많은 부동산 업체들이 시장 회복을 기다리며 연말에 대규모 채용을 확대하고 있다.
10월 초, 사오 비엣 부동산(Sao Viet Real Estate Company)도 호치민시 동호아구에 2,000세대 규모의 아파트 단지와 떤우옌구에 500세대 규모의 상업용 타운하우스 분양 계획을 준비하며 200명 이상의 영업 인력을 모집하고 있다.
닷산 그룹 산하 서비스 시스템인 닷산 서비스(Dat Xanh Services) 또한 회원사에서 3,000명의 채용을 진행하고 있다. 닷산 서비스 본사(남부)와 닷산 북부 지점에서만 향후 몇 년간의 유통 시스템 확장 계획에 따라 2,500명의 영업 전문가를 채용할 수 있다.
여러 부동산 프로젝트에 대한 법적 장벽이 제거된 후, 노바그룹(NovaGroup)은 부동산, 관광, 농업, 소비 분야에서 500명 이상의 리더십 및 관리직 채용을 진행했다. 이는 노바그룹이 생태계 확장을 위해 목표로 삼고 있는 사업 분야이다.
부동산 시장이 회복 조짐을 보이면서 채용 활동이 활발하게 진행되고 있다. 재무부 통계청에 따르면, 올해 1~9개월 동안 베트남에는 4,000개가 넘는 신규 부동산 기업이 설립되었다. 이는 같은 기간 대비 약 19% 증가한 수치이며, 해산 기업의 세 배 이상이다. 시장에 진입하는 기업 수가 철수 기업 수를 훨씬 초과하는 것은 회복 전망에 대한 확신이 다시 높아졌음을 보여준다.
한편, 건설부에 따르면 주택 공급은 풍부하며, 신규 프로젝트 착공 건수는 전년 동기 대비 20%, 완공 프로젝트 건수는 9% 증가했다. 전체 시장의 총 거래량 또한 1% 소폭 증가했는데, 이는 주로 완벽한 인프라와 투명한 법적 지위를 갖춘 지역을 중심으로 나타났다.
닷산 서비스 부동산 연구소(Dat Xanh Services Real Estate Research Institute)의 보고서에 따르면, 지난 9개월 동안 전국의 주택 공급량은 7만 호를 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 20% 증가한 수치다. 또한 흡수율 또한 15% 증가했다. 연구소는 올해 4분기에 3개 지역에 고르게 분포된 2만 5천 호의 신규 주택이 시장에 공급될 것으로 전망했다.
닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 쩐 꾸옥 틴(Tran Quoc Thinh) 대표는 기업들이 투자를 재구축하고, 분양을 개시하며, 자원을 동원함에 따라 부동산 시장이 양적, 질적으로 모두 회복되고 있다고 밝혔다.
그러나 이러한 회복세는 업계의 인력 확보 경쟁을 더욱 치열하게 만들었다. 호치민시 동부 지역의 한 투자자가 호치민시, 떠이닌성, 동나이성에서 일련의 프로젝트를 진행하기 위해 300명의 부동산 중개인을 모집하고 있다. 그러나 이 사업 관계자는 영업팀에 필요한 경험, 기술, 법률 지식, 시장 이해도, 그리고 실무 자격증 외에도 까다로운 자격 요건 때문에 채용 시장이 이전보다 더 어려워졌다고 인정했다.
베트남 부동산 연구소(VARS IRE)의 쩐 쑤언 르엉 부소장은 부동산 노동 시장을 평가하며, 오늘날 기업들이 직면한 가장 큰 어려움은 자격을 갖춘 인력 부족이라고 지적했다.
호치민시와 하노이의 노동 보고서에 따르면, 2분기에만 두 지역의 채용 수요는 7만 7천 개에서 12만 개 사이를 오갔으며, 이 중 부동산 관련 일자리가 약 8~12%를 차지했다.
VARS IRE 통계에 따르면, 전국적으로 약 30만 명의 활동적인 브로커가 활동하고 있지만, 89%(26만 명 이상)는 자격증을 소지하지 않았거나 만기된 자격증을 사용하고 있다. 한편, 416개 중개사가 자격을 갖춘 인력 부족을 보고했다. 이로 인해 많은 중개가 충분한 법률 인력을 채용하지 못하고 있으며, 이는 회생 절차에 직접적인 영향을 미치고 있다.
닷산 대표는 투자자와 유통업체가 신중하게 파트너를 선정하고, 기술 적용을 촉진하며, 시장 수요를 충족하기 위해 인적 자원 역량을 강화하는 단계에 접어들고 있다고 말했다. 대표는 판매 및 공급이 증가함에 따라 고급 브로커 인력에 대한 수요가 급격히 증가할 것이며, 채용 추세는 양적 성장에서 질적 성장으로 전환될 것이라고 전망했다.
"부동산 기업들은 이전처럼 대량 채용을 하는 대신, 실무 자격증, 법률 지식, 그리고 기술 능력을 갖춘 인력을 우선적으로 채용할 것이다."라고 틴 대표는 말하며, 이는 부동산 시장의 전문성과 투명성을 높이고 지속 가능한 발전을 위한 중요한 단계라고 덧붙였다.
많은 기업들이 급여와 수수료 경쟁 외에도, 가용 인력에만 의존하기보다는 내부 교육에 막대한 투자를 하고 있다. 법률, 직업 윤리, 디지털 영업 기술에 대한 요건이 더욱 엄격해짐에 따라, 기업들은 제품 지식, 법률 규정, 고객 응대 기술 등 자체 교육 프로그램을 운영해야 한다.
사오 비엣 부동산(Sao Viet Real Estate Company)의 응우옌 티 탄 타오(Nguyen Thi Thanh Thao) 대표는 신입 직원 교육 예산을 확보하여 팀을 표준화했다고 밝혔다. 채용 후, 직원들은 전문 기술, 시장 지식 교육 프로그램을 이수하고 전문 자격증 시험을 치러야 한다.
일부 대기업들은 건설부(Ministry of Construction)가 인정하는 기관과 협력하여 전문 교육 센터를 설립하고 직원들에게 실무 자격증을 발급하고 있다. 정기적인 교육은 브로커들이 규제, 소비자 트렌드, 온라인 판매 기술의 변화에 빠르게 적응하는 데 도움이 된다. 이러한 요소들은 새로운 시대에 부동산 업계의 "생명줄"로 여겨진다.
전문가들은 인적 자원에 대한 투자가 부동산 사업의 경쟁력을 좌우하는 "소프트 무기"가 될 것이라고 말한다. 공급과 경쟁 압력이 증가함에 따라, 고객에게 직접 접근하는 팀의 역량은 부동산 사업의 평판과 지속 가능성을 가늠하는 중요한 척도가 되고 있다.
