2026년 1월 1일부터 적용되는 호치민시의 첫 번째 토지 가격표는 컨설팅 기관의 조사에 따르면 인상 대신 평방미터당 6억 8,700만 동으로 상한가를 유지할 것으로 예상된다. 

 

호치민시 농업환경부는 2026년 1월 1일부터 적용될 예정인 첫 번째 토지 가격표 ​​작성에 대한 초안을 방금 작성했다.

 

초안에 따르면 호치민시의 최고 가격은 평방미터당 6억 8,700만 동으로, 응우옌 에, 레러이, 동코이 등 3개 중심가에 속한다. 마찬가지로, 까오탕(평방미터당 2억 6,200만 동), 응우옌딘찌에우, 응우옌티민카이, 보반딴(평방당 2억 6,700만 동) 등 주요 도로의 기본 토지 가격도 동일하게 유지된다.

 

그러나 가격표 초안에서는 까오바꾸엣, 쭈만찐, 딘티엔호앙(사이공구) 등 일부 중심 도로의 토지 가격이 32~36% 인상될 것이며 당쩐꼰, 르엉흐우칸, 데탐, 팜응우라오(벤탄구) 등 도로는 19~27% 인상될 수 있다.

 

딴딘구에서는 후인꾸엉닌, 황사, 쩐칸주, 쩐깍짠, 쩐녓주앗 도로가 30~40% 인상될 것으로 예상됩니다.

 

 

한편, 빈짠, 빈흥, 혹몬, 냐베 등 외곽 지역의 토지 가격은 거의 변동이 없다. 구 껀저(Can Gio) 지역은 가장 큰 가격 변동이 있었으며, 노선은 약 10~20% 상승했다. 꺼우도동호아(Cau Do Dong Hoa)에서 두옌하이(Duyen Hai) 구간은 평방미터당 690만 동에서 830만 동(약 20.3%)으로 상승했고, 벤도동쩐(Ben Do Dong Tranh)에서 두옌하이(Duyen Hai) 구간은 20.7% 상승했다.

 

주옌하이-딱쑤앗(Tac Xuat) 또는 딱쑤앗-지옹짜이(Giong Chay)와 같이 주거 지역과 항구를 연결하는 주요 노선은 20% 이상 상승할 것으로 예상된다. 빈칸 페리의 룽삭 구간 등 일부 노선은 11.7% 인상되고, 땀톤히엡-룽삭 구간은 19% 조정된다.

 

이 초안표에서는 토지 가격을 1구역(구호찌민시), 2구역(빈즈엉), 3구역(바리아-붕따우)의 3개 지역으로 구분했다. 이 중 1구역은 평방미터당 6억 8,700만 동(VND) 이상으로 가장 높은 토지 가격을 기록했으며, 동코이, 응우옌후에, 레러이 거리에 집중되어 있으며, 가장 높은 상승률 1.56배를 기록했다. 2구역은 예르신(Yersin) 거리와 박당(Bach Dang) 거리에 집중되어 있으며, 가장 높은 상승률은 63/2024 결정 대비 8배이다. 한편, 투이반(Thuy Van) 거리 3구역은 평방미터당 1억 4,900만 동(VND)으로 최고가를 기록했으며, 결정 26/2024 대비 최대 상승률은 3.78배에 달했다.

 

농림환경부는 호찌민 구시가지의 거래 데이터와 시장 정보가 완벽하므로, 이 가격표 작성은 현재 가격 대비 상승이 아닌, 균등한 균형을 맞추기 위한 것이라고 밝혔다. 많은 중심 도로의 가격이 조사 가격 대비 약 60% 수준으로 유지되고 있다. 예를 들어, 함응이 거리(Ham Nghi Street)는 평방미터당 4억 2,900만 동으로 제안되었는데, 이는 조사 가격인 평방미터당 6억 5,400만 동보다 훨씬 낮다. 동코이(Dong Khoi)도 제안된 평방미터당 9억 5,400만 동보다 약 ​​28% 낮게 책정되었으며, 까오바꾸앗(Cao Ba Quat)은 제안된 2억 9,400만 동 대신 2억 1,500만 동이다.

 

"전반적으로 예상 토지 가격표는 컨설팅 부서에서 제안한 가격보다 20~30% 낮다."라고 해당 부서는 밝혔다.

 

구 빈즈엉(Binh Duong) 지역(2구역)의 경우, 새로운 가격표는 50~70% 인상되어 더욱 큰 폭으로 인상될 것으로 예상된다. 예를 들어, 동호아(Dong Hoa) 구, 응우옌안닌(Nguyen An Ninh) - 응우옌타이혹(Nguyen Thai Hoc) 노선, 국도 1K, 쩐흥다오(Tran Hung Dao) 노선은 58~60% 인상되었다. 디안(Di An) 구역의 꼬박(Co Bac), 꼬장(Co Giang), 응우옌타이혹(Nguyen Thai Hoc), 다이로독랍(Dai Lo Doc Lap) 노선은 58~68% 상승했다. 투저우못(Thu Dau Mot) 구역의 응아6(Nga 6)-다이로빈즈엉(Dai Lo Binh Duong), 응우옌트리프엉(Nguyen Tri Phuong)-꺼우옹끼엠(Cau Ong Kiem) 노선은 71% 상승했으며, 판딘지옷(Phan Dinh Giot), 박당(Bach Dang), 쩐흥다오(Tran Hung Dao) 등 일부 노선은 14~20% 소폭 상승했다.

 

빈즈엉(Binh Duong) 구 지역의 토지 가격이 크게 조정된 것은 주로 재정착 가격 조정 때문이다. 재정착 계획이 있는 노선은 가격이 높은 반면, 다른 노선은 가격이 낮아 큰 차이가 발생한다. 새로운 데이터는 가격 균형을 맞추는 데 도움이 되지만, 가격 수준은 이전 재정착 수준보다 여전히 낮다.  

 

기존 바리아-붕따우 지역(3구역)도 조정되었지만, 실제 토지 가격이 본질적으로 높았기 때문에 인상률은 낮았다. 이전에는 조정 계수가 주로 중앙 도로에 적용되었다.

 

생산, 사업 및 무역 서비스용 토지의 경우, 새로운 가격표는 투자를 장려하기 위해 조정되었으며, 특히 산업 단지가 많은 빈즈엉성과 관광 산업이 발달한 바리아-붕따우 지역에 적용된다. 골프장, 물류 야적장, 주유소 등 일부 특수 유형의 토지는 지역에 따라 상업 서비스용 토지 가격의 50~70% 또는 생산 및 사업용 토지 가격의 30~50%에 해당하는 가격을 적용한다.

 

호찌민시 농업환경부는 새로운 토지 가격표가 각 지역의 사회경제적 여건에 적합하도록 설계되었으며, 동시에 시장 관리 및 규제를 위한 더욱 효과적인 도구가 될 것이라고 강조했다. 2024년 토지법 시행은 재정착민이나 경매 없이 토지를 배정받는 사람들이 이전처럼 특정 가격에 의해 결정되는 것이 아니라 공통 가격 체계를 적용함으로써 공정성을 확보하는 데 도움이 된다.

 

새로운 토지 가격표는 토지 사용료, 토지 임대료, 토지 사용세, 양도소득세, 관련 수수료 및 토지 사용권 경매 시작가를 계산하는 기준이 되며, 특히 국유 주택의 매매 거래에 직접적인 영향을 미친다.

 

7월 1일부터 호치민시는 빈즈엉성과 바리아붕따우성을 통합하여 168개의 코뮌급 행정구역으로 구성된다. 2026년부터 시행되는 통일 토지 가격표는 토지에 대한 재정적 의무를 계산하고 새로운 기간 동안 부동산 시장을 관리하는 기준으로 활용되는 중요한 단계로 간주된다. 새 법에 따라 토지 가격표는 기존 5년 주기가 아닌 매년 갱신된다.

 

토지 거래 시, 공시지가보다 낮은 가격으로 거래가 합의될 경우, 토지관리기관은 거래의 적법성 심사를 요청할 수 있다. 거래가 적법하더라도, 국민은 여전히 ​​공시지가의 최저 가격을 기준으로 세금과 수수료를 납부해야 한다.