2년간의 뜨거운 개발 끝에, 산업단지는 현재 위성도시로 확장되고 있고 성장 모멘텀을 유지하기 위해 생태학적 목표를 설정하고 있다.

 

콜리어스베트남은 지난 2021년 산업부동산 3대 개발동향 보고서를 내고 이 부문이 높은 임대료와 이상적인 입주율을 보이며 빠른 성장 사이클에 있다고 밝힌 바 있다. 현재 호치민시의 산업용지 평균가는 ㎡당 165달러로 껑충 뛰었고, 하노이도 임대료는 m당 140달러에 달했다.

 

성장 주기를 연장하기 위해, 산업단지의 개발자와 관리자들은 끊임없이 많은 새로운 트렌드를 업데이트하고 있으며, 대유행으로 인해 전세계 공급망이 변화하고 선회했을 때 생산지, 공장, 창고의 임대수요를 신속하게 처리할 수 있도록 자원을 업그레이드하고 있다.

 

다음은 올해 산업부동산 개발 동향이 향후 10년간 투자유치를 촉진할 수 있을 것으로 전망한 3가지 동향이다.

 

위성산업단지 공급 다변화

 

2021년에는 산업부동산 공급이 크게 늘어나 전국 양대도시의 위성지방에 쏟아질 계획이다. 호찌민시와 하노이 인근 지역의 신규 산업지구 개발은 최근 2년간 지속적으로 상승하고 있는 임대료의 열기를 줄이는 데 기여할 것으로 보인다. 현재 북부에서는 토지 임대료가 낮고 토지은행이 풍부한 흥옌, 하이두옹, 박닌 등 지방의 산업용지를 찾는 투자자들의 발걸음이 빨라지고 있다.

 

남부 일부 지방도 외국인 투자 유치를 위해 공업지대를 확대할 계획을 갖고 있다. 예를 들어, 룽안성은 국가 계획에 3개의 새로운 산업단지를 추가하는 것을 승인 받았다. 즉, 면적이 200헥타르인 사이공-메콩 산업단지, 면적이 654헥타르인 딴땁 산업단지, 록지앙 산업단지는 466헥타르이다.

 

*빈롱의 땀빈 산업단지는 전통적인 산업 수도인 호찌민시에서 멀리 떨어져 있으며 위성 산업단지로 위치해 있다.

 

한편 롱탄, 깜미, 통낫, 짱봄, 연짝, 롱칸시 등 둥나이성 6개 지역은 면적 부족을 해결하기 위해 각각 200헥타르에서 900헥타르 규모의 산업단지를 더 지을 계획이다.

 

위성 산업 지역으로의 공급 다변화는 산업 부동산 시장이 대규모 잠재적 수요를 예상함으로써 향후 10년간 성장 주기를 계속 연장하는 데 도움이 될 수 있다.

 

생태산업단지 모델 혁신

 

콜리어스 베트남은 생태산업단지가 지속 가능한 개발에 적합한 모델이며, 점차 많은 기업과 제조업체가 추진하고 있다고 밝혔다. 따라서 기업은 자원 사용과 환경 보호라는 공통의 목표를 달성하기 위해 공동으로 노력하고 협력하며 행동해야 한다.

 

아시아개발은행(ADB)의 생태산업단지 개발 지침서에는 생태산업단지를 5개 그룹으로 분류할 수 있다고 돼 있다. 이곳은 생태산업단지, 석유화학 또는 화학정제 생태산업단지, 자원재생생태산업단지, 발전소 생태산업단지, 재생에너지 생태산업단지이다.

 

이 모델은 전반적인 지속 가능한 개발 전략에서 중요한 역할을 하며, 리소스 활용을 줄이고, 환경에 미치는 영향을 제한하면서도 비즈니스 성과에 영향을 미치지 않도록 지원한다. 또한, 이러한 환경은 기후 변화에 대처하기 위한 베트남과 세계적인 노력에 긍정적인 기여를 할 것이다.

 

구체적인 단계는 기업의 기술이전 역량 향상과 첨단 기술 적용, 배출 최소화, 다수의 산업단지 전환 시범 등을 산업단지 모델생태에 선행해 가장 효율적인 추진 방안을 도출하게 될 것으로 보인다.

 

산업 구역의 동기식 연결 향상

 

지역, 특히 산지대의 수도는 정기적으로 산업단지 개발, 개발정책, 모범사례 등을 갱신할 수 있는 메커니즘을 가지고 있다. 함께 발전하고 동기화된 시스템을 형성한다. 이러한 메커니즘은 또한 지방들이 발생하는 많은 문제들을 보다 효과적으로 해결하고, 각 지방의 장점을 잘 활용하며, 지역간 발전과정에서 조화를 이루며, 국가전략의 국가사회경제발전전략에 긍정적인 기여를 할 수 있도록 도울 것이다.

물류와 상품 생산 체인을 발전시키기 위해서는 산업지대 간의 연계도 매우 중요하다. 이에 따라 제품의 경쟁력 향상, 생산비 절감, 산업 전체의 지속가능성 제고 등이 추진되고 있다.

-VN익스프레스