비록 공식적으로 디폴트를 선언하지는 않았지만, 에버그란데는 그것의 우선 순위를 정하기 시작했고 외국인 투자자들은 목록의 맨 아래에 있다.

 

 

CNN에 따르면, 최근 며칠 동안, 이 중국 부동산 거물은 국내 대부업체들과 문제를 해결하기 위해 모든 노력을 기울였다. 이들은 3천억 달러 이상의 부채를 안고 있는 에버그란데의 산더미 같은 부채를 청산하기 위한 마지막 시도로 여겨진다. 

 

그러나 회사는 지난 몇 주 동안 외국인 투자자들에게 지급해야 할 두 가지 이자 지급, 8천350만달러 상당의 채권과 최대 47%의 잔여 채권 수익률에 대해서는 입을 다물고 있다. 시한은 어떠한 공식 발표도 없이 오고 갔다.

 

에버그란데 우선 순위는 외국인 투자자를 포함하지 않는다.

에버그란데의 채권 부채의 "무시"는 이 회사의 우선순위가 가능하면 중국 투자자들에게 먼저 갚는 것임을 보여준다. 

 

한편 중국 정부도 에버그란데 아파트를 샀지만 아직 소유하지 않은 사람들을 보호하는 데 큰 압박을 받고 있다. 중국의 부동산과 관련 산업이 국내총생산(GDP)의 31%를 차지할 것으로 추정되고 있으며, 중국도 더 큰 위기를 피하려고 노력하고 있다.

 

 

9월 28일, 에버그란데는 국내 은행의 지분 일부를 거의 100억위안(약 15억달러)에 국영 기업에 매각하기로 합의했다고 발표했다. 

 

증권 거래소 서류에서, 회사는 그것의 현금 경색이 성징은행의 영업에 심각한 영향을 미쳤고, 그 은행이 그 아파트의 매각으로 얻은 모든 수익금을 두 당사자 사이의 "금융 부채"를 해결하는데 사용해야 한다고 요구했다고 말했다.

 

에버그란데는 최근 위안화 표시 채권의 금리에 대한 합의에 도달했는데, 이 문제는 "협상을 통해 해결되었다"고 말했다.

 

중국이 주요 일주일간의 휴가 시즌을 막 시작했기 때문에 회사의 미래가 다시 큰 관심사가 되기까지는 시간이 좀 걸릴지도 모른다. 

 

하지만, 홍콩 시장은 이번 주에 개장했는데, 홍콩에서는 에버그란데 주식과 일부 채권의 거래가 여전히 어려움에 처해 있고 회사의 "운명"에 대한 추측이 계속해서 혼란을 부채질하고 있다.

 

에버그랜드 주식은 10월 4일 홍콩에서 거래가 중단되었다. 이 결정에 대한 세부 정보가 없다.

 

옥스포드 이코노믹스의 수석 이코노미스트인 애덤 슬레이터는 투자자들이 에버그란데와 관련된 모든 상황이나 심지어 루머를 지켜볼 것이라고 말했다. 그는 "세계 시장이 반응할 수 있다"고 말했다.

 

외국인 투자자들은 150억달러를 잃을지도 모른다.

데이터 제공업체인 Refinitiv Eikon에 따르면 에버그란데는 중국에서 가장 부채가 많은 부동산 그룹이며, 막대한 부채에는 거의 200억달러의 국제 채권이 포함되어 있다. 

 

그럼에도 불구하고, 외국계 대부업체들이 에버그란데의 총 부채 중 "상대적으로 적은 비율"을 차지하고 있기 때문에, 그들의 손실은 "시장에 어떤 중대한 고통도 일으킬 만큼 크지 않을 것"이라고 슬레이터는 말했다.

 

"에버그란데에 대한 손실의 조치는 국내 채권자들, 공급자들 또는 소비자들에게 보상하기 위한 자금을 자유롭게 할 것입니다"라고 그는 덧붙였다. 역외 채권자들의 잠재적 피해 규모는 "관리 가능한 것으로 보인다"고 슬레이터는 말했다. 

 

그는 현재의 채권 가격이 "에버그란데의 역외 채권의 최종 콜가치를 정확하게 반영하고 있다"고 가정할 때 모든 외국인 투자자들은 결국 약 150억달러를 잃을 수 있다고 추정한다. 이 수치는 실제 부채 규모에 비해 그리 크지 않다.

 

최근 몇 주 동안, 국제 투자자들은 에버그란데의 상황과 중국의 성장 둔화에 대한 우려에 흔들리고 있다. 9월의 개발은 중국 시장의 혼란뿐만 아니라 세계 시장에도 공황을 초래했다.

 

일부 투자자들은 에버그란데의 채무 불이행이 중국의 '리먼 브라더스 모멘트'가 될 가능성을 언급하기도 했지만 그럴 가능성은 낮다는 의견도 많다. 리먼브러더스가 파산했을 때, 세계 부동산 시장은 심각한 영향을 받았다.

 

슬레이터 씨는 에버그랜데의 붕괴는 심각하겠지만 리먼 브라더스 정도는 아닐 것이라고 말했다. 중국 당국의 우선 순위는 "에버그란데 문제의 국내 확신, 특히 소비자와 공급자에게 피해를 줄 수 있는 확산을 방지하는 것으로 보인다"고 그는 지적했다. 

 

중국은 에버그란데의 문제를 예방하기를 원하지만, 좋은 선택권이 거의 없다. 기본적으로, 그들은 건설 노동자들, 공급자들, 소액 투자자들뿐만 아니라 에버그란데로부터 미완성 아파트를 산 중국인들을 보호하는 데 초점을 맞출 것이다.

 

뱅크오브아메리카의 최근 분석에 따르면 에버그랜드는 20만 채의 집을 팔았지만 아직 구매자들에게 넘겨주지 않았다.

 

9월 말 중국 인민은행은 성명을 통해 "부동산 시장의 건전한 발전을 유지하고 소비자의 정당한 권익을 보호하겠다"고 약속했다.  비록 메시지에서 에버그란데에 대해 언급하지는 않았지만, 중앙은행은 지난 며칠 동안 금융 시스템에 현금을 투입하여 상황을 안정시키고 소비자와 투자자들의 압박을 완화시켜왔다.

 

9월 27일, 중국 인민은행은 이 제도에 천억위안 (155억달러)을 추가했다고 발표했다.

-CNN