4차 전염병의 한가운데서 남부 5개 성에서 기성 주택의 평균 판매 가격은 제곱미터당 2천913달러로 전년 대비 15.7% 상승했다.

JLL의 연립 주택(토지가 딸린 기성 주택) 보고서에 따르면 3분기 호찌민시와 빈증, 동나이성, 롱안, 바리아-붕따우 시장에서 토지가 딸린 주택의 평균 1차 판매 가격이 6천700만동에 해당하는 토지 m2당 2천913달러에 도달했다.

그러나 이들 지방 사이의 기성 주택은 가격 차이가 상당히 크다. 구체적으로 호찌민시에서 토지가 딸린 주택의 평균 판매 가격은 토지 m2당 약 6천300달러(1억4천50만동에 해당)인 반면 롱안, 동나이, 빈증은 1천800-2천달러이다. 특히 바리아-붕따우는 토지 m2당 3천달러(6천900만동에 해당)의 가격에 접근했다.

이번 조사는 전염병이 토지가 딸린 부동산의 시장 가격이 낮아지지 않고 가속화하는 것으로 나타났다. 동나이의 대규모 통합 프로젝트의 경우 일반적인 타운하우스 호가 상승률은 분기 대비 최대 4-7%로 북부 지역 전체 평균 2.2%보다 높다.

코비드-19 봉쇄 조치로 시장이 마비되었고 거래가 중단되었지만, 온라인 판매 도구는 여전히 투자자와 중개인이 활성화하여 고객과의 마케팅 및 커뮤니케이션 채널을 유지하게 했다. 그러나 온라인 채널에서 토지가 딸린 주택의 구매력은 직접 판매 채널만큼 효과적이지 않아 이 부동산 그룹의 유동성이 4차 전염병 동안 급락했다.

JLL은 4분기에 호찌민시의 신규 타운하우스 공급이 600-900채로 변동할 것이며 4개의 이웃 지방은 1천-1천200채를 예상하고 있다. 코비드-19에 대한 봉쇄로 지난 4개월 동안 거래를 중단해야 했던 재정적 잠재력이 있는 투자자는 남부 지방이 전염병으로부터 완전히 회복될 때 시장으로 돌아올 수 있다.

3분기에는 지난해 같은 기간에 비해 16% 가까이 상승했지만 2021년 말 분양 성수기인 4분기에도 기성타운하우스의 1차 분양가는 가파른 성장 사이클을 이어갈 전망이다.

기성 타운하우스의 호가는 내리지 않았지만, 4분기에 매진된 투자자들은 환매 공약을 내세워도 주택이 인도될 때까지 금리 지원 패키지와 각 프로젝트 및 위치에 따라 보장된 수익으로 고객을 유치하기 위해 경쟁하는 경향이 있다.