건설부에 따르면 중급형(3000만~5000만동/m2 이하) 아파트 사업은 여전히 부동산 시장의 주력 상품 라인이다. 2021년 2분기에도 신규 오픈세일즈 공급의 대부분을 이 유형이 차지하고 있으며, 거래 가격은 분기당 5-7% 상승률을 기록했다.
최근 건설부 보고서에 따르면 아파트 부문은 여전히 기초시장이 안정적으로 발전하고 있으며, 대부분의 지역 거래가격이 2020년 같은 기간에 비해 소폭 상승하는 경향을 보이고 있다. 공급원 공급은 여전히 중저가 주택 위주로 이뤄지고 있고, 사회주택과 저가주택 공급은 여전히 매우 제한적이다.
건설부에 따르면 하노이와 호찌민시를 중심으로 한 아파트 평균 거래가격은 전 분기 대비 5~7% 상승한 것으로 나타났다. 이와 함께 2020년 말 대비 아파트 거래 건수는 100~105% 수준이다.
중급 아파트(약 3000만동/m2~5000만동/m2 이하)는 여전히 시장의 주력 상품이다. 건설부에 따르면 이 유형은 2021년 2분기 신규 공개 판매 공급의 대부분을 차지했다. 하노이, 호찌민시, 빈증 일부 지역에서는 중급 아파트의 거래가격이 높은 상승률을 보이고 있다.
기록에 따르면 과거 호찌민시에서는 빈짠, 야베, 9지구, 8지구 또는 빈딴지구 등 일부 교외 지역에서 중간급을 제공하는 여러 아파트 프로젝트들이 여전히 구매자들의 관심을 끌고 있다.
예를 들어 호찌민시 남부지역에서는 남롱인베스터의 미즈키파크(Mizuki Park) 프로젝트(빈짠 소재)가 2개 아파트 블록으로 매매를 앞두고 있다. 연립주택, 빌라, 아파트 등 규모 26헥타르의 도시지역이다. 앞서 2018년 도시권 저렴한 아파트(가격 10억동 이하)의 상품군이 '매진'된 바 있다. 이 투자자는 타운하우스와 빌라 라인을 제공한 후 중급 아파트 상품 시장을 지속적으로 출시할 예정이다.
아직 정식 분양은 되지 않았지만 이 도시권 아파트는 실수요자와 투자자들로부터 상당한 관심을 받고 있는 것으로 알려졌다. 대규모 도시 지역에 위치하고 있기 때문에 거의 모든 제품 라인이 이 도시 지역에 투자된 모든 유틸리티를 갖고있다. 관심과 접근성에 대한 수요가 증가하는 동안 호찌민시의 신규 프로젝트 공급이 여전히 부족한 상황에서 이곳 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상된다
마찬가지로, 6, 8지구 또는 빈딴지구에서 시장에 출시되는 대부분의 프로젝트가 중급 제품에 속한다. 전염병 유행에도 불구하고 로얄파크 리버사이드 아파트 사업, D-아쿠아 아파트 단지, 아사시 타워 아파트, D-홈메 아파트, 비바 리버사이드, 루시엔팰리스, 아카리시티 등 일부 아파트 사업은 여전히 시장의 긍정적인 관심을 받고 있다.
그리고, 약 1년 전 빈증에서는 대부분의 아파트 프로젝트가 약 4000만동/m2의 가격 문턱에 있었다. 부동산 가격 상승 추세로 이 시장의 아파트 상품군은 호찌민 교외 주택 가격과 대등하다. 언급한 바와 같이, 이 시장은 푸동스카이가르드(디안), 라비타 프로젝트(투안안), 베콘살라(Becons Sala)와 같은 새로운 프로젝트도 등장하고 있다. 이 제품군의 판매가격은 실거주 수요가 여전히 증가할 것이라는 맥락에서 계속 상승할 것으로 전망되고 있다.
건설부 보고서에 따르면 전염병 상황에서도 2021년 2분기 아파트 사업 대부분이 가격 상승을 기록한 것으로 나타났다. 예를 들어 하노이에는 프로젝트 선샤인 가든(약 5.9% 상승), 쑤안마이복합단지(약 4.5% 상승), 호아빈 그린시티(약 5.1% 상승), 스텔라 가든(약 6% 상승), 시즌스 애비뉴(약 5% 상승)등의 프로젝트이다. 호찌민시는 칸타빌 안푸-칸타빌 프리미엄 프로젝트(약 7.1% 상승), 오팔 리버사이드(약 6.3% 상승), 뉴시티투티엠(약 5.2% 상승), 썬뷰타운(약 5.2% 상승), 빈증에는 오팔Boulevard(약 4.2% 상승), Stown 푹안(약 5.7% 상승) 프로젝트가 있다.
DKRA 베트남의 2021년 7월 시장보고에서도 호찌민시 및 인근 지역의 아파트 부문은 사회거리두기 시기로 많은 활동이 중단되었음에 불구하고 전월에 비해 놀라운 호조세를 기록했다. 여전히 5개 사업(1개 신규 사업)이 진행 중이다. 호찌민시와 빈딘을 중심으로 약 1001채를 시장에 공급하고 있다. 하지만 지난해 같은 기간 대비 28%에 불과하다.
이 사업부에 따르면 전체 시장이 신규 공급의 63%에 해당하는 약 634채의 아파트를 분양해 지난해 같은 기간 소비량의 21%에 달했다. 시장의 전반적인 수요는 코비드-19 전염병의 영향으로 크게 감소했다. 거래는 주로 지침 16과 지침 16+이 시행되기 전의 자료를 기반으로 한다. 많은 투자자와 중개업자는 온라인으로 상품을 판매/소개하기 시작했다.
특히 호찌민시에서는 지난 7월 2개 사업(둘 다 기존에 판매 개시된 사업의 다음 단계)이 약 430대로 신규 공급량의 약 61%인 261대가 판매된 것으로 나타났다.
"일반적으로 전염병의 복잡한 발전과 더불어 호찌민시의 지침 16이 7월 신규 프로젝트의 공급과 소비에 압박을 가했다. DKRA 베트남 관계자는 "B급 아파트 부문은 도심에서 떨어진 비슷한 위치가 여전히 전체 시장의 신규 공급을 주도하고 있다"고 말했다.
대부분의 업계 전문가들에 따르면 올해 3분기에 전염병이 통제되면 4분기에는 부동산 시장이 점차 회복될 것으로 보인다.
전염으로 거래는 줄었지만 충분한 법적 근거를 갖춘 부동산 사업으로 시장이 새로운 가격 수준을 형성하고 있을 때는 집값과 땅값이 떨어지지 않았다. 일부 프로젝트의 가격은 매년 평균 15-20%씩 상승하며, 위치가 좋고 유틸리티가 뛰어난 프로젝트에서는 분기별로 가격이 크게 상승할 수 있다.
이는 시장이 프로젝트 투입비용 증가(부지 정리 비용, 건축자재 증가, 토지 가격 목록 등)와 주택 구매자들의 수요가 여전히 증가하고 있어 부동산 가격이 하락하기 어렵다는 점 등으로 풀이된다.
