지난 1분기 남부 산업지구의 토지임대료가 지난해 같은 기간보다 8.1% 상승하며 멈출 기미를 보이지 않았다.
JLL은 최근 남부 지방의 급격한 가격 상승으로 산업 지대에 대한 보고서를 발표했다. 2021년 1분기 남부 산업지대(호찌민시, 빈증성, 둥나이성, 롱안성, 바리아-붕따우성) 투자자는 대부분 코로나-19에도 불구하고 지난해 같은 기간 대비 토지임대료를 8.1% 인상했다.
이들 5개 지방의 평균 산업임대료는 111달러/m2에 달했다. 조립식 공장 임대료는 전체 지역이 월평균 제곱미터당 4.5달러로, 중소기업의 수요가 많아져 전년 동기 대비 3.1% 증가했다.
콜리어(Collier) 베트남도 설 연휴에 산업에 영향을 미치는 세 번째 전염병에도 불구하고 산업 부동산 시장이 가열되고 있다고 확인했다. 호찌민시는 2021년 1분기 산업지구 토지임대료가 m2당 165달러로 사상 최고치를 기록해 남부와 북부 지방을 앞서고 있다. 앞으로도 국내외 기업, 제조업체의 수요가 많아 호찌민시의 산업부동산 임대율은 계속 오를 것으로 전망된다.
전자 상거래 산업의 역동적인 발전, 세계 일부 지역의 거시 불안과 함께 전자 상품 수출의 강한 성장은 부분적으로 베트남의 산업 부동산에 대한 수요를 2021년에도 계속 높일 수 있다고 콜리어는 전했다.
JLL의 자료에 따르면 산업용지와 기성 공장 모두 입주율이 86%, 82%에 육박해 전 분기 대비 60%포인트, 76%포인트 증가했다. 비록 전염병이 여전히 시장에 잠재적 위험을 가지고 있지만, 비록 전년도 코로나-19에서 지금까지 지속되었던 산업 토지 임대 거래는 여전히 잘 진행되고 있고 많은 대형 생산자이 주시하고 있다.
작년부터 협상된 산업용지 거래와는 대조적으로, 기성 공장은 신규 건설이 아닌 기존 세입자의 생산확대가 이루어졌고, 토지가격과 임대료 상승의 모멘텀이 계속되고 있으며, 베트남의 잠재적인 대규모 수출에 힘입어 신규 생산자나 기존 생산자의 확장 수요를 충족시키기 위한 가장 뜨거운 부문으로 남아 있다.
동나이와 빈증은 전국의 산업용지와 임대용 공장의 선도적인 공급처이며, 향후에도 이 자리를 유지할 수 있다. 남부의 다른 지방은 빈증과 동나이 산업지대의 공급을 따라잡기 위해 아직도 긴 여정을 가지고 있다. 두 성이 가장 오래되었고 가장 발전된 시장이기 때문이다.
동나이는 이미 건설된(기성) 공장의 공급 측면에서 산업이 발달하고 투자자를 위한 충분한 토지 자금으로 인해 다른 지방을 능가한다. 증가하는 역내 수요를 충족시키고 공급에서 주도적 위치를 강화하기 위해 향후 5년 안에 남부지역 내 산업 부동산의 공급이 급격히 증가할 것으로 예상된다.
베트남 제조업에 대한 긍정적인 전망과 함께, 지방정부는 총면적 약 2만3400헥타르의 새로운 산업지구를 설립하는 계획에 착수했으며, 모두 호찌민시와 인접한 일반시장에 위치하고 있다. 기성 공장 시장은 2021년 말까지 약 89만7000㎡가 출시될 예정으로 계속 활성화될 전망이다.
-GMK미디어
