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부동산

[부동산] 어떤 부동산 대기업이 남부 지역에 큰 토지 은행을 가지고 있는가?

많은 부동산 기업들은 대규모 토지 펀드를 수중에 갖고 있을 뿐만 아니라 수익과 이익의 돌파구를 기대하며 소규모 사업 모델에서 대규모 사업 모델로 전환하는 등 토지 펀드를 확대할 계획이다.


 

베트남 부동산중개사협회 보고서에 따르면 2020년부터 하노이, 호찌민시, 다낭, 나짱 등 대도시에서 사업개발을 위한 토지기금이 점점 인기를 끌고 있으며, 이에 따라 땅값도 나날이 상승하고 있다.

많은 투자자들이 새로운 땅으로 눈을 돌렸다. 센트럴 하이랜드, 중부 해안 지방, 북서부 또는 하노이와 호찌민시의 위성 도시와 같은 프로젝트를 개발할 여지가 충분하다.

 

연차 주주총회에서는 많은 부동산 업체들이 토지자금 확충 계획을 제출하고 주주의 승인을 받아, 전염병인 코비드-19 이후 장기적 전략을 마련하고 중장기적 성장목표를 달성하기 위해 시장확대를 고려하고 있다.

2021년 노바랜드 그룹 연차 주주총회(AGM)에 따르면, 2021년 1분기까지 이 기업은 5400헥타르 이상의 토지펀드를 개발해 왔으며, 이 토지펀드의 총 개발 가치는 450억달러에 육박할 것으로 추산된다. 노바랜드 대표는 바리아-붕따우, 빈투언, 동나이에서 3년간 사업을 진행한 뒤 얻은 첫 결과를 토대로 람동, 닌투언, 칸호아, 푸옌, 빈딘 등 일부 지역에 토지은행 확장을 검토하겠다고 밝혔다. 노바랜드는 2030년까지 1만헥타르의 부지를 증설해 총 토지자금이 1만5000헥타르에 달해 다음 개발단계에 대비할 계획이다.

 

회사에 따르면 노바월드호짬(바리아-붕따우), 노바월드판티엣(빈투언), 아쿠아시티(동나이) 등 3개 핵심프로젝트가 인지도 획득에 가속화되어 향후 3년 내  당초 계획보다 5년 앞당겨 수익과 이익을 기록할 것이다.
 

 

또는 안지아 그룹의 최근 보고서에 따르면 2021-2026년 기간 동안 기업은 11개 프로젝트를 실행할 것으로 예상되며 시장에 공급되는 총 제품 수는 21,488개, 프로젝트 수의 2배, 8.48배이다. 제품 수, 상업 바닥 면적의 크기는 2015-2021년 기간보다 8.97배 높다. AGG의 이익 감소는 2021년부터 11개 프로젝트에서 발생할 것으로 예상되어 현금 흐름과 수년간 성장률을 유지한다.


현재 이 기업은 103헥타르 규모(위 11개 사업)의 토지펀드를 보유하고 있으며, 이 중 호찌민시 토지은행 비중이 전체 토지펀드의 47.5%를 차지하고 있다. 자본규모를 비교하면 AGG는 동종업계 다른 상장사에 비해 최하위권, 자본은 2조2770억동에 불과하지만 토지펀드는 업계 평균에 비해 상대적으로 높은 수준이다.

 

6월 30일 현재 안지아의 정곤자본은 8275억동 이상이다. 계획대로 2021년 하반기에는 기존 주주들에게 정관자본을 두 배로 늘리는 1:1 비율로 제안해 1조7370억동을 넘어설 전망이다. 발행 수익금은 투자자본 보완과 토지펀드 확충을 위한 것이다.

이 사업부는 상반기 토지자금 확충 및 단독단지 건설 방향화 계획의 일환으로 호찌민 빈짠에서 27헥타르 규모의 사업 인수합병(M&A)도 진행했다. 아파트 7000~8000채 규모의 프로젝트와 저층 프로젝트를 개발할 계획이다. 현재 사업과 관련된 법적 절차가 완료되고 있으며, 2022년 초에 제품이 출시될 것으로 예상된다.

2021년만 해도 AGG는 예상 판매량 3600채(구 3000채), 매출 8조동, 매출 및 서비스 제공 순이익 3조6000억동, 모회사 주주의 세후 이익은 5000억동이다. 상반기 순이익은 같은 기간보다 10배 많은 6030억동, 모회사 주주의 세후이익은 1950억동 이상이다. 기업의 총 자산은 11조9260억동으로 연초에 비해 22% 증가했다.

 

해안 지역으로 1조동의 토지 기금을 "확대"하기 위한 경쟁을 하는 거대한 흥틴랜드는 말할 것도 없다. 이 기업은 인접한 사이공 시장에 4500헥타르의 토지 은행을 보유하고 있으며, 동남부와 중부 지방으로 토지 자금을 확대하기 위해 손을 내밀었다.

호찌민시에서 개발 중인 기업형 토지 펀드 외에도 빈딘, 칸호아, 빈투언, 람동, 동나이, 빈증, 바리아-붕따우 등 경제 잠재력이 있는 지방이 있다.  사업부에 따르면, 이 토지기금을 보유하면, 기업은 향후 10년 안에 지속가능한 성장과 발전을 보장할 수 있다. 다만 2021년에도 토지은행을 계속 확대해 여러 성·시의 인프라 개발을 기대하며 상품 바구니를 다변화하고 경쟁업체를 따라잡을 계획이다.

 

호찌민시의 또 다른 부동산기업인 남롱그룹은 지방과 도시 전역에 총 700헥타르에 가까운 토지자금을 보유하고 있지만 2020년부터 현재까지 매년 2조동을 들여 더 많은 토지를 사냥하고 있어 그 중에 해안 지역을 주목하고 있다. 현재 이 기업은 호찌민시, 동나이, 롱안, 빈증, 깐토 등 남부 핵심 경제권 6개 잠재시장에 대형 토지은행을 두고 하이퐁, 하노이로 이전 중이다.

남룽은 2021~2030년 토지펀드 개발과 주택개발 등 2개 핵심 사업부문을 운영하고 있다. 특히 2019~2020년 동안 토지펀드 개발과 M&A의 수행으로 기업의 수조동의 수익이 창출됐다.

응우옌쑤안꾸엉 남룽 이사회 의장은 "남롱은 지금부터 2030년까지 통합부동산기업, 통합도시지역 투자자, 저렴한 주거용 부동산으로 발전해 나갈 방향"이라고 말했다. 기업은 매년 수십억달러의 매출을 달성하기 위해 노력한다.

이 기간 동안 핵심 제품인 E홈, E홈즈S, 플로라, 발로라에 집중하며,  하노이, 제2의 도시(하이퐁, 다낭, 깐토)와 국제시장으로 사업을 확장한다.

 

또한 2021년에는 사이공 부동산 합작주식회사는 중앙 시장과 호찌민시의 재래 시장을 벗어나 붕따우와 빈투언, 호아빈에서 사업을 시행할 예정이다. 이와 함께 관광산업부문이 탄탄하고 부동산 시장이 유망한 지방과 도시에 대한 투자사업을 지속적으로 모색한다.

 

FLC와 같은 부동산 대기업들도 센트럴 하이랜드 시장을 공격하고 있다. 선그룹은 푸꾸옥과 꽝닌에 집중하다가 사파에서 큰 프로젝트를 개발하기 위해 돌아왔다. 빈그룹은 하노이 부근에 대규모 도시 지역을 잇달아 확장할 계획이다.

전문가들은 2021년이 주도성과 유연성의 해이기 때문에 사업의 계획은 장기적인 비전을 보여주고 제품 개발에 더욱 전념하고 있다고 말한다. 이러한 계획은 2022년 부동산 사업의 수익성과 공급 구조에서 많은 폭발적인 성장을 열 것으로 예상된다.

-CAFEF뉴스


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