사상 최고가로 입찰한 뒤 토지매입을 취소하는 것은 시장 왜곡 관행이라는 게 전문가들의 분석이다.
지난달 호찌민시 투티엠반도 부지를 24조5천억동(10조8천억달러)으로 매입에 성공한 탄호앙민 그룹은 응우옌푸쫑 당서기 등 베트남 지도부에 보낸 1일자 서한에서 1만60 제곱미터를 매입하지 않겠다고 밝혔다. 이 매수를 취소하는 것은 5884억동(약 2600만달러)의 예치금을 몰수 당하는 것을 의미한다.
탄호앙민 도안중 회장은 이 같은 높은 가격표가 부동산 시장에 '부정적 결과'로 이어질 수 있다며 취소 이유를 설명했다.
당훙보 전 천연자원환경부 차관은 브이앤익스프레스와의 인터뷰에서 "투티엠의 토지 경매가 제곱미터 당 24억3천만동(10만7천만달러)으로 호찌민시 동코이(전국에서 땅값이 가장 비싼 도심 지역)의 2배가 넘는 터무니없는 결과"라고 말했다."
투티엠 반도에 있는 투티엠 신 도시 지역은 657 헥타르(1623 에이커)로 지역을 국제적인 금융 중심지로 계획하고 있다. 호찌민시의 남동쪽 투티엠 반도에 위치해 있다.
익명을 원한 시의 한 베테랑 지적지적(地籍)·토지 전문가는 이번 조치에서 제곱미터당 24억3천만동의 낙찰가는 도시 발전보다 10년 앞섰고 베트남 시장 역사상 유례가 없었기 때문에 탄호앙민이 발을 빼는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했다.
그는 "충격으로 많은 지역에서 땅값이 상승했으며 심지어 땅 투기 열병까지 일으켰다"고 말했다. 경매 당첨자가 전체 금액의 20%에 해당하는 예치금을 몰수당하는 일이 드물지 않았지만 투티엠의 경우는 경매를 여러 면에서 부동산 시장을 왜곡하는 '양날의 칼'로 만들고 있다고 지적했다.
먼저 땅값을 최고 수준으로 부풀린 뒤 예치금을 포기하면 투티엠 지역은 물론 전국 곳곳에서 다음 경매에 내놓을 부동산 가격을 감정하기 어렵다.
둘째로 기록적인 입찰을 한 뒤 강력한 처벌 없이 예치금을 몰수하는 관행은 토지 경매로 이득을 볼 수 있는 허점을 만들 수 있다.
글로벌 인터그레이션 비지니스 컨설턴트의 수석 컨설턴트인 후인푸옥응아는 딴호앙민의 취소가 호찌민시가 효과적이고 투명한 경매를 조직하고, 시장 상황에 따라 가격을 평가하고, 시장 조작의 위험을 관리하고, 진정으로 유능한 개발자에게 토지 사용 권한을 부여한다고 말했다.
시가 당면한 어려움은 낙찰가가 시가보다 몇 배나 높으면 시세와 맞지 않아 감정가가 의심될 수 있다는 점이다. 반대로 낙찰지가가 높지 않은 경우 도시는 낮은 가격으로 토지 자원을 잃을 수 있다.
그는 이것이 도시가 직면한 도전이자 투티엠에 대한 투자 유치의 장벽이라고 말했다.
투티엠 토지 경매 후 곧 투티엠에 남아 있는 토지의 시작 가격은 부동산이 저평가되는 위험을 피하기 위해 2021년 12월 10일 경매보다 높을 것이다. 새로운 시작 가격은 투자자들이 부지 가격이 너무 높다고 생각할 것이기 때문에 부지의 매력을 감소시킬 수 있다.
응아는 국가 기관이 경매에 참여하는 투자자의 상태를 관리하기 위해 더 많은 메커니즘을 마련해야 한다고 말했다. 투자자는 부동산 프로젝트를 실행할 수 있는 능력과 아이디어를 보여주어야 한다. 이어 "기업의 역사를 추적하는 데 있어 엄격한 기준을 세우고 강력한 억제 조치를 조속히 적용해야 한다"고 덧붙였다.
호찌민시에는 시장 왜곡의 위험을 제한하고 예산 수입을 늘리기 위해 투명한 경매 활동을 촉진하기 위해 토지 경매에 대한 독립적인 평가 위원회가 있어야 한다고 그는 말했다.
보 전 차관은 투티엠 토지 경매로 입찰법의 허점이 드러났을 수 있다며 개정 필요성을 강조했다. 구체적인 재정 잠재력과 법적 자본의 측면에서 경매에 참여할 권리가 누구에게 있는지를 법은 무엇보다도 명확히 정의해야 한다.
보 전 차관은 "일반적으로 국가와 시장에 불이익이 생기지 않도록 투명성과 특수성을 확보하기 위해 법을 개정해야 한다"고 말했다.
부동산 경매에 관한 법률에 따르면, 당사자 간의 합의에 따라 경매된 자산 구매 계약을 해지하면 경매 결과가 취소된다. 취소 후 당사자에게 과실이 있는 것으로 판명될 경우 규정에 따라 배상해야 한다.
이 법에 따르면, 최근 경매에서 딴호앙민 회사가 획득한 3-12번지의 토지 사용권은 회사가 구매를 취소하면 원래 상태로 돌아가며, 이는 호찌민 토지 기금 센터로 귀속된다.
두 번째로 높은 입찰자인 캐피탈 원 파이낸셜 회사는 대체 낙찰자로 간주되지 않는다.
-VN익스프레스
