어제 아침(1월 7일) DKRA 베트남합작주식회사는 호치민시와 주변 지역의 주택 부동산(부동산) 시장에 대해 보고하는 워크숍을 열었다. 

대지 구성: 호치민 공급 부족, 빈증이 주도

2020년에 호치민시와 인근 지방은 거의 13,200 필지에 해당하는 84개의 판매 프로젝트를 기록했다. 소비량은 약 8,500 로트로 신규 공급의 65%에 해당한다. 산업단지, 산업단지, 소규모 지상지역, 편리한 교통인프라와 인접한 사업은 자본유동이 양호한 투자자를 강하게 끌어들였다. 호치민시는 7개 사업에서 공급량을 확보했는데, 이는 전년보다 67% 감소한 것이다. 소비율이 59%에 도달했다.

호치민의 토지자금이 점점 희박해짐에 따라 인근 토지시장이 총공급에서 선도적인 위치를 계속 차지하고 있다. 빈증성은 5,600여 필지에 해당하는 전체 시장의 43%를 차지하고 있다.

*지역별 공급수량과 판매수량/지역별 공급량

아파트: 신규 공급은 호치민과 빈증에 집중

호치민시와 주변 지역은 지난해 호치민시와 빈증에 집중된 3만여 채의 아파트로 88건의 분양사업을 기록했다. 소비는 약 26,300채의 아파트로 신규 공급의 87%를 차지한다. 빈증은 약 1만 500대를 공급과 판매를 개시하면서 시장의 중심지로 부상했다.

호치민시의 공급과 소비 트렌드는 2019년부터 계속 줄어들고 있다. 호치민시는 2020년에 56개의 프로젝트를 출시했는데, 이는 작년 30% 감소한 약 17,500대이다. 새 공급에 대한 소비는 약 15,200채의 아파트에 87%에 달했다. A급 아파트는 시장을 주도하고 C급 아파트는 없다. 동부 지역이 올해 새로운 공급과 소비에서 계속 선두를 달리고 있다. 1차 가격 수준은 크게 올랐지만 2차 거래의 유동성은 감소했다.

타운하우스, 빌라: 공급과 수요 모두 증가

2020년에는 동나이(38%)와 호치민(34%)에 집중된 타운하우스와 빌라의 신규 공급량이 늘어날 전망이다.  시장은 수백 헥타르의 큰 도시 지역을 가지고 있고, 잘 발달되어 있으며, 호치민시 외곽이나 인접 지역에 편리한 교통 기반 시설을 갖추고 있다.

호치민시에서는 신규 공급과 소비가 증가했음에도 불구하고 대부분 9구역에 집중했다. 이에 따라 아파트 약 2,500가구에 해당하는 18개 신규사업이 전년 대비 59% 증가한 것으로 나타나 소비율이 76%에 이른다. 동부지역은 계속해서 시장의 중심이 되고 있다. 동부를 제외한 2차 거래는 전염병의 영향으로 소폭 감소한 반면, 1차 가격 수준은 거의 변동이 없었다.

-CAFEF