호찌민시 봉쇄 해제 한 달 만에 올해 말까지 거리 주택 임대료가 30~50% 줄었지만 여전히 비었다.
VnExpress의 조사에 따르면 11월 초까지 호찌민 시의 중부와 교외 지역 모두에서 도로 전면에 위치한 사업장의 임대료가 평균 30%, 최고 50% 감소세를 지속했다.
세입자들이 예전보다 영업상황이 어려워져 머물기 어려워졌다는 점을 반영해 상당수 집주인들이 올해 말까지 할인기간을 연장하기로 동의했기 때문이다. 이 조치는 전염병의 영향으로 인해 그 구내들이 여전히 비어있다는 맥락에서 수요를 자극하기 위한 것이다.
1구역의 중심부에는 현재 응득케, 후인툭캉, 호뚱마우 거리를 따라 있는 임대 공간이 꽤 텅 비어 있다. 많은 앞집들이 2020년 이후로 비어있고 아직 세입자를 구하지 못하고 있다. 1구역과 3구역에 사업용 건물을 임대해 본 경험이 거의 10년 가까이 있는 중개업자인 난 씨는 중심지역 세입자들을 위한 빈 집 목록이 지난 10년 동안 가장 높은 수준이라고 말했다. 공실 사태를 피하기 위해 호가가 계속 내렸다.
비록 도시 사람들이 새로운 정상 국면에 접어들고 있지만, 전염병과 함께 사는 것은 아직 도매업과 사업체들이 "회복"되지 않았기 때문에, 그 구내들은 꽤 텅 비어 있다.
난 씨는 "빈 건물을 피하기 위해 집주인들은 사회적 거리두기 기간 동안 기존 세입자들을 지원하기 위해 4분기에 30-50% 할인 정책을 계속 적용하고 있다"고 말했다.
한편 푸년 후인반반 거리의 레반시 임대주택 2채를 소유하고 있는 민 씨는 호찌민시가 봉쇄를 풀었지만 지금부터 내년 구정까지 사업 회복을 위해 임대료를 30% 인하하고 있다고 말했다. 세입자들을 위해 그 이전인 6월부터 9월까지, 민씨는 50% 할인을 제공했다.
교외지역에서도 11월까지 전셋값이 지난 4개월간의 봉쇄 기간처럼 큰 폭의 하락세를 지속했다. 투득구 팜반동 거리 앞 타운하우스 주인 꾸이씨는 봉쇄 이후 세입자들이 사업을 재개할 경우 6월부터 10월까지 줄어든 금액에 해당하는 50% 할인 혜택을 적용한다고 밝혔다.
꾸이씨는 지난 5월 네 번째 전염병 발생 초기부터 팜반동 앞 주택의 은행 빚을 갚고 현금을 이용하기 위해 교외의 땅을 일찍 팔기로 했다고 말했다. 이에 따라 원금과 이자 부채가 예전보다 가벼워져 6월부터 현재까지 기존 세입자의 전셋값을 낮출 수 있다.
"세입자들이 거의 반년 동안 장사를 하지 않았기 때문에 저는 새해가 끝날 때까지 임대료를 50% 인하해야 하는 부담을 지려고 노력합니다. "현재 상황은 집주인과 손님이 서로 도와 어려움을 극복하는데 집주인이 어려움을 분담하지 않으면 세입자들도 사업이 효율적이지 않아 이사를 합니다"라고 그는 말했다.
응우옌홍하이 VNO 그룹 회장은 10월 초부터 지금까지 호찌민시의 도매 및 사업 시설로서의 소매 타운하우스 임대료가 연말까지 가격을 인하해야 한다는 큰 압력을 받고 있다고 확인했다.
대다수 집주인들은 기존 세입자가 이사가는 것을 피하기 위해 기존 계약을 맺고 있는 고객들에 대한 임대료 인하 여력을 여전히 유지하고 있다는 게 그의 설명이다. 네 번째 전염병의 큰 영향 때문에, 많은 타운하우스들이 현재 비어 있다. 이 시기는 선택할 수 있는 아름다운 건물들이 많고 과거 10년 동안 임대료 협상을 가장 쉽게 할 수 있는 시기이다.
하지만 하이씨에 따르면, 모든 집주인들이 부동산 소유주의 재정 잠재력에 의존하기 때문에 세입자들의 장기 임대료를 줄일 수 있는 것은 아니다. 대출 압박을 받지 않는 주택 소유자에게는 할인 지원 수준이 높고 길게 유지되고 있다. 그러나 금융비용과 저·단기 할인이 있는 주택 소유자들은 봉쇄가 풀리자 임대료 인하를 중단하기도 했다.
하이씨는 전염병의 영향으로 사업장의 임대료가 역사상 가장 큰 폭으로 조정되는 황금 시험기를 맞고 있다고 전망했다. 구내 가격 변동은 경기 회복 속도, 특히 소매 시장과 서비스 산업의 회복 속도에 크게 좌우될 것이다.
-VN익스프레스
