건설부는 유럽연합-베트남 자유무역협정(EVFTA) 발효, 많은 다국적 기업이 중국을 떠날 계획이며 목적지는 베트남이라는 것, 베트남의 질병 통제는 국제사회에서 높이 평가받고 있는 것 등 여러 가지 이유로 산업단지 부동산이 시장의 명소가 될 것이라고 평가했다.

산업지역 부동산은 4분기와 2020년 한 해 동안 임대료와 입주율 모두 플러스 성장을 보였다.다. 2020년 4분기 현재, 북부지방의 5대 산업 지역/도시(하노이, 박닌, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁)의 평균 입주율은 89.7%에 달했다. 마찬가지로 남부 4대 산업 지역/도시(호치민, 동나이, 빈증, 롱안)의 입주율은 87.0%이다.

EVFTA뿐만 아니라 중국으로부터의 생산 이동으로 인해, 산업 토지에 대한 수요 또한 전국적으로 증가했다. 북부 하이퐁, 박닌, 하이즈엉과 남부 호치민, 동나이, 롱안 등의 일부 산업지역의 토지임대료가 작년 대비 20%~30% 증가를 기록했다.

지역별 평균 산업용지 임대가격은 다음과 같다. 북부의 평균 산업용지 임대료는 약 180만동/m2/임대 주기이다. 중부 지역의 평균 산업용지 임대료는 약 76만8천동/m2/임대 주기이다. 남부에서 산업용지의 평균 임대료는 약 170만동/m2/임대 주기이다.

기성창고 및 작업장 운영은 2019년과 2020년 계속 공급 물량이 많아 전년대비 안정적으로 유지되고 있으며, 산업지역 내 평균 공장 임대료는 는 약 6~8만동/m2/월이다.

구체적으로 북부의 평균 공장 임대료는 월 90,000동/m2 정도이다. 중부의 평균 공장 임대료는 약 65,000동/m2/월이다. 남부는약 70,000동/m2/월이다.

미래에셋 증권 보고서는 입주율은 2018년 이후 산업지역의 평균 입주율이 급격히 높아져 공급 부족과 지역 내 새로운 산업단지를 보유해야 한다고 했다. 산업 부문 레벨 1 남부의 경우 호치민 88%, 빈증 99%, 동나이 94%, 롱안 84%의 입주율을 보이고 있다. 북부에서는 하노이 90%, 박닌 95%, 흥옌 89%, 하이즈엉 82%, 하이퐁 73%에 달했다. 장기적으로는 정부가 이곳에서 공장 축소·이전 정책으로 이들 지역의 산업용지 공급이 감소할 것으로 예상된다.

위와 같은 맥락에서 산업개발기업은 2차 산업지역의 토지 확보를 목표로 삼고 있다. 북부의 빈푹, 박장, 꽝닌, 하남, 남딘, 타이빈이 있으며, 남부는 따이닌, 빈푸옥, 바리아-붕따우가 있다. 그러나 이러한 2차 산업 지역의 투자 유치에 상당한 장벽은 운송 사회기반 시설이라고 미래에셋은 보고 있다.

의 열기

전문가들에 따르면, 중국에서 베트남으로의 생산 전환은 향후 토지 임대 수요를 보장할 것이라고 한다. 팟닷부동산이 팟닷산업단지회사 설립, 빈그룹이 빈홈스 산업단지 설립, 호아팟이 호아팟 도시개발 회사를 설립 하는 등 다른 유슈 기업들도 이 시장에 차근차근 진출하고 있다. 

향후 산업 부동산의 공급은 남과 북부 지역에서 3433헥타르에 이를 것이다. 2021년에는 하이퐁(빈홈스, 남짱캇, 투이응우옌 포함)에 519헥타르, 바리아-붕따우 999헥타르(푸미 3 산업단지), 박닌(킨박 산업단지, 남손합린) 238헥타르,그리고 빈푹 177헥타르(송로1 산업단지)의 산업단지가 진행될 것이다.

베트남의 FDI 유입은 백신에 의해 전염병이 통제되는 2021년에 회복될 것이며, 투자자는 시장 조사와 투자 결정을 가속화할 것이다. 이에 따라 전문가들은 투입 가능한 대규모 토지자금을 보유한 기업이 이번 FDI 물결을 활용할 기회를 가질 것으로 보고 있다.

-GMK미디어