시 건설부에 따르면 시는 증가하는 인구와 저렴한 주택 수요를 충족시키기 위해 향후 10년 동안 16만 채의 사회적 주택 아파트가 추가로 필요할 것으로 예상된다.

*투득의 쯔엉드엉 회사의 1000세대 사회주택

부서는 2021~30년 주택개발기본계획 승인을 시 인민위원회에 요청했다. 호치민은 2030년까지 약 1110만 명의 인구가 될 것으로 예상된다고 이 부서는 말했다.

시는 약 16만 채의 아파트에 대해 연면적 400백만 평방미터의 사회주택을 개발할 계획이다. 이 중 2021~2025년 약 180만 평방미터, 2026~2030년 약 220만 평방미터의 연면적이 필요할 것으로 보인다.

시는 목표 달성을 위해 10헥타르 이상 사업 대상 투자자에게 각 사업별 20%의 부지를 사회주택을 위해 별도로 떼어 놓을 것을 요청할 예정이다. 시는 또 국유토지펀드를 사회적 주택 건설에 우선 사용할 방침이다.

2021~2030년 주택기본계획은 1인당 평균 연면적 26.5 평방미터로 총 2억9500만 평방미터에 이르는 모든 종류의 주택의 목표를 설정한다. 상업용 주택사업은 사회주택 사업목표와는 별도로 2021~2025년 연면적 1970만 평방미터, 2026~2030년 연면적 2550만 평방미터 등 2030년까지 총 연면적 4520만 평방미터가 될 전망이다.  시는 또 2030년까지 개별 주택구획의 연면적 5920만 평방미터 달성을 목표로 하고 있다.

시는 목표 달성을 위해  국제 협력을 촉진하고 재정 지원을 제공을 통해 공공민간 파트너십(PPP) 형태로 주택사업 개발에 대한 투자를 촉구할 예정이다.

사회주택의 장애물

도시 내 사회적 주택 수요는 크지만, 현재 공급량은 저소득층에 비해 부족하다. 예를 들어 투득지구에 공무원, 공무원, 저소득층을 위한 1000채 가까운 사회적 주택 사업이 쯔엉드엉 회사가 건설된 후, 공사가 끝난 후 빠르게 팔린 후 매물로 나왔다.

쯔엉드엉 회사의 반 민 호앙 총이사에 따르면 저렴한 아파트에 대한 수요는 높지만 사업은 행정적인 장애와 한계에 직면해 있다. 중앙 지역의 신규 주택사업을 위한 토지 면적이 한정된 반면 교외권 사업은 행정 절차상 지연에 직면했다. 그는 "사회적 주택을 개발하는 것은 수익이 매력적이지 않기 때문에 부동산 개발업자들에게는 관심거리가 아닌 것 같다"고 말했다.

레탄 부동산 회사의 레 흥이아 총괄 이사는 자신의 회사가 사회주택에 관심이 있지만 건설 관련 행정절차에 어려움을 겪었다고 말했다. 그는 빈짠지구의 레탄딴끼엔 사회주택 프로젝트의 투자 정책 결정과 관련된 절차를 완료하는 데 1년 이상이 걸렸다고 말했다. 마찬가지로, 쪼론 부동산 공동 주식회사는 8구역의 사회주택 사업에 대한 행정 절차로 수년간 어려움을 겪어왔다.

몇몇 부동산 개발업자는 사회주택 사업에 자기 자본을 투자했는데 그 회사들은 Nam Long, Thủ Thiêm Investment, Thuận Kiều, Vạn Thái, Thiên Phát, Sài Gòn Res, Hoàng Quân, Phú Cường and Sài Gòn Real Estate Corporation이다. 또 우선신용정책의 지원 없이 토지이용권을 양도하는 데 돈을 써야 했다. 레 호앙 짜우 호치민도시부동산협회장은 사회주택정책의 단점이 존재한다고 말했다. 그는 "가장 큰 문제는 국가 예산이 사회주택사업 시행을 위한 재원 배분에 사용되지 않았다는 것"이라고 말했다. 사회적 주택 개발자와 매입자를 위한 양허대출은 여전히 제한적이라는 게 그의 설명이다. 시중은행에서 고금리로 대출을 받을 수밖에 없어 매수자들이 은행 대출을 갚기 더 어려워진다.

시 당국은 문제를 파악한 후 저소득층의 증가하는 저렴한 주택 수요를 충족시키기 위해 사회주택에 대한 해결책을 개발할 필요가 있다.

-VNS