15억-18억동(9612만원)으로 사람들은 가장 일반적으로 침실 하나, 욕실 하나인 오래된 아파트를 살수 있지만, 새 아파트를 사기는 어렵다.
레버(Rever)가 발간한 '투득시 20억동(1억680만원)으로 살 수 있는 아파트' 보고서에 따르면 15억동~18억동의 현금으로 옛 투덕시 2, 9구역에서는 40개 프로젝트에서 거주지를 선택할 수 있다. 이 리스트에서 60%는 욕실이 1개뿐인 아파트, 80%는 면적 30~55m2의 아파트로 대부분 6~10년 전에 지어진 것이다.
구 2구역에는 12개의 프로젝트가 있으며, 이 예산 범위 내의 30~36m2의 성냥갑 아파트만 있는 곳도 있다. 예를 들어 안푸워드 구 2구역의 렉싱턴 오피스텔 아파트 36m2, 1베드룸, 1화장실 안푸구는 올해 초 2차 시장에서 17억5천만동의 호가가 나왔다. 아파트 64번지, 30m2, 침실 1개, 욕실 1개 등 18억동의 2차 시장 호가 기록...
예산 20억동 미만의 욕실 한 칸짜리 아파트는 다음과 같다. Muoi Mau 프로젝트, 라 아스토리아, 페트로랜드, 안록-안푹, 투티엠싼이다. 만약 당신이 깍라이 지역으로 움직여, 더 불편한 교통을 받아들인다면, 당신은 씨티 에스토, 씨티 알토, 씨티 홈, 씨티 프로젝트 소호 또는 탄미로이 아파트 빌딩을 포함한 침실 2개, 욕실 2개의 더 큰 집을 살 수 있다.
호찌민시 동부지역 투득시의 아파트 시장
동부의 저지대인 구 9구역은 구2구역과 투득에 이어 개발되었기 때문에 접근 가능한 프로젝트 수가 많고 주택 면적도 넓다.
이 가격대에서 거래되고 있는 아파트 프로젝트는 10건으로 만티엔, EHome1, 뚜티엠가든, 빈홈스대공원, 시트린아파트, 리카, 플로라안다오, 플로라키쿄, 플로라후지 등으로 욕실이 1개밖에 없는 주택들이다. 이들 프로젝트는 주로 푸옥롱 B와 푸후우구에 위치해 있다.
동나이 근처인 푸옥롱 A, 푸후우및 수오이띠엔 부근에는 2개의 욕실을 가진 아파트(60~73m2)들도 있다. 이 프로젝트 그룹에는 9 View 아파트, 그린 빌딩, Sky 9, EHOMES, Topaz Home 2, 사이공 게이트웨이가 포함된다.
한편, 구 투득 지구에는 13개의 프로젝트가 있으며, 여전히 한채 당 20억동 미만의 가격으로 구입 및 판매되고 있다. 욕실 한 칸에 15억~18억동을 호가하는 아파트는 미안 아파트, 주엉드엉 홈, 뉴턴 아파트, TDH푸옥롱, 린쭝, 사이공 애비뉴, 프레스카 리버사이드 등이다. 이 프로젝트들은 땀빈, 쯔엉토, 빈찌우 및 히엡빈짠 구에 위치하고 있다.
특히 이 가격대에 투득 지구에서 2개의 침실, 2개의 욕실을 갖춘 아파트는 닷지아 레지던스, 센홍, 선뷰 타운, 린따이, TDH 리버뷰, 스토운 등으로 면적은 58~68m2 이다.
한 가구가 공통적으로 보유한 20억동 이하 아파트의 목록은 6-10년 이상 된 오래된 주택으로, 적당히 저렴한부문이다. 이들 프로젝트의 2차 시장에서의 가격(투자자의 매입 및 재 판매)은, 최초로 프라이머리 시장에서의 판매 제안(투자자의 1차 분양)에 비해 50~100%상승했다. 이 아파트 분양가는 현재 m2당 3500만동~3800만동(202만9200원)에 거래되고 있다.
그러나 최근 투득시에서 12~18개월 동안 제시된 신규 아파트 분양가는 m2당 5000만동(구 9구역 아파트), m2당 8000만동~1억동(구 투득지구 아파트) 이상이다. 반면 구 2구역에서는 m2당 5000만달러~6000만달러(약 1억1000만~1억3000만동) 이상의 고급 고급 아파트만 등장했다.
전문가들에 따르면 이미 20억동 미만의 예산으로 투득시에서 새 아파트를 구하기가 어려운 데다 지난해 말 뚜티엠 토지 경매 영향으로 올해 부동산 가격이 여전히 상승하고 있는 상황에서 이 지역의 토지 기반 주택에 대한 접근은 더욱 어려워지고 있다.
3월 투득시의 집값은 지난해 말 대비 15~20% 상승했다. 2구역은 연립주택을 2개월 전에 비해 15~20% 오른 1평방미터당 3억5천만동(1869만원)에 분양하고 있으며, 9구역 도시 지역에는 가구당 3000억동(160억2천만원)의 맨션이 있다.
