구 투덕과 야베 지역의 아파트는 m²당 6천만동에서 1억동으로, 토지와 연립 주택의 부지는 지난 달에 5~10% 상승했다.
브이앤익스프레스에 따르면 4월부터 현재까지 1분기 고공행진을 이어갔음에도 불구하고 매물이 나오거나 2분기에 마케팅과 입찰이 진행될 것으로 예상되는 프로젝트가 상승세를 이어갔다.
지난 4월 예약 접수를 받고 5월 초 분양에 나선 투덕지구 프로젝트는 현재 투덕시 일대 순환도로 인근 중형 아파트(B등급)가 부가세 포함 1㎡당 5700만동을 유지했다. 기존에는 m2당 6천만동이 통상 A급(고급) 아파트로 분류됐지만, 현재는 B급 아파트가 이 가격 기준에 도달했다.
이런 가운데 야베지구의 한 고급 아파트 프로젝트(A등급)는 분양가가 1㎡당 1억동으로 예정되어, 부가세를 포함하면 1㎡당 수억동이 예상된다. 이 금액은 야베 지역의 고급 아파트가 7구역의 아파트 가격과 동등하거나 심지어 더 비싸다.
구2구역(투덕시)에서는 1분기 말~2분기 초 더 글로벌시티 프로젝트 타운하우스의 공식 분양가가 1㎡당 4억동에 달했으며 물량은 한정되었다. 95㎡ 규모의 상업용 타운하우스는 지상 1층, 지상 4층 규모로 지어졌으며, 총 사용 가능 연면적 360㎡로 가격이 380억동(164만5251달러) 이상이다. 이는 2021년 12월 토지 경매가 막 마련된 투티엠 지역과 상당히 가까운 반경 2구역에 위치한 프로젝트다.
타운하우스 더 글로벌시티가 시장에 내놓은 분양가로 2구역의 땅값 수준이 같은 지역 다른 상품보다 15~20% 높은 것으로 나타났다. 지난해 12월 투티엠 반도 주변 부동산은 m당 2억7300만동이었다.
최근 DKRA 베트남 주택시장 보고서도 4월 호찌민 1차 시장의 타운하우스와 빌라 가격은 전월 대비 5~10% 올랐다고 밝혔다.
호찌민시의 공급 부족과 가격 수준이 높아지면서 공급 물량이 다양하고 판매가격이 상대적으로 낮은 인근 지방의 시장으로 많은 고객들이 눈을 돌리게 했다. DKRA는 호찌민시의 집값이 가까운 장래에도 계속 오를 가능성이 높다고 전망하고 있다.
TLH트레이딩(주)의 드엉까오쭈엉 이사장은 2분기(4~6월)에도 호찌민 시내 여러 지역의 주택 프로젝트 매매가격이 여전히 상승하고 있음을 인정했다. 5월 초) 그는 집값 상승의 많은 이유들이 있다고 말했다.
첫째, 현재 투자 절차가 너무 길다. 둘째, 토지이용료가 급격히 인상되었다. 셋째, 토지 기금 또한 특히 호찌민과 같은 발전된 도시 지역에서 점점 더 제한적이다. 토지펀드 조성 단계부터 사업을 시행하지 않고 합법적으로 준비된 사업을 환매하는 투자자는 비용도 매우 높아 상품 가격이 높게 평가된다. 넷째, 투자 및 프로젝트 개발 비용이 증가했다. 건설 자재, 인건비, 건설 관리 및 감독 비용이 모두 증가했다.
쭈엉에 따르면, 위의 이유들 중에서 긴 행정 절차는 절차상의 문제, 공급을 제한, 가격을 상승 시킴으로 호찌민시의 주택 프로젝트들의 판매 가격에 큰 영향을 미치고 있다.
최근 열린 부동산 시장 세미나에서 푸둥그룹의 응꽝푹 총괄이사는 장기 주택사업을 위한 법률서류 마련을 확인하면서 부동산 사업자들이 부동산에 투자할 수 없게 됐다. 최근 몇 년간 집값이 오른 주요 원인 중 하나가 시간 추정이다.
푹 씨에 따르면 기업들은 시장 수요를 충족시키기 위해 저렴한 주택 공급을 늘리고 싶어하지만 실제로는 법적 어려움이 많아 비용이 많이 들고 집값이 너무 비싸다는 것이다.
