만약 전염병이 10월에 통제된다면, 같은 기간 동안 집값이 5% 오를 것이고, 전염병이 지속된다면, 집값은 여전히 4% 오를 것이다.
최근 대유행 기간 동안 판매를 위해 열린 아파트에 대한 세미나에서 베트남 CBRE의 수석 이사인 두옹투이둥은 5개월간의 장기 전염병을 겪은 후 2021년 말에 아파트 시장에 대해 두 가지 신중한 시나리오를 제시했다.
첫 번째 시나리오에서는 10월에 전염병이 통제되고, 올해 분양 아파트 공급은 호찌민에서 약 1만3천가구, 하노이에서 1만7천가구로, 첫 번째 시나리오에 비해 각각 29%, 5% 감소할 것이다. 2020년에 전체 시장의 평균 호가는 같은 기간 동안 약 5% 상승할 것으로 예상된다.
두 번째 시나리오에서 질병 통제가 올해 말까지 지속되면, 호찌민에서 약 8400채, 하노이에서 약 1만4500채의 아파트 판매수가 전년 대비 각각 54%와 19% 하락했으며, 전체 시장의 평균 아파트 가격은 약 4% 상승할 것으로 예상된다.
*호찌민 투득시의 아파트 단지
CBRE 선임 이사에 따르면 연말 아파트 공급량은 주택시장 황금기의 4분의 1에서 5분의 1 수준에 그칠 것으로 보인다. 공급의 감소에도 불구하고, 4차 전염병 동안 재정적인 어려움 때문에 주택 구입자와 투자자 모두 신중하게 고려할 것이기 때문에 시장의 수요는 영향을 받을 수 있다.
둥에 따르면, 대유행 전에 호찌민시와 하노이의 아파트 시장은 매년 평균 3만에서 3만 2천 채의 신규 분양 아파트를 기록했는데, 몇 년 동안 3만5천 채까지 치솟았다. 대유행병이 발생하기 전의 저조한 기간 동안, 신규 공급량 또한 2만에서 2만 5천대로 변동했다.
위의 두 시나리오 모두 전염병이 10월에 통제되든 예측 불가능한 발병이든 2021년 말까지 지속되든 1차 시장(최초 투자자)의 주택 매매가는 같은 기간 동안 여전히 4~5% 상승할 것이다. CBRE의 집값 상승 전망은 다른 많은 조사 기관보다 더 보수적이다.
구체적으로 프로퍼티구루 베트남컴퍼니가 2021년 8월까지 발표한 온라인 아파트 시장 자료에 따르면 하노이와 호찌민시의 아파트 호가는 같은 기간 8~9% 상승했다. 한편, 사빌스는 호찌민시의 경우 2021년 첫 6개월 동안 가격이 상승하는 1차 프로젝트의 약 40%가 존재하는데, 총 물량에 비해 공급 증가 수는 매우 적다고 말했다. 또한 4차 발병 당시 호찌민시 아파트 시장이 일부 중간 규모 및 저렴한 아파트 프로젝트에서 10% 이상의 가격 상승을 기록했음을 확인했다.
