전문가들은 3분기부터 4분기까지 예측 불가능한 전염병 발전으로 부동산 침체가 더 길어질 것으로 전망하고 있다. 4차 전염병이 발생해 발전이 복잡했던 지난 2분기에 토지 부문에서 부동산 시장이 한산했고 주택 유동성도 줄었으며 공급도 급감했다.
3분기 초에 접어들었을 때, 여전히 많은 지방과 도시들이 전염병을 막기 위해 차단됐고, 이로 인해 프로젝트 개장과 판매가 중단되었다. 시장 심리는 다소 방어적인 국면에 빠졌다. 구매력은 강하게 약화됐다. 전문가들은 부동산 시장이 장기간 잠잠해 질 것이며 전염병을 통제하고 백신 캠페인이 제때 전개되야 개선될 수 있다고 전망하고 있다.
베트남 부동산 컨설팅업체인 디크라(DKRA: http://dkra.vn/)의 마케팅 및 영업 담당 차장 짠히우는 비엔익스프레스와 통화하면서 가까운 장래에 부동산 시장이 3분기에는 거의 틀림없이 침체될 것이라고 말했다. 7월 말까지 감염자 수는 여전히 매우 높았고 많은 성과 도시들은 이 질병을 예방하기 위해 8월 중순까지 봉쇄가 지속될 수 있을 것으로 예상했다. 또 8월은 9월까지 이어지는 금기심리로 부동산 거래가 제한적이라는 어두운 달(음력 7월)로 접어 든다. 따라서, 3분기 동안 시장은 움직이지 않고 조용할 것이다.
그는 향후 시장의 조용한 수준을 예측하기 위해 낙관적이고 신중한 두 가지 시나리오를 제시했다. 1차 시나리오는 3분기는 부동산 시장의 활력이 떨어진다. 호찌민시가 10월부터는 코비드-19가 통제되고 사업이 정상 활동에 돌아 오는 4분기 초부터 연말에 성수기에 이를 것으로 예상한다.
2차 시나리오는 4분기 말까지 시장이 잠잠해 2022년 설 연휴 이후까지 기다려야 재가동할 수 있다. 실제로 많은 기업들은 시장이 회복될 때까지 기다렸다가 진입하는 신중한 선택지를 선택하고 있다. 몇몇 기업들은 여전히 온라인 부동산 판매로 전환하여 전염병에 대처하기 위한 솔루션을 준비하고 있다.
그는 전염병이 통제된 후에도 호찌민시가 법적 문제를 해결하지 못해 여전히 공급이 부족하다고 평가했다. 대유행 이후 판매 준비 상품을 보유한 투자자들에게 독점적인 판매 기회이다. 교외와 빈증, 롱안, 동나이 등 호찌민시와 인접한 시장이 완전 합법적인 토지 기반을 가진 부동산이 시장 점유율을 독점할 가능성이 높다.
한편 ACBS증권사의 부동산 업계 보고서는 델타 변종이 빠르게 확산되면서 3분기에 부동산 시장이 한산한 국면에 접어들어 4차 코비드-19 파동이 이전보다 더 중하고 예측할 수 없을 것으로 전망했다. 그들은 정부가 3분기 바이러스 확산을 막고 4분기에는 부동산 시장이 회복될 수 있을 것으로 기대하고 있다.
ACBS에 따르면, 발전하는 도시의 주택 구입 수요는 중산층과 부유층으로 여전히 상당히 크다. 공급 제한과 인프라 개선으로 1차 시장의 집값은 계속 오를 것이다. 4차 유행 이후 시장의 회복을 뒷받침할 수 있는 플러스 포인트는 저금리가 부동산 투자 수요를 자극할 것이라는 점이다.
다만 부동산 전문가들은 조용한 기간이 지속돼 4분기 조기 회복 시나리오를 낙관하기 어려울 것으로 우려하고 있다. 투듯시 소재 한 부동산업체 총괄이사는 "시장이 2022년 2분기까지 동면할 수 있고 해동 시간이 더디게 진행될 것"이라고 말했다. 그는 "현재 2021년 시나리오를 받아들이고 2022년 3분기까지 회복 시기를 신중하게 택한 기업이 많다"고 밝혔다.
응우옌록한응옥아시아컴퍼니 총괄이사는 총괄이사는 4차 전염병으로 2분기 부동산 시장의 영향이 컸고 호찌민시 토지와 주택의 유동성은 새로운 변종으로 모두 큰 폭으로 감소했다고 평가했다. 전염병이 많은 지방과 도시로 빠르게 확산되고 감염자 수는 7월말까지 여전히 증가하고 있는 상황에서 부동산은 다음 분기에도 계속 조용할 것이다.
그녀는 현재 사람과 기업 등 사회 구성원 모두가 전염병 예방에 집중하고 있다고 분석했다. 이 시기에는 봉쇄와 이동 제한 규제 강화 외에도 투자 시장과 부동산 소비마저 일시적으로 잊혀질 수 있다. 그런 근거로 볼 때 시장의 건전성은 전적으로 전염병 변수와 예방접종 캠페인에 달려 있기 때문에 언제 부동산이 회복될지 판단하기는 이르다.
유럽이나 미국도 백신을 접종할 경제적 잠재력과 주도권을 갖고 있어 집단 면역 예방접종을 하는 데 6~8개월이 걸린다. 그는 "따라서 베트남 부동산 시장의 회복 시점은 몇 달, 몇 분기를 낙관할 수 없다. 가장 낙관적으로 본다면 부동산 시장의 회복 가능성은 2022년 1분기 말부터가 될 것이라고 말했다.
-GMK미디어
