응우옌쑤안꽝 남롱 회장은 많은 기업이 이 부문에서 '비판'을 하고 있지만, 향후 20년 안에 저렴한 주택을 집중할 것이라고 확인했다.
*호찌민시 응우옌반린 대로(와 연결된 남롱南龍)이 개발한 26헥타르의 도시지역
4월 24일 열린 2021년 남롱투자공동주식회사(NLG) 연례 주주총회에서 주주들은 응우옌쑤안꽝 회장을 상대로 호찌민시 집값 상승과 시장에서 적당한 가격의 주택을 짓는 것이 현재 여전히 적절한지 여부를 집중 추궁했다. 이 질문에 대해 그는 앞으로 수십 년 안에 저렴한 주택이 회사의 주력이 될 것이라고 단언했다.
그는 베트남 시장에서도 저렴한 주택에 대한 수요가 있다고 분석했다. 그 증거는 고객들이 여전히 회사의 출시 시점에 이러한 부문 프로젝트를 구입하기 위해 줄을 서 있다는 것이다. 이것은 잠재된 수요가 있지만 공급이 충족될 수 없다는 것을 보여준다. 정부는 또한 저렴한 주택에 관심이 있고 건설부도저렴한 주택과 사회주택을 지원하기 위한 정책을 펼치고 있다고 했다.
수십 년간의 저렴한 주택 개발로, 남롱은 운 좋게도 금융 기관과 파트너들의 지원을 받아 이 분야를 개발할 수 있게 되었다. 따라서, 회사는 최소 10~20년 동안 저렴한 주택을 계속해서 홍보할 것이다."라고 꽝 회장은 주장했다.
남롱이 공유한 저렴한 주택개념은 가구당 7년 이상의 누적소득으로 지급되는 총자산가치를 가진 주택부문이다. 저렴한 가격의 주택의 특징은 실제 주택 수요를 끌어들이는 것이다. 이 역시 부동산 시장이 위기에 처했을 때 조차 모든 상황에서 굳건히 버티고 있는 부문이다. 이 부문의 주택 가격은 대다수 사람이 저렴한 가격이라는 장점 때문에 예약률은 항상 높은 수준이다.
그는 또한 코로나19가 전반적인 경제 상황과 특히 많은 변화가 여전히 예측 불가능한 부동산 시장을 변화시켰다고 인정했다. 2020년, 예측 불가능한 전염병 영향 외에도 2017년부터 현재까지 부동산 업계는 여전히 법적 어려움에 직면해 있으며, 사업 준비 시간이 길고, 법정 행정도 문제, 여러 문제의 중복, 늦은 정책 승인 등이 있다.
이런 요인들이 2020년의 모든 부동산 공급을 곤두박질치게 하고, 특히 호찌민시에서 부동산 개발업자은 도시 중심지에서 이웃 지역과 지방으로 떠나는 경향이 있다. 남롱도 예외는 아니다.
올해 남롱은 호찌민시 시장으로 더 깊이 침투해 사이공(투덕시) 동축으로 이동해 시이공 면적을 넓히는 한편 호찌민시(사이공시 위성도) 우선구역에서 추가 제품을 개발해 새로운 시장점유율을 높일 예정이다. 이 사업의 주력으로 자리잡은 제품군은 이홈(Ehome), 플로라(Flora), 바로라(Valora)와 같은 친숙한 저렴한 주택이다.
남롱은 또 사우스게이트, 미즈키 26헥타르, 이즈미시, 아카리, 남롱칸토 등 통합도시 개발에도 주력할 계획이다. 회사는 2021년 순매출은 4조 9630동, 순익은 1조 1520억동으로 전년 동기 대비 각각 24%, 38% 증가를 목표로 한다.
남롱은 오는 2021~2030년 토지자금개발과 주택개발의 핵심사업 2개 사업에 대해 3~5~10년 전략사업 목표를 설정해 단·중장기 마스터플랜을 수립하는 등 사업 효율성을 높이기로 했다. 3년간 단기간 동안 토지 및 주택개발 부문에서 연평균 85%의 매출증가율, 연평균 72%의 수익증가율을 전망하고 있다.
-VN익스프레스
