코로나 19로 인해 호치민에 있는 타운하우스를 빌리는 사업자들이 가게를 닫고 온라인 판매로 전환하면서 임대료가 급락하고 공실률이 급증하고 있다.
VnExpress의 조사에 따르면, 유행병이 처음 발생한 이후 타운하우스 임대료가 하락하고 있는 것으로 나타났다. 2020년 1분기에는 사회적 거리가 형성되고 집을 빌리는 사업들이 침체되면서 최대 25%까지 하락했다.
2020년 하반기에 발생한 두 번째 사태는 또 다른 25-40%의 하락을 야기했다. 2021년 초에 발생한 세 번째 사태로 임대료는 또 30-40% 하락해 사상 최저치를 기록했다.
대유행으로 큰 타격을 입은 음식, 음료, 패션 숍들이 임대를 끝내면서 타운하우스의 공실률이 급증했다. 유행병 이전 분양 시장은 셀레 마켓이어서 도심에 집을 빌리려는 사업자는 집주인의 대문에 줄을 서야 했다.
업계 관계자들은 이런 하락과 공시율은 2021년 말까지 이어질 것으로 보고 있다.
회계경영연구소의 짱민하 박사는 대유행으로 식당이나 패션매장 같은 사업체들의 운영 방식도 바뀌었다고 말했다. "대유행 기간 동안 한 해산물 식당은 온라인상에서 식품을 판매하여 고객에게 배송하는 것만으로 하루에 5천만-7천만 동(2,166-3,032달러)의 매출을 달성했다. 그는 "온라인 판매가 잘 되면 사업자는 비용 절감을 위해 임대 계약을 해지하는 것이 합리적"이라고 말했다."
대유행 이전 10년 동안, 도시의 주요 지역에 임대용 주택의 부족은 임대료를 치솟게 했다. 유행병이 오래 지속될수록 더 많은 상점은 문을 닫았다.
센도, 티키, 라자다, 쇼피 등 전자상거래 플랫폼의 온라인 숍은 2020년 매출이 3~5배 증가하는 등 성황을 이뤘다.
주거용 건물을 임대용 사무실로 전환하는 회사인 VNO개발투자공사의 응우옌훙하이 회장은 임대료 하락이 공급과잉 때문이라고 말했다. "유행병이 지나간 후 식품과 패션업계가 타운하우스를 다시 임대할지는 소비자들의 선호도에 달려 있다"고 그는 말했다. "이것은 시내 임대 주택 시장의 전례 없는 시금석이다."라고 하이는 말했다.
