토지이용 기간이 50~70년인 8만 2,900여 콘도텔을 있지만 구매자는 지난 10년간 핑크북을 발급받지 못했다.

호치민시부동산협회(HoREA)가 코로나19 대유행의 큰 영향으로 어려움을 겪고 있는 리조트 시장 상황에서 수만 채의 콘도텔 아파트에 대한 핑크북을 없애는 방안을 제안하기 위해 정부와 부처에 공문을 제출했다.

HoREA 보고서는 현재 약 8만 2,900개의 콘도텔이 있으며, 대부분이 리조트 내 고층 건물에 위치해 있으며, 토지를 상업용지와 서비스용지로 사용하고 있다고 밝혔다. 토지 이용 기간은 50년이며, 특별한 경우 70년 이하이다. 콘도텔 사업은 총 100조 동 투자자본으로  바리아-붕타우, 다낭, 탄호아, 빈딘, 칸호아, 빈투언, 끼엔장 등 관광지역을 중심으로 집중되었다. 

지난 10년 동안 극소수의 지방인민위원회는 콘도텔의 주택 단위(장기 거주)를 인정하지 않고 주거용 토지이용 증명서를 발급했다.

짜우 부동산 협회 회장은 "부동산사업 및 토지법 및 관련 법령의 지침에 따라 콘도텔 소유자는 사업용어에 따라 토지(핑크북)에 딸린 재산에 대한 증명서를 기간 동안 요청할 권리가 있다"고 말했다. 다만 일률적인 법적 규제가 없어 콘도텔 사업 공사에는 핑크색 도서가 발행되지 않고 있다. 그는 "이 문제는 국민의 정당한 요구이기 때문에 관할 국가기관이 고려하고 해결할 필요가 있다"고 강조했다.

그는 콘도텔은 아파트와 비슷한 점이 많고, 대부분이 고층 건물에 있다고 분석했다. 다만 현재는 주택법, 토지법, 부동산사업법 등의 규정을 통해 상대적으로 완전하고 상당히 엄격한 규제근거를 갖춘 아파트 사업이 있을 뿐이다. 이와는 대조적으로 콘도텔은 여전히 통치법이 부족하기 때문에 3가지 기본적인 법적 문제로 처리가 불가능하다.

첫 번째 문제는 콘도텔 소유주에게 핑크북을 발행할 수 있는 사유재산권, 공유소유권, 토지이용권을 결정할 법적 근거가 없다는 점이다. 둘째, 관광아파트 소유자의 공유지역 유지보수를 위한 정비책임, 정비비용, 관리 및 자금사용 등을 결정할 법적 근거가 없다. 셋째, 콘도텔 사업을 가동할 때 건물의 관리 및 운용 메커니즘에 대한 규정이 없다.

위의 문제들 중에서, 그는 콘도텔 아파트를 위한 핑크북을 발행하기 위한 법적 체계를 완성할 것을 제안했다. 이와 함께 관광빌라, 관광타운하우스(관광매장), 숙박업소(오피스텔), 서비스형 아파트, 상가(숍하우스) 등 기타 리조트 부동산에 대한 핑크북 발행도 진행했다.

이에 따라 천연자연 환경부는 관광아파트 소유증명서에 콘도텔 소유자의 사유지역, 토지이용권 등을 기재하도록 지자체에 안내할 수 있다. 이와 함께 HoREA는 각 부처가 추가 정비 책임, 정비비용, 공유지역 정비자금 관리 및 사용, 콘도텔 건물 운영관리 메커니즘 등을 규제하는 방안을 건의했다.

-브앤익스프레스