많은 베트남 부동산 개발업자들은 부동산 시장 회복 조짐에도 불구하고 올해 첫 달 동안 사업 실적이 좋지 않다고 보고했다.
개발 투자 건설 합작주식회사(DIC Corp)는 올해 1분기에 1172억 동 (462만 달러)의 손실을 입어 2009년 유동 주식 이후 최대 분기 손실을 기록했다. 호치민 증권거래소(HoSE)에 DIG로 상장된 DIC Corp는 1분기 매출 및 서비스 수익이 전년 동기 대비 6% 감소한 1860억 동(734만 달러)을 기록했다. 회사의 연결 재무제표에 따르면 제품의 상당 부분이 반품된 후 순수익은 4억 8900만 동 (19,294 달러)로 급락했다. 회사의 재무 활동 수익은 투자 수익이 없어 분기 1700억 동(671만 달러)에서 120억 동(473,470달러)으로 감소했다. 금융 비용은 670억 동 (264만 달러)에서 124억 동으로 감소한 반면, 판매와 관리 비용은 각각 전년 대비 37% 및 72.2% 증가했습다.
LDG 투자 합작주식회사(HoSE: LDG)는 1분기에 1250억 동(492만 달러)의 순손실을 기록해 6분기 연속 적자를 기록했다. DIG와 마찬가지로 많은 제품이 반품되어 1300억 동(512만 달러)의 마이너스 매출을 기록했다.
저렴한 주택 브랜드 이홈(Ehome)과 이홈스 에스(Ehome S)를 개발한 남롱투자 코퍼레이션(HoSE: NLG)은 770억 동 (303만 달러)의 순손실을 기록했는데, 이는 10년 만에 첫 분기 손실이자 2013년 상장 이후 최대 분기 손실이다. 회사 측은 지난해 같은 기간에 비해 아파트 판매와 미즈키와의 합작법인 수익이 감소한 데 따른 손실이라고 설명했다.
노바랜드(HoSE: NVL)는 환율 급등으로 인해 2분기 동안 손실을 면한 후 3개월 동안 5670억 동(2231만 달러)의 순 손실을 기록했다. 회사는 환율 급등으로 인해 손실이 급격히 증가하여 140억 동에서 4520억 동(1778만 달러)로 증가했다. 한편 매출총이익, 투자협력활동이익, 계약위약보상이익은 모두 증가했다. 노바랜는 미국 달러로 표시된 상당한 대출과 채권 부채를 보유하고 있다. 3월 31일 현재 회사는 남부 바리아붕따우성 쑤엔목X 지역의 프로젝트를 통해 담보로 Credit Suisse AG가 주선한 7천280만 달러의 대출을 갖고 있다.
또한 2021년에 발행되어 2026년에 만기되는 신주인수권 및 담보가 없는 국제 전환사채 3억 달러를 보유하고 있으며 그룹은 제3자로부터 총 6조 동(2억3600만 달러)가 넘는 기타 단기 달러 표시 대출을 보유하고 있다. .
캉디엔하우스 무역&투자 합작주식회사(HoSE: KDH)는 어려운 분기를 보냈다. 매출은 3340억 동(1310만 달러)으로 전년 동기 대비 21% 감소했고, 순이익은 633억 동(248만 달러)로 68% 감소했다. 이는 회사의 이익이 2016년 이후 거의 발생하지 않은 상황에서 1천억 동(390만 달러) 미만으로 떨어진 2분기 연속이다.
베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면 현지 부동산 시장은 2024년 1분기에 6200 건의 거래를 기록했는데, 이는 지난해 4분기보다 8% 증가했고 2023년 같은 기간의 두 배다. 1분기 시장 공급량은 4626 개의 신규 제품을 포함해 3만511 개 제품에 달했다. 흡수율은 거의 31%에 달했는데, 이는 2023년 4분기보다 5%포인트, 지난해 같은 기간보다 19% 증가한 수치다. 아파트와 저층주택 부문이 살아나는 조짐을 보이고 있는 반면, 토지 부문은 여전히 암울한 상황이다.
올해 부동산 시장은 주택, 토지, 부동산 사업에 관한 3대 법률 승인에 힘입어 더 나은 회복세를 보일 것으로 예상된다. 신용정책 완화; 하노이 증권 거래소에 MBS로 상장된 MB 증권 합작주식회사는 대출 이자율을 낮추고 있다고 밝혔다.
MBS는 이러한 법률에 대한 지침 문서를 기다리는 동안 2024~2025년에는 공급이 부족할 것으로 보인다고 말하면서 이 기간 동안 프로젝트 판매 준비가 되어 있고 적격 토지 자금을 보유한 기업에 혜택이 있을 것으로 기대한다고 말했다.
