코비드-19 대유행 기간 동안 산업단지 시장은 임대료와 입주율 모두에서 긍정적인 성장을 보인 유일한 부문이었다. 2020년 4분기 북부의 5대 주요 성(하노이, 박닌, 흥옌, 하이둥, 하이퐁)과 산업 도시에서 2019년부터 이용할 수 있었던 산업 지역 평균 임대율은 89. 7%로 YoY 2.1포인트 올랐다. 마찬가지로, 남부의 4대 산업 도시와 지방의 점유율은 87.0%에 달했고, 전년 대비 2.5포인트 증가했다.

EVFTA뿐만 아니라 중국으로부터의 생산 차질로 인해 베트남 전역에서 공업용지에 대한 수요도 증가하고 있다. CBRE는 북부의 하이퐁, 박닌, 하이둥, 남부의 호치민, 동나이, 롱안 등의 일부 공업지역 임대료가 전년대비 20% ~30%의 상승을 기록했다고 밝혔다.

2019년과 2020년에 유입된 대규모 공급과 이동 제한과  임대 운영 연기으로 창고 및 기성 공장 운영은 전년 대비 안정세를 유지했습니다. 코비드-19의 발발 이후 전자 상거래 및 물류 회사의 강력한 성장은 저장 공간과 유통 시설에 대한 수요를 촉진했다.

그 결과, 물류 인프라 개발을 위한 토지은행 설립의 필요성이 많이 증가했고, 이 산업에 대한 전체 문의는 20%가 되었다. 산업용지 공급이 제한된 주요 지역에서, 고층 창고는 특히 전자 상거래 기업의 요구 충족을 위해 더 큰 저장 공간을 만들기 시작할 것이다.

CBRE에 따르면, 대유행의 극적인 변화와 함께, 베트남의 산업 부동산 시장은 국내외 투자자들에게 매력적인 기회가 되었다. 2020년에도 GLP, 로고스, JD.com과 같은 세계적인 창고 대기업이 참가하여 남북 양측에 강력한 투자를 해왔다. 베트남의 주요 부동산 개발업체인 빈그룹도 시장에 합류해 2021년에 두 개의 새로운 산업단지를 건설할 예정이다.

공급망 이전을 가속화는 기존 사업의 확장과 생산 시설의 건설이 향후 수요의 주된 원동력이 될 것이다. 일부 잘 위치한 산업단지에서는 산업용지 임대료가 높은 수준에 도달했지만, 세입자들은 기존 산업중심지 이외의 지역에서 새로운 토지공급량을 찾아야 할 것이다. 게다가, 산업단지 개발자는 새로운 상황에 적응을 위해 제품 개발에 변화를 주고 있다.

주요 내용은 인프라를 관리 및 운영하기 위한 현대 기술의 애플리케이션으로, 임대인이 프로젝트 구현 과정에서 시간과 비용을 절약할 수 있도록 법률 서비스, 인적 자원을 포함한 서비스 패키지를 제공한다. 이는 점진적으로 베트남에 산업 부동산 개발의 새로운 모델을 창출하고 있으며, 산업 부동산의 공급과 투자, 그리고 경영 지원 서비스를 통합하고 있다.

-GMK미디어