전염병 기간 동안 아파트 분양가는 프로젝트 개발비 증가와 토지자금, 공급량 제한 등으로 12~14% 상승에 이른다.

4차 발병 가운데 호찌민시 1차 시장(투자자가 처음 제시한) 아파트 호가가 급등세를 이어갔다. 시장은 2분기 고급, 중형, 저렴한 주택 부문에서 모두 가격 상승과 함께 많은 프로젝트를 기록했다.

복잡한 전염병 기간 동안 시장은 연초 개장분양 대비 14% 가격 상승한 B등급(중형) 프로젝트는 m2당 3200달러, C등급 프로젝트(저렴주택) 12% 증가하여 평방미터당 1800달러에 달했다.

한편 건설부 보고서는 지난 2분기 호찌민에서 A등급(프리미엄)과 명품 사업이 잇따라 진행되면서 사상 최대 가격이 형성됐다고 지적했다. 일반적으로 1번구역의 중심부에 위치한 One Central Saigon 프로젝트의 예상 판매 가격은 평방미터당 약 6억5천만동~8억동다. 이는 부동산 시장 역사상 가장 높은 가격이다.

이밖에 프로젝트 더 리버 투티엠, 투덕시티 베니시아, 사이공 스피릿 오브 사이공(1구역)은 각각 평방미터당 1억1000만동~4억동의 판매가를 기록했다.

호찌민시 사빌스 리서치 책임자인 지앙후인 씨는 1차 프로젝트의 약 40%가 가격을 인상했으며, 전체 공급에 비해 가격 상승한 물량은 상당히 적다고 확인했다. 그는 4차 전염병 동안 아파트 호가가 여전히 치솟은 이유에는 적어도 3개의 이유가 있다고 말했다.

첫째, 1차 프로젝트의 판매가격이 이전보다 높아진 것은 시간이 지날수록 점차 증가하는 경향이 있는 프로젝트 개발 비용 때문이다.

둘째, 주택개발을 위한 토지자금이 한정되어 있고, 토지비용이 높고, 대출이자, 사업허가기간이 길어져 기업의 투입 및 사업개발비용이 증가하게 된다.

셋째, 신규 주택공급이 부족하여 매물로 내놓는 프로젝트들이 경쟁 우위를 점하게 되고, 지역적인 가격 상승을 촉진하기도 한다. 장기적 유행으로 공급요소가 위축되지만 주택시장의 수급동향이 제대로 반영되지 않은 영향이다.

사빌스도 아파트 호가가 상승했지만 4차 감염의 영향으로 호찌민시의 주택 흡수율이 35%에 불과해 매우 낮았다고 경고했다.

이러한 움직임은 현재 수요에 대한 압박이 상당히 크다는 것을 보여준다. 지앙후인씨는 "만약 전염병 상황이 곧 통제되지 않는다면 시장의 수급 상황은 가까운 미래에 많은 압박에 직면할 것"이라고 전망했다.

-VN익스프레스