땅값이 뜨겁게 달아오른 원인 중 하나가 저담보대출 금리로 현금이 땅으로 이동하고 있다.
지난 시간 동안 많은 지방에서 땅값이 지속적으로 오르고 있다. 전문가들은 중개업자들이 정보를 계획하기 전에 가격을 올리기 때문이라고 한다. 하지만 또 다른 이유가 있다. 은행들이 주택 구매 자금의 대출금리를 지속적으로 낮춰 부동산에 현금흐름이 쏟아지고 있고, 신용수요 감소로 예금금리가 지속적으로 낮아지면서 저축성 현금도 더 빠르게 빠져나가고 있다는 것이다.
실제 소비자대출 패키지를 시행하고 있는 은행은 연 4.99~10%의 꽤 매력적인 금리로 부동산 구매 대출을 시행한다. 사람들은 대출금리가 낮다고 보고 증권과 부동산 투자를 위해 대출을 하는 사람이 많다.
건설부 자료에 따르면 2020년 말까지 부동산 대출에 대한 은행 신용도는 633조 7400억 동에 이를 것으로 보았다. 또한 시 통계청의 하노이 자료에 따르면 지난 2월 말까지 전체 대출 금액에서 부동산 대출이 419조 동(20.9%)으로 가장 큰 비중을 차지했다.
테콤뱅크가 91조 3600억 동으로 부동산 대출 잔액과 규모 면에서 선두 은행이며 2020년 말까지 모은행 전체 대출 잔액 중 33.4%를 차지한다.
또한 많은 다른 은행도 2020년 말까지 총 미지급 대출에서 다음과 같은 두 자리 수의 대출 비율을 가진다.
VP뱅크는 약 28조 4000억 동(총 미지급 대출의 12.8%), MSB는 9조 200억 동(11.4%를 차지), 비엣캐피탈 뱅크는 약 5조 7000억 동(총 미지급 대출의 14.2%)을 보유하고 있다.
SSI 증권사의 통계는 시장에서 회사채를 소비하는 투자자 중에서 이들 회사를 감시하는 14개 시중은행(아그리뱅크 제외, 전체 시스템 신용시장 점유율 76%)의 잔액이 가장 많다. 2020년 말까지 약 185조 동으로 전년 말에 비해 47% 증가했다.
CEO 토크 2021에서 "경제 전망과 2021년 부동산 시장 동향"을 주제로 이 문제를 공유했다. 반룩 BIDV 수석 이코노미스트는 "경기 회복이 금리 외에 소득을 다시 늘릴 수 있는 능력에 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 지난 15년 동안 가장 낮은 이자율은 가족이나 젊은이가 집을 사거나 투자하는데 유리할 것이다.
그러나, 많은 전문가은 쉬운 은행 대출 또한 간접적으로 토지 시장을 방해한다는 것을 인정한다. 부동산은 항상 매력적인 투자 채널이지만 종종 감정이 변한다. 수요가 많으면 중개업자는 쉽게 가격을 올릴 수 있다. 게다가 땅값도 양측의 합의를 통해 거래되기 때문에 당국이 통제하기 어렵고 투자자는 일반적인 추세에서 쉽게 요동친다. 따라서 많은 사람들이 은행에서 돈을 빌려 땅을 살 때, '태풍'이 불면서 땅값이 빠르게 뜨거워질 수 있다.
올해 첫 3개월 동안, 토지 열기는 특히 교외 지역에서 북쪽에서 남쪽까지 많은 지역을 휩쓸었다. 한 달 만에 땅값이 두 배, 세 배나 오른 곳도 있다.
-VTC뉴스
