3월 말, 빈그룹은 득호아(Duc Hoa)에 빈홈즈 그린 시티(Vinhomes Green City) 건설을 시작했다. 득호아는 약 200헥타르 규모에 총 자본금이 28조 동(VND)이 넘는 복합 도시다. 이 프로젝트는 약 5,500세대의 타운하우스, 인접 주택, 25층 아파트 5동, 그리고 사회주택을 제공한다. 이 프로젝트 외에도, 떠이닌(구 롱안)에서 빈그룹은 두 개의 초대형 프로젝트를 추가로 진행할 계획 중이다. 약 1,090헥타르 규모에 자본금이 90조 동(VND)이 넘는 푸억빈떠이(Phuoc Vinh Tay) 신도시와, 약 930헥타르 규모에 자본금이 74조 5천억 동(VND)인 탄미(Tan My) 신도시이다. 빈그룹이 떠이닌에서 진행한 세 건의 프로젝트만 해도 192조 5천억 동(약 77억 달러) 이상의 투자금을 기록하며, 호치민시를 제외한 남부 지역의 다른 부동산 시장을 크게 앞지르고 있다. 빈그룹외에도 도시 개발 분야의 유명 투자자인 에코파크는 벤룩 지역에 220헥타르 규모의 에코 리트리트 프로젝트를 통해 떠이닌 시장을 공략하고 있다. 이 프로젝트는 수천 채의 타운하우스, 빌라, 아파트를 포함하여 총 17조 동의 투자금을 확보했다. T&T
말레이시아 대표 부동산 기업인 UOA 그룹이 약 6,800만 달러를 투자해 호치민시 중심부 떤딘(Tan Dinh) 지역의 ‘황금 입지’를 확보했다. 이번 인수를 통해 UOA는 레반탐 공원 맞은편 보티사우(Vo Thi Sau) 거리에 위치한 2,000㎡ 규모 토지 개발 권리를 보유하게 된다. UOA 베트남은 이번 거래를 위해 VIAS 홍응옥바오 주식회사(VIAS Hong Ngoc Bao JSC)의 지분 전량을 인수했으며, 거래는 오는 9월 완료될 예정이다. 해당 부지는 이미 22층 오피스 빌딩 건축 인허가를 받은 상태로, 향후 UOA는 이곳에 A 등급 오피스 프로젝트를 개발할 계획이다. ■ 전략적 의미 이번 거래는 올해 들어 호치민시에서 진행된 대규모 부동산 M&A 사례 중 하나로, UOA 그룹이 베트남에서 확고히 입지를 넓혀가고 있음을 보여준다. 특히 공동 개발이 아닌 토지 직접 인수 방식을 택한 것은, 호치민시 고급 오피스 시장에 대한 그룹의 확신과 공격적인 투자 전략을 반영한다. ■ UOA 그룹 소개 설립연도: 1987년 모기업: United Overseas Australia Ltd (호주·싱가포르 증시 상장) 주요 사업체: UOA Developm
앞으로 베트남 내 산업단지는 전체 부지의 **20헥타르 또는 5%**를 중소기업, 기술기업, 스타트업을 위해 의무적으로 배정해야 하며, 이들에게는 임대료의 최소 30%를 감면해줄 예정이다. 감면분은 지방 예산에서 지원된다. 이 내용은 최근 열린 민간경제포럼 혁신 스타트업 세션에서 공개됐다. 재정부 산하 민간경제·집체경제개발국 부이 투 투이(Bui Thu Thuy) 부국장은 “산업단지 토지 접근 정책을 포함한 ‘결의안 198’ 시행 가이드라인 초안에 대한 의견 수렴을 진행 중”이라고 밝혔다. 중소기업, 토지 접근 어려움 호소 현실적으로 많은 산업단지가 중소기업·스타트업 지원 의지를 갖고 있으나, 토지 규모 문제로 난항을 겪고 있다. 서부태평양그룹(Western Pacific) 회장이자 베트남청년기업인협회 팜 티 빅 후에(Pham Thi Bich Hue) 부회장은 “산업단지는 최소 2~3헥타르 단위로 구획되며, 정부의 1/2,000 또는 1/500 비율 승인 계획에 따라야 한다”고 지적했다. 그러나 중소기업·스타트업은 이보다 훨씬 작은 부지(약 10분의 1 규모)만 필요로 해 사실상 토지 임차가 불가능한 상황이다. 그녀는 “중소기업을 지원하려면 전체 계획을 조정
베트남 선도 개발 기업 선그룹(Sun Group)은 호치민시와 빈즈엉성에 총 수십 조 동(VND) 규모의 대규모 도시 개발 프로젝트를 추진한다고 발표했다. 이번 계획의 핵심은 호치민시 동안떠이(Dong An Tay) 도시 지역 개발 프로젝트로, 총 투자 규모가 **13조 5,640억 동(VND)**에 달한다. 이 프로젝트는 호치민시 떠이남구와 푸안구 일대 약 288헥타르의 부지를 개발하여 약 7,100세대(14,300명 거주 가능) 규모의 주거 단지를 조성하게 된다. ◆ 동안떠이 도시 지역 프로젝트 개요 - 총 투자 규모: 13조 5,640억 동 - 위치: 호치민시 떠이남구·푸안구 (구 빈즈엉성 벤깟시 안떠이·푸안 지역) - 면적: 288헥타르 - 구성: 타운하우스 1,757채 빌라 1,640채 재정착 주택 (사회주택 포함) 680채-일정: 2025년 12월: 투자 준비 및 부지 정리 완료 2026년 1월: 건설 착공 (24개월 소요) 2028년 7월: 운영 개시 예정 ◆ 빈즈엉성 주요 프로젝트 선그룹은 빈즈엉성에서도 두 개의 대규모 프로젝트를 동시 추진하고 있다. - 박안떠이(Bac An Tay) 프로젝트 투자 규모: 11조 1,280억 동(VND)
2분기 부실채권 충당금 2,600억 동 이상으로 인해 호아빈 건설의 이익은 16배 감소한 420억 동(VND)을 기록했다. 호아빈 건설 그룹(HBC)의 2분기 재무 보고서에 따르면 세후 이익은 전년 동기 대비 16배 감소한 420억 동(VND)에 달했다. 이사회는 주요 원인으로 경영 관리 비용 증가와 기타 이익 감소를 꼽았다. 이 중 경영 관리 비용은 이 기간 약 940억 동을 기록했지만, 같은 기간 2,200억 동 이상 감소하여 약 3,140억 동이 증가했다. 주요 원인은 모회사가 부실채권 충당금을 약 2,610억 동 증가시켰고, 나머지는 자회사 충당금이다. 불확실채권충당금은 연체된 채권과 아직 만기가 되지 않았지만 적기에 회수되지 못할 가능성이 있는 채권의 가치 손실을 충당하는 충당금이다. 이는 기업이 위험을 파악하고, 재무 보고서의 정확성과 정직성을 보장하며, 부채 관리를 개선하는 데 도움이 되는 중요한 조치다. 6월 말 기준, HBC는 단기 미수금이 10조 1,000억 동을 넘어 전체 미수금의 62% 이상을 차지했으며, 건설 계약 진행 상황에 따른 미수금과 판매자에게 지급한 선급금 순으로 미수금이 많았다. HBC는 이 중 부실채권이 얼마인지 밝히지 않
건설부에 따르면, 2분기 전국 아파트 재고가 40% 이상 증가했으며, 특히 고급 주택을 중심으로 가격이 대부분의 사람들이 감당할 수 없는 수준을 넘어섰다. 건설부의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 말 기준 부동산 재고는 25,294개 품목에 달했으며, 여기에는 토지 11,700필지, 단독주택 10,290채, 아파트 3,287채가 포함되었다. 전년 동기 대비 아파트 재고가 40% 이상 증가하며 가장 큰 폭으로 증가했고, 단독주택은 약 9% 증가했으며, 토지는 거의 변동이 없었다. 부동산 시장 조사 기관 세빌스 베트남에 따르면, 호치민시는 2분기에 약 5,400채의 아파트가 1차 분양(투자자 대상 매물)을 받았으며, 이 중 1,600채는 신규 분양으로, 나머지 매물의 70% 이상이 재고로 남았다. 올해 상반기 총 1차 분양 물량은 6,800채에 달했으며, 이 중 재고가 75%인 5,100채를 차지했다. 2분기에는 약 2,400채의 아파트가 성공적으로 분양되어 흡수율이 45%에 달했으며, 이 중 67%는 신규 공급 물량이었다. 전문가들에 따르면, "늘어난" 재고는 높은 매매가로 인해 실제 구매자와 제한된 자원을 가진 금융 투자자들이 감당할 수 없는 수준이다.
JLL 베트남에 따르면 호치민시와 남부 지방의 기성 창고 임대료가 전년 대비 2.2% 상승한 평방미터당 평균 5달러에 근접하고 있다. JLL 베트남의 시장 보고서에 따르면 2분기 남부지역 기성창고 평균 임대료는 전 분기 대비 1.1%, 전년 동기 대비 2.2% 상승하여 월 임대료가 평방미터당 5달러(12만 7천 동)에 육박했다. 앞서 1분기에도 국내 기업의 안정적인 임대 수요에 힘입어 남부지역 창고 임대료는 1.5% 지속적으로 상승했다. JLL에 따르면 이러한 소폭 상승 추세는 높은 임대료와 기존 프로젝트가 임대 실적을 개선하는 등 신규 프로젝트 참여에 따른 것이라고 합니다. 지난 분기 남부 지역은 떠이닌에 위치한 미쓰비시 에스테이트 아시아 최초 프로젝트(MEA 로직로스 남투안)의 신규 창고 6만㎡ 이상을 유치하며 남부 전체 창고 면적은 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 16% 증가한 220만㎡를 기록했다. 이 프로젝트의 상대적으로 높은 임대료는 평균 가격 수준을 소폭 끌어올렸다. 또한 지난 분기 공장 공간의 순흡수율은 긍정적인 발전을 기록했다. 약 26만 평방미터의 부지가 성공적으로 임대되어 2024년 하반기 대비 6% 증가했으며, 2024년 전체 흡
건설부는 2025년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했다. 건설부는 부동산 가격 상황이 안정되어 2024년 말과 같은 과열 현상은 더 이상 나타나지 않을 것으로 평가했다. 전반적으로 지방의 부동산 및 주택 가격은 기본적으로 안정세를 보이고 있으며, 일부 개발 지역은 2025년 1분기 대비 소폭 상승했다. 따라서 아파트 시장에서는 2025년 2분기 하노이, 호찌민시 및 전국 주요 도시의 아파트 가격이 전분기 대비 기본적으로 안정세를 보였지만, 두 도시 모두 거의 10년 만에 최고 가격을 기록했다. 하노이의 2025년 2분기 시장 평균 매매가는 m²당 8천만 동으로 전분기 대비 5.6% 상승했고, 호찌민시의 평균 아파트 가격은 m²당 8천9백만 동으로 전분기 대비 큰 변동이 없었다. 특히 인프라가 잘 구축되었거나 이미 분양된 프로젝트가 있는 지역의 2차 가격도 급등했다. 이러한 추세의 주요 원인으로는 토지 부족, 높은 투자 비용, 지연된 법적 절차, 그리고 투자자들의 높은 기대감이 있다. 하노이의 일부 프로젝트 조사에 따르면 아파트 가격이 약 5~6% 상승했다. 해당 분기의 구체적인 아파트 매매 가격은 다음과 같다. 호치민시 건설부는 아파트 가격이 전반적
매출 회복으로 2분기 매출은 증가했지만, 노바랜드는 정기 비용 부담이 계속되면서 여전히 약 1,900억 동의 손실을 입었다. 새로 발표된 노바(No Va) 부동산 투자 그룹(Novaland - NVL)의 연결 재무 보고서에 따르면 회사의 매출은 22% 증가한 1조 9360억 동을 넘어섰다. 판매된 상품 비용을 공제한 후 회사의 이익은 6910억 동을 넘었으며, 이는 같은 기간의 마이너스 2조 5930억 동에 비해 크게 개선되었다. 또한 NVL의 추가 재무 수익은 약 5,120억 동으로, 주로 투자 협력 계약으로 인한 이익 감소로 인해 13% 감소했다. 이 기간의 기타 수익은 계약 위반에 대한 벌금 징수로 인해 약 2,620억 동을 기록했으며, 이는 2024년 2분기의 마이너스 1조 6380억 동에 비해 급격히 증가한 수치다. 한편, 정기 비용은 여전히 높은 수준을 유지했다. 거래 활동을 강화하면서 판매 비용은 76% 증가한 1,550억 동에 육박했다. 비즈니스 관리 비용은 16% 감소한 3,140억 동을 넘어섰다. 재무 비용이 절반 이상 절감되었음에도 불구하고 NVL은 여전히 1조 1,350억 동(VND) 이상을 지출했다. 이 중 가장 큰 비용은 투자 협력
호치민시와 하노이에 수많은 국제 브랜드가 입점해 있다는 것은 베트남의 소매 시장이 여전히 매력적이라는 신호이며, 당국이 위조 제품에 대한 단속을 강화함에 따라 소비자들은 더욱 지속 가능한 시장에서 이익을 얻을 것으로 기대된다. 글로벌 브랜드, 베트남 시장 입지 강화 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 베트남의 최신 데이터에 따르면, 2025년 2분기 호치민시 시장에 신규 상업용 부동산 프로젝트는 없었다. 누적 공급 면적은 120만 평방미터로 전년 동기 대비 6.26% 증가했다. 2분기 호치민시 남부 지역의 상업용 부동산 평균 임대료는 평방미터당 월 53.36달러로, 전 분기 대비 0.21% 소폭 하락했으며 전년 동기 대비 3.32% 감소했다. 호치민시의 상업용 부동산 점유율은 전 분기 대비 소폭 상승한 93.6%를 기록했으며, 전년 동기 대비 4.16% 증가했다. 이는 안정적인 분기 수요와 연간 증가 추세를 반영한다. C&W 베트남 지사장인 짱부이는 "이러한 성장은 다카시마야에 입점한 일본 미키하우스, 빈콤 동코이에 입점한 오!썸과 같은 해외 브랜드뿐만 아니라 포세이돈 뷔페 체인과 같은 국내 브랜드의 비중심 지역 진출에 힘입은 결과이다."라고 말했다.
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UPDATE: 2025년 09월 14일 20시 29분
