호찌민시 중심가 다이아몬드 자리에 있음에도 불구하고, 사이공 원 타워 프로젝트를 되살리는 것은 토지 사용 기간이 다가 옴에 따라 매우 힘들다.

사이공 원 타워는 총 투자액이 2억5600만달러로, 2009년에 완공될 경우 한때 호찌민시에서 세 번째로 높은 건물이 될 것으로 예상되었다. 지금까지 그 프로젝트는 여전히 사이공 강둑에 놓여 있는 철제 블록이다.

토지 사용 기간 때문에 진행의 어려움

사이공 원 타워 프로젝트는 2017년까지 해양은행과 동아은행에서 최대 7조동 이상의 원금과 이자를 포함한 신용 대출을 위해 저당 잡혔다.형사사건에 속하는 부실채권은 2017년 VAMC에 의해 압류되었으며, 시작가 6조1100억동(2019년)으로 경매에 나올 것으로 예상되었다. 그러나 지금까지 VAMC는 이 프로젝트를 위한 경매를 아직 열지 않았다.

 

 

호찌민시부동산협회(호레아)는 최근 사이공원 프로젝트타워 사건과 관련해 신용기관 구조조정을 위한 부동산 부실채권 담보 처리 청원서에서 사업경매 과정이 2013년 토지법에 명시된 잔여 토지이용기간과 가격 경매 시작 결정으로 난관에 봉착했다고 밝혔다.

 

따라서 호레아의 레 호앙 짜우 회장은 2019년 VAMC가 프로젝트를 경매할 때 프로젝트가 결정된 시점에서 11년을 뺀 사이공 원 타워의 남은 토지 사용 기간을 39년으로 결정했다고 말했다. 규정에 따라 2008년 토지 할당에 대해 잔여 토지 사용 기간은 관할 국가 기관에서 발행한 토지 할당 또는 토지 임대 결정이 내려진 날부터 계산된다.

 

"프로젝트의 가치를 떨어뜨리고 투자자들에게 덜 매력적으로 만든 것은 이 규정의 적용이다"라고 짜우는 말했다.

 

레 호앙 짜우에 따르면 토지 사용 기간이 50년이고 10년인 사업의 경우 양도자가 토지를 50년 동안 사용할 수 있게 되면 투자자들은 이 사업을 되 살릴 수 있도록 장려 할 수 있다.

"게다가 경매당첨자일로부터 50년의 기간으로 계산해 경매 시작가격을 6조1110억동 이상으로 파악되면 부실채권을 담보로 하는 은행의 이익과 이해당사자들의 이익을 보장할 수 있다고 짜우는는 분석했다."

 

슈퍼 프로젝트
2004년 초, 호찌민시에서 가장 유리한 다이아몬드 위치에 슈퍼 프로젝트로 사이공 M&C 부동산 공동 주식회사가 설립되었고, 후에 사이공 원 타워 공동 주식회사로 명명되었다. 사이공 원 타워는 함응이와 톤득탕(1군) 교차로에 개발되었다.

사이공 원 타워 공동 주식 회사의 초기 창립 주주는 M&C JSC(49%), 사이공관광공사-사이공투어리스트(30%), 동아상업공동주식은행(6%), 동아증권(10%), 푸년주얼리합동주식회사 PNJ(5%) 등이다.

당초 계획에 따르면 6672m2 이상 부지에 40층짜리 건물(상업센터 6층, 오피스 34층, 고급아파트 포함)이 들어설 예정이다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 2억6600만달러로 당시 5조동에 해당한다.

 

완공 예정시기가 2009년에서 2012년, 2013년으로 계속 늦춰졌지만 현재까지도 미완성 상태다. 하지만, 착공 2년 후, 그 프로젝트는 자본 부족으로 인해 공사를 중단할 수 밖에 없었다. 2011년 말 공사 중단 시점부터, 그 사업은 기본적으로 일부 공사를 마쳤다. 프로젝트 투자자는 또한 많은 변화를 겪었고, 원래 주주들은 차례로 그들의 자본을 회수했다.

 

구체적으로 사이공 원 타워 프로젝트의 투자자로서 5개사의 합작회사인 M&C 부동산투자합작주식회사의 리더십이 바뀌었다. 다음으로, 최초 창립 주주들 (동아상업합동주식은행, 동아증권, 푸년주얼리합동주식회사 포함) 또한 이 사업에서 차례로 손을 뗐다.

M&C부동산투자합동주식회사는 세금 빚 때문에 영업을 중단해야 했다. 이 프로젝트는 또한 호찌민시 인민위원회의 종합적인 조사를 받았다.

 

2017년 초에, 시장은 2018년에 완공하기 위해 외국인 투자자들에 의해 더 많은 자본을 쏟아 부을 것이라는 소식에 동요했다. 특히, RST Architects Group(싱가포르)은 투자자 알파 킹 부동산 개발 JSC의 함응이-보반끼엣 교차로의 프로젝트를 시행하고 있다고 밝혔다.

홍콩의 "큰" 손의 정보는 사이공 강둑에 있는 건물의 부활과 완성에 대한 시장의 기대를 가지게 했다. 공사는 2017년 10월에 재개되어 구정 전에 대충 공사가 끝난다고 예상했다.

그러나, 2017년 8월 21일 직후, 신용 기관 자산 관리 회사(VAMC)는 2017년 5월부터 사이공 원 조인트 스톡 컴퍼니 타워의 부채를 처리하고 회수하기 위해 건물을 압류했다고 발표했지만, 그 사업은 그렇게 하지 않았다.

 

이곳은 바로 옆에 호찌민시의 상징인 비텍스코 타워보다 훨씬 높은 곳에 서 있음에도 불구하고 사이공 사람들이 보기에 사이공 원 타워의 위엄은 벌거벗고 버려진 빌딩의 이미지가 되었다는 것을 보여준다. "황금 땅"이라는 용어는 10년 이상 존재하지 않았다.

 

그 건물은 또한 도시 지도자들에 의해 도시 미관을 해치는 건물 중 하나로 명명되었고 곧 해결되어야 할 "블랙 스팟트(위험지역)"들 중 하나이다.