사빌스 관계자는 "북부의 산업용지는 투자자를 계속 유치하고 있어 연말에 임대료가 다시 오를 가능성이 높다"고 말했다.
존 캠벨 사빌스 베트남 산업부동산과장은 빈증, 동나이, 롱안 등 남부 핵심 경제 지역의 평균 토지 임대료가 흥옌, 박장, 박닌 등 북부 지방보다 높은 것이 일반적이지만 지금은 상황이 달라졌다고 평했다.
북부지역은 2021년 상반기 대규모 투자거래 중 3건이 이 시장에 투자하는 등 많은 투자를 유치했다. 나머지 2건은 중부 지역에서 진행됐다.
그는 “북부 시장은 현재 투자자들로부터 많은 관심을 받고 있어 이 지역과 남부 일부 핵심 지역의 산업용지 임대료는 연말에 소폭 상승할 것으로 예상할 수 있다”고 말했다.
JLL에 따르면 북부의 산업용지 가격 상승은 앞서 박장과 박닌의 산업용지가 코로나19로 인해 일시적으로 생산이 중단됐기 때문에 제약을 받았다. 이에 따라 2분기 땅값은 평방미터당 107달러로 전년 동기 대비 5.9% 상승했지만 기성공장 1분기 대비 상승률은 4.7%에 그쳤다.
캠벨에 따르면 박장성, 흥옌성, 꽝닌성, 하이퐁성 등은 산업 발전 가능성이 크다. 그는 "지난 시간 동안 이 지역에서 많은 투자 활동이 이루어졌음을 입증하듯 꽝닌뿐만 아니라 하이퐁에도 많은 대규모 투자가 있었다"고 말했다.
그러나 문제는 산업단지 내 주거 및 상업 지역을 개발할 수 있는 개발자가 거의 없는 반면 이러한 지역에 대한 수요는 증가하고 있다는 것이다. 이에 투자자들은 기획투자부의 산업단지 및 경제구역 관리에 관한 시행령을 대체할 초안을 기대하고 있다.
사빌스 하노이의 책임자인 매튜 파웰은 전 세계의 고품질 산업 단지가 산업 단지 프로젝트의 전체 계획에서 종종 잘 수행되어 프로젝트가 다양한 사람들을 위한 주택 및 소매 분야, 교육 및 의료와 조화롭게 통합하는 것이다. 이들 모델은 중국, 말레이시아, 인도네시아, 태국 시장에서 좋은 성과를 거두고 있다.
베트남도 장기적으로 고품질 산업단지가 활기찬 시장에서 성장 우위를 점하게 될 것이다. 산업단지 주거요소의 통합은 근로자를 위한 휴식처 마련에 그칠 뿐만 아니라 양질의 주거, 소매, 교육, 오락 시설을 제공하여 노동자, 전문가 및 세입자의 다양한 요구를 충족시켜야 한다. 이런 산업 단지 프로젝트는 투자 매력을 창출했으며 특히 고부가가치 산업 부문에서 운영되는 기업을 유치했다.
정책 조정은 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대되며 베트남 산업이 시장의 투자 추세를 따라잡기 위해 많은 프로젝트를 수행하는 데 도움이 될 것"이라고 말했다.
