이번 거래로 노바랜드는 약 8조동(3억4632만달러)의 수익이 발생할 것으로 예상된다. 올해 거래가 마무리될 것으로 예상되며 완납 일정은 2021~2022년이다.
투자신문 관계자는 이번 거래에 참여하려는 업체가 현재 두 곳이라고 말했다. 놀라운 것은 외국 대기업이 아니라 북부의 부동산 '대기업'이자 전국에 활동하는 다방면 산업 경제 그룹이지만 호찌민시에 본사를 두고 있다는 점이다.
토지 펀드의 위치도 많은 투자자의 관심을 끌고 있다. 연례보고서 2020에 따르면 노바랜드는 호찌민시에 약 700헥타르의 토지 펀드를 보유하고 있으며, 이 중 100헥타르 이상의 토지가 호찌민시 동부에 집중돼 있으며, 도시지역을 만들 자격이 있다. 시장은 레이크뷰시티(투덕시)만큼 체계적이지만, 훨씬 더 큰 규모이다.
사업 이전에 따른 이익금은 노바월드 판티엣(빈투안), 노바월드호짬 프로젝트(바리아-붕따우), 아쿠아시티(동나이) 등 천헥타르의 3개 프로젝트에 동시에 투입되는 '화력'이 될 것이다.
노바랜드의 첫 거래가 아니어서 시장에 궁금증을 자아낸다. 최근 이 사업은 인수합병(M&A) 시장에서 '대세주'로 주목받고 있다.
최근 열린 2021년 연례 주주총회에서 부아쑤안 후이 노바랜드 총괄이사는 2021년 1분기 기준 그룹이 5천4백헥타르가 넘는 토지 펀드를 기록해 이 토지 펀드의 총 사업개발가액(GDV)이 450억 달러에 육박한다고 밝혔다.
2008년 시행된 7구역 선라이즈시티 1차 사업부터 호찌민시에서 지금까지 M&A를 통해 노바랜드그룹의 개발 여정을 돌아보면 호찌민시 전 지구에 수십 개의 사업과 여러 성·도시에 수천헥타르 규모의 사업 등을 보유하고 있다.
노바랜드가 M&A 활동을 통해 지속해서 성장하는 이유는 토지자금에 대한 적절한 M&A 전략을 마련하기 위해 시장 동향을 예측한 덕분이라는 게 관측통들의 분석이다. 구체적으로는 부동산 프로젝트 개발 과정에서 노바랜드가 개발 단계를 명확히 규정했다.
이에 따라 노바랜드는 2008년부터 2017년까지 호찌민시 주택사업 개발에 주력하고 2018년부터는 위성도시 지역과 관광 부동산단지 개발에 주력할 예정이다.
노바랜드가 소문없이 효과적으로 '선제' 토지 펀드 M&A 거래를 시행한 것은 분명한 전략을 정의하는 데서 비롯된다. 2018년 이후 프로젝트 개발 절차가 강화되어 많은 부동산 사업자들이 어려움을 겪고 있지만, 노바랜드는 토지기금 사전 준비 덕분에 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티 동나이 등 수천 헥타르의 대규모 프로젝트를 '확장'했다.
프로젝트 M&A가 시장에 가장 빨리 진입하는 방법임을 알 수 있지만, 모두가 성공하는 것이 아니라 명확한 전략을 가지고 올바른 기회를 활용해야 한다. 노바랜드 외에도 많은 부동산 대기업들이 인수합병(M&A)을 통해 토지자금을 적극적으로 모으고 있다.
예를 들어, 남롱은 약 2조동을 M&A 프로젝트에 정기적으로 투자하여 토지기금을 증가시켰다. 최근 회사는 캐펠랜드로부터 워터프론트 동나이 프로젝트를 인수하여 이주미(Izumi)시로 이름을 바꿨다.
또는 안자(An Gia)도 빈증에 3헥타르의 토지를 매입하여 약 3000채 규모의 프로젝트를 개발하고 있으며, 30~50헥타르의 저층 토지 기금을 계속 매입하기 위한 협상을 마무리하고 있다. 팟닷은 빈증에 4.5헥타를 샀다.
일부 시장조사기관에 따르면 2021년은 베트남 M&A 시장이 회복되는 해다. 총 거래금액은 30억~40억 달러로 추정된다고 보는 시각이 42%, 40억~50억 달러 정도로 낙관하는 시각이 26%, 신중하게 30억 달러 의견이 24%로 나머지 8%는 50억 달러에 이를 수 있다고 보고 있다.
부동산 부문은 주택사업에서 M&A가 부산하게 이뤄져 호찌민시, 하노이시 등 대도시와 인근 지방에서 토지자금 인수합병이 활발하고 이들 두 도시를 중심으로 강력한 도시개발이 이뤄질 예정이다.
많은 전문가에 따르면, 젊고 발전하는 베트남 시장의 높은 수익성과 성장 잠재력이 국내외 투자자들의 부동산 분야 참여를 끌어냈다고 한다.
아직 많은 거래가 협상과 법률 검토 단계에 있지만, 이는 여전히 베트남 부동산 시장에 호재로 꼽힌다.
-투자신문
