2022년 부동산 업계가 더 밝은 시나리오에 놓여 있다. 많은 거시적 및 미시적 요인이 시장을 회복시키고 발전할 수 있는 지렛대로 역할 것이다.
2021년 부동산 시장은 코비드-19 대유행의 역효과로 많은 좋은 모습을 보였다. 개발사업은 건설활동을 중단하고 투자절차를 마쳐야 한다. 예년보다 줄어든 시장의 공급은 전염병으로 인해 계속 줄어들고 있고 많은 정책은 완전히 제거되지 않고 있다. 이에 하노이와 호찌민 모두 소비가 급감했음에도 불구하고 아파트 매매가격은 상승했다.
한편 리조트 부동산은 대유행으로 인해 유동성이 급감하면서 가장 큰 타격을 입은 부문 중 하나로 여겨지고 있다. 소매 공간도 2020년부터 암울하다.
일반적으로 일부 전문가들에 따르면, 시장은 여전히 매력적인 투자 창구로 여겨진다. 부동산 가격이 거의 하락하지 않은 반면 주거용 부동산도 지역에 따라 5~9%씩 올랐다. 산업용 부동산 가격도 지역, 산업지구, 물류, 주택에 따라 3~18% 정도 상승한 것으로 나타났다. 부동산은 여전히 긍정적이다.
특히 2021년 부동산에 쏟아진 자본은 여전히 기본적으로 긍정적이다. 이 가운데 2021년 3분기 말까지 부동산 신용은 2020년 말 대비 약 6% 증가했고 1년 전체로는 약 7~8% 증가해 업계 평균보다는 낮지만 여전히 매우 긍정적인 수준이다.
총 부동산 신용 잔액은 약 2천조동이다. 2021년 11월까지 신규 등록된 부동산 총 FDI는 약 20억달러(약 11%)에 달했다.
2022년 부동산업은 거시적과 미시적 요인 모두에서 많은 낙관적 지표가 나타났다. BIDV의 수석 이코노미스트디엔반룩 박사는 시장을 위한 네 가지 지렛대를 제공한다.
우선 내년 거시경제 성장세가 6~6.5%로 회복될 것으로 예상되고 인플레이션도 여전히 잘 통제되고 있다. 둘째, 민간 투자와 외국인 투자를 포함한 투자 유치는 여전히 밝은 부분이다.
세 째 요인은 앞으로 정부와 국회가 제도적·법적 환경을 개선해 돌파구를 마련하는 것은 물론 장벽 제거에 나설 것이라는 점이다. 이에 2000건에 가까운 밀린 부동산 사업이 걸림돌을 제거할 수 있는 기회를 갖게 된다. 마지막으로, 전염병 기간과 이후, 투자자와 거주자 스스로 행동, 생활방식, 투자 요구사항을 변경했다.
"이것들은 네 개의 발전 축이며 앞으로 더 건강하고 더 나은 시장을 발전시키기 위해 시장을 홍보하는 매우 중요한 기반이다" 라고 룩은 말했다.
다이푹의 총 책임자인 응우옌훙 씨는 기업들이 이제 전염병으로 인한 불리한 상황에 대처하기 위해 더 차분해졌다고 말했다. 모두 2022년에 가속을 붙이려는 노력과 의지가 더 크다.
그녀는 내년 부동산에 영향을 미칠 3가지 요인을 지적했는 데 첫 번째는 거시경제 활성화를 위한 정부의 조치다. 두 번째는 법적 병목 현상 해소 및 관련 법 개정이다. 세 번째는 질병 통제이다.
그녀는 "전염병 예방과 방제 솔루션으로 더 이상 거리두기가 반복되지 않고 기업도 투자 프로젝트를 기획하고 시장에 참여함으로 투자자들의 심리도 안정되기를 바란다"고 말했다.
