
2025년 1분기 부동산 시장 개요 행사에서 닷싼 서비스 경제-금융-부동산 연구소(닷싼 서비스-FERI) 부소장 루우꽝띠엔은 세계 지정학의 예측할 수 없는 변동과 베트남의 깊은 국제 통합 상황에서 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책으로 인한 예측할 수 없는 발전이 결합되어 전체 경제의 획기적인 성장에 대한 기대가 둔화되고 있다고 말했다. 따라서 대부분의 기업은 협상 결과와 90일 중단 후 적용되는 공식 관세율에 따라 기대치와 성장 목표를 준수하고 조정하고 있다. 다른 많은 중요한 제조업 부문과 마찬가지로, 90일 동안 부동산 시장은 협상 결과와 공식 관세율이 적용될 때까지 관찰하고 기다리는 데 다소 정체될 수 있다. 닷싼 서비스 - FERI의 전문가 팀은 2025년 2분기 부동산 시장의 5가지 주요 동향을 지적했다. 첫째, 거시적 관점에서 볼 때 미국의 관세 정책은 국내외 투자 결정에 영향을 미치고 경제 성장과 부동산 산업 회복에 영향을 미칠 것으로 예상되는 것은 분명하다. 또한 제도적 변화는 부동산 시장 활동에도 영향을 미칠 것이다. 둘째, 협력, M&A, 포트폴리오 재구성 활동이 지속적으로 이루어지고 있어 더 많은 협력 기회가 열리고 있다. 그
1분기 호치민시의 아파트 흡수율은 16%에 불과해 2024년 평균 소비율 63%에 비해 급격히 감소했다. 부동산 컨설팅 업체 나이트 프랭크 베트남의 보고서에 따르면 1분기 호치민시 아파트 시장은 공급과 수요 모두 둔화된 것으로 나타났다. 신규 공급은 5년 만에 최저치로 떨어졌고 유동성도 전 분기에 비해 감소했다. 특히 올해 첫 3개월 동안 시 전체가 아파트 분양에 성공한 건수는 689건에 불과했다. 흡수율은 16%에 달해 2024년 평균 소비량 대비 47% 가까이 감소했고, 그리고 작년 초(시장이 여전히 조용했을 때)의 구매력으로 돌아왔다. 시장 흡수율이 낮을 뿐만 아니라, 지난 분기에 호치민시는 2020년 이후 가장 낮은 신규 출시 상품을 기록했다. 신규 출시 아파트(투자자가 처음 출시한 아파트)가 619채와 이전 출시 제품 3,600여채의 재고 제품과 합쳐 총 1차 공급량은 약 4200채였다. 시장 컨설팅 회사 DKRA 그룹도 유사한 추세를 보였다. 회사에 따르면, 1분기에 호치민시는 약 6천800채의 아파트를 1차 판매(신제품 및 재고 포함)했지만, 약 1천채의 아파트만 성공적으로 판매되었고, 소비율은 총 공급의 15%였다. 이 수치는 2024년 4분기
빅4 회계감사- PwC 베트남과 거의 10년간의 협력 끝에 2024년은 노바부동산 투자 그룹 코퍼레이션(노비랜드, 코드: NVL)이 무어 AICSC 감사 및 정보 서비스 LLC의 감사를 받은 첫 해이다. 방금 발표된 2024년 감사 연결 재무제표에서 무어 AISC의 감사인은 감사 의견을 표명하지 않았지만, 독자들의 관심을 끌었던 "지속적인 우려 가정"에 대한 주석 III.2에 주목했다. 2024년, 노바랜드는 4조 3950억동의 손실을 입었으며, 해당 연도의 영업 활동 순현금흐름은 마이너스 5조 9710억동(2023년의 이 수치는 마이너스 7조 6260억동)를 기록했다. 2024년 12월 31일 현재 노바랜드는 대출 및 채권과 관련된 지급을 위한 일부 단기 채무 의무를 이행하지 않고 있다. 2024년 말 기준 총 단기 대출 잔액 및 금융리스 잔액은 36조 9780억동으로 연초 대비 6조동 이상 증가했다. 장기 부채는 24조 5887억동으로 약 2조 2000억동 감소했다. 따라서 총 금융리스 부채는 61조 5천억동이 넘는다. 2024년 연결 재무제표의 주 III.2에 따르면, 노바랜드는 현재 진행 중인 우려 사항을 가정하여 해당 연도의 연결 재무제표를 작성했다
베트남 부동산 시장은 강력한 경제 성장, 외국인 직접 투자(FDI) 증가, 성숙한 규제 환경에 힘입어 동남아시아에서 가장 매력적인 투자처 중 하나로 부상하고 있다. 최근 정부의 토지 및 주택법 개혁으로 시장 투명성이 개선된 반면, 차입 비용 감소와 강력한 수요 증가로 주거, 상업 및 산업용 부동산 부문의 성장이 지속되고 있다. 베트남의 전략적 위치, 급속한 도시화, 확장된 인프라는 외국인 및 국내 투자자들에게 더욱 매력적으로 다가온다. 이 기사에서는 베트남의 급성장하는 부동산 부문을 탐구하고, 2025년 주요 시장 동향, 투자 기회 및 산업을 형성하는 규제 변화를 강조한다. 베트남 부동산 시장이 최고의 투자처인 이유 부동산 확장을 주도하는 경제 성장의 호황 베트남의 강력한 경제 펀더멘털은 번창하는 부동산 시장의 주요 요인이다. 베트남은 2023년 5.05%에서 가속화된 2024년 GDP 성장률 7.09%를 기록했다. 세계은행, 옥스퍼드 이코노믹스 등 주요 금융 기관들은 2025년 GDP 성장률을 6.5~6.6%로 전망하며 베트남의 장기적인 경제 안정성에 대한 투자자들의 신뢰를 강화하고 있다. 이러한 경제 확장은 소비자 구매력 증가, 상업 공간에 대한 기업 수
지난 2~3년 동안 하노이의 많은 쇼핑몰에서 임차인이 건물을 반환하는 상황이 흔해졌다. 한때 하노이에서 엔터테인먼트와 쇼핑의 중심지였던 많은 프로젝트가 지금은 장기 공실 상태이고 고객이 적다. 브이앤익스프레스에 따르면 디스커버리 콤플렉스 쇼핑몰(자우까이 지구)은 최대 80%의 소매 공간이 비어 있다. 1층과 최상층 2개 층에만 몇 명의 임차인이 있다. 나머지 층은 불이 꺼졌고 엘리베이터와 에스컬레이터를 더 이상 사용할 수 없다. 마찬가지로 Artemis(Thanh Xuan 지구), Mipec Tower(Dong Da 지구)와 같은 다른 일부 프로젝트도 인구 밀도가 높은 지역의 주요 위치에 있음에도 불구하고 임차인이 부족하다. 그러나 많은 쇼핑몰은 여전히 수요가 많으며, 주로 Lotte, Aeon 또는 Central Retail과 같은 외국 투자자로부터 수요가 많다. 부동산 서비스 회사인 Avison Young은 Lotte Mall West Lake, Aeon Mall Ha Dong, Aeon Mall Long Bien 등 많은 프로젝트의 입주율이 95%가 넘었다고 말했다. CBRE Hanoi의 응우옌호아이안 수석 이사는 세입자가 없는 대부분의 소매 지역은
2024년 VSIP 산업단지 투자자는 약 3조2830억동의 이익을 보고했으며, 하루 평균 약 90억동의 이익을 올렸다. 최근 채권 보유자들에게 보낸 보고서에 따르면 베트남-싱가포르 산업단지 합작회사(VSIP)의 세후 이익은 약 3조2830억동으로 2023년에 비해 93% 가까이 증가했다. 이는 또한 2020년 재무 상황을 발표한 이후 가장 높은 수준으로 VSIP는 평균적으로 하루에 약 90억동의 이익을 올렸다. 2024년 말까지 회사의 자기자본은 약 17조4590억동으로 2023년 말에 비해 22% 가까이 증가했다. 이중 약 8조 9910억동은 미배당된 누적 이익이다. 총 부채도 11% 이상 증가하여 거의 23조2500억동에 달했으며, 이중 절반 이상이 은행 대출이다. 기업은 채권 채널을 통해 3조동을 동원했다. 지난 1년 동안 채권 보유자에게 이자를 지급하는 데 3천억동 이상을 지출했다. VSIP는 현재 3개의 채권 로트가 있다. 첫 번째 동원은 2021년 7월이며, 이자율은 연 9%이다. 나머지 2개 로트는 2023년 9월에 발행되었으며, 이자율은 연 10.5%이다. 베트남 - 싱가포르 산업단지 합작회사 유한회사는 1996년에 설립되었으며, 투자 및 산업
3개월 동안 아파트를 5억 동 싸게 내놓았지만 하이 씨는 여전히 매각에 어려움을 겪고 있다. 작년 초, 시장이 활성화되는 것을 보고 팜하이 씨는 남뚜리엠구 팜흥 거리의 프로젝트에 있는 침실 3개짜리 아파트에 투자했다. 이 아파트는 너비가 90제곱미터이고 가격은 75억 동이며 그중 60%는 은행에서 빌린 것이다. 8개월 후, 시장이 활성화되면서 아파트는 거의 90억 동으로 올랐다. 그는 당시 많은 사람들이 수익을 위해 판매하라고 조언했지만 여전히 더 높은 가격을 기다렸다고 말했다. 올해 초, 집값이 침체되는 것을 보고 참을성이 없었던 쭝 씨는 은행 대출 이자를 충당하기 위해 임대료를 10% 인상했다. 높은 임대료로 인해 그의 집은 덜 매력적이 되었다. 그는 95억 동에 매물로 내놓았지만, 지난 3개월 동안 매수자가 없었다. 그는 가격을 작년 3분기와 같은 가격인 90억 동으로 낮추기로 결정했다. "같은 면적의 일부 아파트는 여전히 95억 동에 매물로 나와 있지만, 급히 돈이 필요해서 가격을 크게 낮췄지만 여전히 팔 수 없다."라고 그는 말했다. 위의 사례와 같이 아파트 가격을 내려 팔려는 경우가 드문 일은 아니다. 롱비엔, 자람 지구 등 동부 지역 아파트 부문
베트남의 주요 민간 대기업인 빈그룹은 수요일 메콩 델타 롱안성에서 생태계 최초의 복합용도 도시 개발인 28조 동(11억 달러) 규모의 빈홈즈 그린시티 건설에 착수했다. 빈홈즈 그린 시티는 하우응이아 거주지, 득랍투엉 코뮌, 득호아 구의 떤미 코뮌에 197.2헥타르에 걸쳐 있으며, 투자 기회를 열어 이 지역의 번영하는 발전에 기여할 것으로 기대된다. 이 프로젝트는 호치민시와 급속한 도시화 및 산업 발전을 겪고 있는 메콩 델타 지역 간의 강력한 연결성을 제공하는 전략적 위치를 자랑한다. 주요 인프라 프로젝트인 야응이아-쫀탄 고속도로와 호치민시의 3, 4 순환도로 그리고 벤탄에서 땀루엉까지의 지하철 2호선이 완공되면 도시 지역의 지역 간 연결성이 더욱 포괄적으로 향상될 것이며, 이를 통해 주요 항구, 공항 및 주요 산업 지역에 직접 접근할 수 있다. 빈홈즈 그린 시티는 여러 개의 개방된 교통 축과 개발 내 9.6헥타르에 달하는 대규모 상업 단지로 설계되어 호치민시 북서쪽 도시 경제 회랑에 활기찬 무역 센터를 위한 초기 프레임워크를 형성한다. 생활 환경과 관련하여, 도시 지역은 낮은 건설 밀도로 개발될 예정이며, 약 40,000명의 인구가 거주할 수 있는 생태 생활
베트남 부동산 협회의 회장인 응우옌 반 코이는 2025년 베트남 부동산 시장에서 수요와 공급의 불균형, 인프라 및 계획의 어려움이 두 가지 중요한 과제라고 말한다. 부동산 수요와 공급의 불균형 베트남 부동산 시장의 불균형은 이 분야의 지속 가능한 발전에 심각한 영향을 미치는 주요 문제이다. 많은 부동산 프로젝트가 주로 부유한 고객을 위한 고급 제품 개발에 초점을 맞추고 있다. 이로 인해 고급 부동산, 빌라, 아파트 등 고급 부동산의 공급 과잉이 발생하고 있으며, 대다수의 인구가 사회적 및 경제적 주택이 심각하게 부족한 상황이다. 이러한 불균형으로 인해 수많은 미분양 프로젝트가 발생하여 비즈니스 현금 흐름에 압박을 가하고 있다. 그 결과 많은 고급 아파트가 공실로 남아 있어 사회적 자원이 크게 낭비되고 있으며, 대부분의 사람들은 여전히 저렴한 주택을 찾기 위해 고군분투하고 있다. 이러한 상황의 주요 원인은 조정된 개발 전략의 부재이다. 인센티브 정책이 충분히 강력하지 않고 관료적 절차가 지나치게 복잡하여 기업들이 저렴한 주택 부문에 투자하는 것을 꺼리고 있다. 이 문제를 해결하기 위해서는 명확한 지원 정책을 시행하고, 기업이 사회주택을 개발하기에 더 유리한 환
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UPDATE: 2025년 10월 30일 12시 47분
