전문가들에 따르면, 단지 아파트를 50-70년 소유 핑크색 책을 발행하는 것은 대부분의 도시 사람들의 장기적인 주택 소유 정신에 어긋난다고 한다.
최근 주택법 개요(개정)에서 건설부는 아파트 사용기간을 종전처럼 길지 않고 50~70년만 사용하도록 명문화하자고 제안했다. 아파트 핑크북은 지금처럼 기간이 길거나 50년-70년 등 두 가지 방안이 제시된다.
위의 제안을 하는 이유는 현행 규정에 따라 공사 설계서나 실제 사용 조건에 따라 공사의 내용연수가 결정되기 때문이다.
이 제안은 발표된 이후 부동산 전문가들로부터 강한 반향을 불러일으켰다. 전문가들은 지금은 아파트를 소유기간을 제한할 때가 아니라고 말한다. 아파트 사용기간을 50~70년으로 단축하자는 제안은 대다수 도시민의 장기 재산 소유 취향과 정신에 맞지 않는다는 반론까지 나오고 있다.
호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장은 주택법 초안(개정)처럼 아파트 소유 기간 규제를 추가하지 말 것을 제안했다. 그는 지금은 이를 적용하지 말고 철저한 품질평가로 건물이 심각하게 훼손됐을 때 아파트 사용 기간만 제한해야 한다.
그는 장기 주택을 소유하고 싶어하는 대다수의 베트남 사람들의 사고방식과 아파트를 이용하는 습관이 지난 10년 동안 점차적으로 형성되었다는 것으 고려할 때 이 제안은 아파트 시장에 "치욕"을 또는 심지어 '거절'을 줄 수 있다고 말했다.
HoREA 회장은 또한 만료 된 아파트 건물에 대해 지방 주택 관리 기관이이 작업의 품질 검사를 조직해야하지만 여전히 아파트 소유권, 건설 면적 및 아파트 소유자의 토지 사용권을 법 및 주택법의 규정에 따라 보장해야한다고 했다. 그러나 주택과 건설공사가 내용연수를 갖는다는 이유가 아니라 아파트 소유기간에 대한 규정을 제시하는 것은 적절하지 않다.
한편 베트남 사빌스 투자부의 쑤응옥꾸엉 선임부장은 베트남 기준에 따른 건축의 관점에서 보면 1급에 명시된 건축물의 기대수명은 100년이 넘는다고 밝혔다. 2급은 50년에서 100년, 3급은 20년에서 50년, 4급은 20년 미만의 건물이다. 이러한 순위는 사용 기간이 너무 긴 경우 건물의 안전과 관련이 있고, 도시 미관과 국민의 안전에 영향을 미치기 때문이다.
꾸엉 씨에 따르면, 이 제안과 관련하여 고려해야 할 두 가지 중요한 문제가 있습다. 첫째, 핑크북의 발행은 일정한 기간 동안 토지에 대한 사용권과 소유권의 확인을 의미한다. 따라서, 그 제안에 따르면, 사람들은 건물이 낡아질 때까지 50-70년 동안 그것을 처분하고 사용할 권리가 있다. 둘째, 사업 투자자의 토지 사용권 증명서는 장기 소유권이다.
이 제안은 50~70년이 지나면 해당 토지에 대한 재산의 처분·소유·사용권이 사업기간에 따라 종료된다는 점을 시사한다. 다만 투자자의 토지에 대한 장기보유에 수반되는 권리가 어떻게 처리될지는 명확히 정의되지 않았다. 꾸엉은 "아파트를 살 때 사람들은 자신의 재산이 소유와 사용의 장기적인 가치를 지니고 있다는 것을 항상 이해하기 때문에 이는 초안법에 명확하게 명시해야 할 사항"이라고 강조했다.
또한 그는 토지에 관한 법률과 건설에 관한 법률이라는 두 가지 법을 참고해야 한다고 말했다. 예를 들어 건축법에 따르면 2급 건물의 경우 50~100년이 지나면 건물을 철거하고 새로 지어야 한다. 따라서 아파트를 살 때 이를 장기보유자산으로 간주하는 경우가 많기 때문에 이 경우 사람의 소유권을 결정할 필요가 있다.
부동산은 항상 미래에 부가가치가 있는 자산으로 이해된다. 이 제안이 적용되면 향후 부동산의 장기적 가치를 보장하기 위해 아파트를 선택하는 것이 아니라 외부에서 타운하우스나 아파트를 사는 쪽으로 전환하려는 경향으로 이어질 가능성이 높다. 따라서 이는 아파트 시장의 유동성에 영향을 미치고 아파트 매매가격도 둔화될 것으로 보인다.
꾸엉은 또한 50-70년 만기의 경우 작업이 해체되면 그때 토지 평가가 완료되고 프로젝트 소유자에게 반환하기 위해 재분할하는 방법을 지적했다. 50~70년이 지난 뒤에 사람들은 그 자리에 정착할지 아니면 다른 곳에 재정착할지 모르거나 남은 재산 가치가 얼마인지 모른다면 큰 문제가 될 것이다.
어쨋던 50-70년 아파트 소유에 대한 제안은 국가 관리 기관과 입법 기관이 신중하게 검토할 필요가 있다.
