상품을 보유하고 있는 투자자의 20%는 부동산 가격을 5~10%까지 줄여 대출 정리, 납입기간까지 계약을 처리할 수 있다.
전문가들은 제2시장(투자자 매수, 매도)에 대한 압박이 거세지는 시나리오로 부동산이 내몰리고 있다고 전망했다. 새로운 전염병의 영향으로 시장 전망은 어둡다고 비엣안호아회사의의 총 책임자인 쩐칸꾸앙은 비엔익스프레스와의 인터뷰에 말했다.
그는 4번째 전염병의 복잡하고 예측할 수 없는 사태는 부동산 시장이 여행 제한으로 마비 상태로 만들었다고 말했다. 2차 거래량은 90%~95% 정도 줄었지만 판매자들은 많은 걱을 제안했지만 구매지 모두가 강한 방어 의식으로 구매를 두려워했다.
재무적 잠재력과 경험이 풍부한 자본시장 투자자의 80%를 제외하고 여전히10~20%의 투자자가 전염병 방력에 대한 어려움을 못해 2차 시장에 상품을 출시하는데 어려움을 겪고 있다고 평가했다. 이 20%의 투자자들은 미지불 부채가 있고, 이자는 월 단위로 지불해야 한다. 비록 만기 자산을 일정대로 지불해야 하거나 자산을 매각해야 하지만, 그들은 가격을 낮추는 것을 고려해야 한다.
상품을 출시하는 데 성공한 투자자의 10~20% 비율은 두 그룹으로 나눌 수 있다. 첫 번째 그룹은 200억동 이상의 매각 자산을 보유하고 있는 투자자는 가격을 5%까지 낮출 수 있다. 두 번째 그룹은 10~30억동 정도의 작은 금액의 많은 상품을 소유하고 있는 투자자는 일부 부동산에 대해 5-10% 할인된 가격에 파는 것을 고려해야 한다.
"7월은 전염병을 퇴치하는 시기이고, 2차 시장의 심리가 매우 열악하며, 일방적인 싸움이 있을 수 있으며, 이는 매도자만 있을 뿐 구매자는 없다는 것을 의미하며, 이로 인해 자산 가격이 더욱 하락하게 된다. 꾸앙은 "부동산이 점차적으로 튼튼해지고 있다"고 예측했다.
한편, 콜리어스 베트남의 총괄 이사인 데이비드 잭슨은 코비드-19가 몇 주 더 지속될 경우, 재무적 레버리지나 현금 유동성이 적은 많은 투자자들은 매각을 해야 할 수도 있다고 예측했다.
그에 따르면, 백신 접종 캠페인에 대한 시장의 정서와 기대에도 불구하고 2021년 남은 기간 동안에도, 사람들과 기업들은 여전히 지원 조치들을 우선시하고 있다. 하지만, 코비드-19 전염병은 국민들과 기업들의 수입에 큰 영향을 미쳤고, 시장의 전반적인 분위기가 전염병 이전 상태로 돌아가기까지 더 많은 시간이 걸린다.
VN익스프래스의 조사에 따르면, 4차 전염병 기간 동안 1차 시장(투자자가 시장에 처음 내놓는 시장)의 부동산 가격 하락은 없었다. 하지만 2차 시장은 흔들리는 조짐을 보이고 있다. 6월 말까지 제2 아파트 시장은 투자자들이 견디지 못하거나 투자 경로를 바꾸려고 했기 때문에 가격이 하락했다. 또 1분기(1~3월) 토지 투기 열기는 2분기(4~6월)에 누그러질 조짐을 보였고 이전 땅 투기의 과열 지역의 가격도 하락했다.
글로벌 통합 비즈니스 컨설팅 회사(GIBC)의 후인푹응이 수석 컨설턴트는 코비드-19가 잠시 후 가상적인 이익을 추구하기보다는 진정한 가치 체인으로 시장을 이끌고 있다고 말했다. 토지열은 많은 가상적인 가격수준을 형성해 왔다.
그녀는 이러한 강한 전염병 확산에 직면하여, 과도한 금융 레버리지나 상당부분의 단기 대출을 사용하는 투자자들은 다소 불리한 상황에 직면할 것이라고 논평했다. 이 투자 그룹은 2020년부터 지금까지 지속된 재정 부담을 줄이기 위해 상품을 내놓으려면 판매 가격을 조정해야 한다는 압력을 받을 것이다.
