중심 외곽 지역의 m² 당 월 15~20달러의 저렴한 오피스텔 입주자가 지난해 10월 대비 50%가량 회복세를 보이고 있다.
3월 30일 현재 14개 건물, 5만 m2의 사무공간을 임대하는 VNO 오피스 시스템의 경우 전체 입주율이 80%에 달해 2021년 10월 대비 50% 증가했다.
이 단위 저렴한 가격 부문에서 증가하는 오피스 공간에 대한 수요를 충족시키기 위해 2월 중순부터 지금까지 30%의 설치 공간 증가에 해당하는 3개의 건물을 증축했다.
한편, 한 달 전, 센터 외곽에 위치한 소규모 사무실 임대 부문은 탄손낫 공항 인근의 딴빈과 푸년 지구의 m2당 35만동~70만동에서 변동했고, 빈탄 또한 최근 9개월 동안 가장 높은 세입자 증가율을 보였다. 꽁호아와 응우옌반쩌이 거리의 건물 임대 건수는 2021년 4분기에 비해 40~50% 회복됐다.
세입자는 긍정적으로 회복됐지만 임대값은 크게 오를 기미를 보이지 않고 있다. 1분기에 임대료가 m²당 13-20달러인 대부분의 오피스 빌딩은 임대 후 첫 몇 개월에서 첫 몇 분기까지 가격이 여전히 5~10% 하락하고 있다.
단기 할인 외에 6~12개월 관리비 무료 지원 패키지, 일정에 따른 유연한 임대보증금, 설치 시간 지원(실내 공사) 및 사무실 설치 비용 일부 보조도 받을 수 있다. 수요 증가에 힘입어 저렴한 사무실 부문은 3월 내내 세입자가 꾸준히 증가하고 있다.
VNO의 회장인 응우옌홍하이씨는 호찌민시 시장의 일반적인 관측에 의하면 오피스 임대 거래의 약 90%가 300m2 미만의 세입자 그룹에 속한다고 한다. 그에따르면 이것은 중소기업의 오피스 임대 수요가 긍정적으로 개선되고 있는 신호라고 한다.
사베이 홈 컴퍼니의 CEO인 응우옌후띠엔은 3월에 저렴한 오피스 시장이 IT, 금융 서비스, 보험, 물류 및 제약 산업에서 긍정적인 회복세를 보였다고 말했다. 잠재 고객 중 약 50%가 사무실 임대 계약 및 협상을 할 준비가 되어 있다. 그러나 경기회복, 전염병 억제, 전쟁 불안, 고인플레이션 등의 변수에 대해 신중하기 때문에 계약 결정을 주저하는 기업도 있다.
띠엔은 지금까지 세입자의 정상화 회복세는 매우 조심스러웠지만 시간이 지날수록 빈 공간 흡수가 좋아지고 있다고 말했다. 그는 향후 3~6개월이 저렴한 오피스 임대 시장의 강력한 회복의 정점이 될 것으로 예상했다.
사빌스 베트남의 3월말의 리포트에서도, 호찌민시의 오피스 시장의 수급은 중앙 가장자리 지역으로 이동하는 경향이 있다. 2022-2023년 동안, 7구역, 빈탄, 푸년의 새로운 프로젝트는 토지에 매우 부족한 1구역의 중심핵을 위한 대체 투자처가 될 것이다.
보티칸 사빌스 부국장은 새로운 공급은 합리적이고 경쟁력 있는 가격으로 비CBD 지역으로 확대되는 경향이 있으며, 이에 따라 수요에 부응할 수 있다고 말했다. 이들 저렴한 사무실의 입주율이 2022년의 나머지 분기에도 계속 플러스를 보일 것이라고 예측했다. 새로운 프로젝트들이 시장 평균보다 임대료가 낮기 때문에 중심 외곽 지역(지구 1 외)의 사무실 임대료는 일정하거나 약간 낮아질 수 있다.
2022년 초부터 많은 A급 사무실 소유주들이 세입자를 원하지만, 모든 사업체가 그 대가를 지불할 수 있는 경제적 능력이 있는 것은 아니다. 제한된 임대 예산 때문에 많은 기업들이 임대 면적을 줄이거나 B급 이하의 사무소로 이전하고 있다고 한다. 세입자들이 시장에 적응하기 위해 변화하고 있으며, 적절한 임대 예산을 보장하면서도 합리적인 사무실 공간을 충족하고 있다고 평가했다.
호찌민시 사빌스 연구부 부국장은 베트남의 개방 정책과 대유행 통제 능력을 통해 기업들은 시장의 매력적인 잠재력을 보고 긍정적인 조치를 취하고 있다고 평가했다. 오피스 임대 시장의 성장 잠재력도 향후 경제발전과 직접투자 유입에 대한 낙관적인 지표를 통해 긍정적이다.
호찌민시 인적자원예측 및 노동시장정보센터는 코비드-19 전염병이 잘 통제될 경우 2022년 호찌민시의 노동수요는 상업, 부동산, 전자제품 제조업을 중심으로 31만개가 될 것으로 추산했다. 이들 산업은 정보통신기술산업과 함께 2021년에는 신규 및 추가 직접투자의 대부분을 차지할 예정이어서 사무공간 수요를 창출하는 핵심산업이 될 것으로 보인다.
사빌스 데이터에 따르면 2021년 4분기 말 현재 호찌민시의 사무실 공급량은 240만m²로 전년 동기 대비 5% 증가했다. 지난해 CBD 외곽 신규공급이 전체 신규공급의 84%를 차지해 전년 대비 9%, 전체 시장공급의 48%를 차지하면서 B등급이 6%로 가장 많이 공급되었고, C등급이 5%로 뒤를 이었다.
