나짱의 방문객 수는 코로나 19 이전 시간에 비해 80% 감소했다. 많은 호텔과 숙박업소는 수백억 동의 손실을 줄이기 위해 심지어 매각까지 해야 했다.
한때 나짱에 있는 호텔용지를 사고 파는데 유명한 푸끼는 최근 몇 달 동안 땅과 아파트로 완전히 사업을 전환했다고 말했다.
할인 20-30% 여전히 구매자 없음
푸씨는 코로나 19가 발생하기 전에 나짱에 호텔을 짓는 땅은 정말 "핫"한 상품이었다고 설명했다. 2016~2018년 기간 부동산 매각으로 나짱시 중심의 토지 면적 150~300㎡은 수억 동의 중개·수수료 수입이 가능했다. 왜냐하면 당시 고층 호텔을 지을 수 있는 넓은 토지 면적이 매우 열기가 뜨거웠기 때문이다. 그는 "돈을 가진 사람은 호텔을 짓기 위해 바다와 가까운 넓은 땅만 필요로 하고 나머지는 높은 가격은 상관하지 않았기 때문에 가치가 매우 높게 상승했다"고 말했다.
그러나 코로나 19가 발생한 후 상황은 역전되었다. 현재 나장에서 호텔과 호텔 용지를 판매하는 사람의 비율이 구매자보다 높다.
호앙반띠엔(하노이 거주)은 2021년 초 더 이상 버틸 수 없어 호텔을 매각하기로 결정했다고 밝혔다. "2020년 중반에 사용하기 시작한 호텔이다. 당시에 그 가족은 은행으로부터 500억 동을 빌렸다. 두 번째 코비드가 발생했을 때는 호텔이 막 오픈한 때이기도 했다. 그는 "수개월 동안 점유율이 10%를 넘지 않는다"며 "어려운 사업 때문에 손실과 오랫동안 은행 이자를 감당하기 어려워 팔아야 한다"고 말했다. 띠엔은 "해변에서 100m 떨어진 21층 높이의 그의 호텔은 850억 동에 불과하다. 전염병 전에는 호텔 위치가 좋아 1200억 동 이상이었다. 현재 가격은 매우 떨어졌지만 여전히 팔기가 어렵다"고 말했다.
나짱시 록토구 쩐꽝카이 거리에 호텔을 팔고 있는 H라는 사람을 만났다. 그는 자신의 호텔이 곧 완공될 것이라고 말했지만, 손실과 은행 대출을 충당하기 위해 그것을 팔기로 결정했다. 나짱에 2개의 호텔을 소유하고 있지만 코비드-19로 사업은 그저 그렇다. 올해 초 다른 호텔은 15% 정도밖에 운영되지 않았다. H씨는 "나머지 호텔의 손실을 보상을 위해 관광시장이 번창하기를 기다리는 것"이라고 말했다. 현재 짓고 있는 20층의 70개의 방의 호텔은 900억 동에 내놓았으며, 협상도 가능하다고 했다. H씨도 10일째 호텔을 팔고 있지만 손님이 찾아오지 않았다고 한다.
칸호아 관광부의 응우옌티레탄 부국장에 따르면 현재까지 이 지역에는 약 100개의 호텔과 숙박업소가 운영 일시 중단을 신고했다. 그는"소유주들은 비용을 줄이고 손실을 줄이고 관광시장이 다시 시작되기를 기다리기 위해 영업을 중단했다"고 말했다.
리조트 세그먼트 재구성 시간
일부 부동산 중개업자들에 따르면, 나짱에 있는 모텔에서 호텔 3, 4성 기준에 이르는 모든 부문을 보유하고 있다고 한다. 그러나 가장 큰 것은 여전히 2성급 호텔 부문인 모텔이다. 이 부문의 제품 가격은 100억~300억 동이다.
"대부분이 자본을 거의 갖지 않고 부동산을 담보로 모텔과 호텔을 지었다. 관광시장이 얼어붙은 지금 은행 원금과 이자가 커버하기에는 한계가 있어 팔 수 밖에 없다. 한 브로커는 "전염병 전에 비해 가치가 30% 감소했지만 역시 부진하다"고 말했다.
이번 조사를 통해 록토, 딴랍, 쑤옹후환, 빈호아 등 구에 집중된 호텔이 매물로 나왔다. 이들은 바다와 가까운 곳에 위치해 있고 예전에는 나짱시에서 가장 붐비던 지역이었다.
칸호아 부동산 중개 협회의 판비엣호앙 총서기는 징(Zing)과 대화하면서 경제적 어려움, 손실 감소와 비용 절감을 위해 호텔 소유주는 숙박시설을 매물로 내놓았다. 그들은 어쩔수가 없다. 그에 따르면 2015~2019년은 나짱 관광부동산 산업의 황금기이다. 그는 "그때는 관광이 번창해 아무도 호텔을 팔지 않았다"고 말했다.
하지만 2020년부터 지금까지 코로나 19 전염병의 영향을 받아 관광시장은 해외 관광객이 끊기고 국내 관광객의 발길이 뚝뚝 떨어졌지만 호텔 운영비는 매우 높다. 호텔주인과 호텔리어는 경제적 압박을 줄이기 위해 매각하거나 세를 주려고 한다.
하지만, 호앙에 따르면, 시장 관점에서 본다면, 호텔 판매는 종종 일어나는 자연스러운 일이다. 호앙씨는 "또한 긍정적인 관점에서 볼 때 이번 대규모 호텔 세일은 리조트 부문을 다듬고 재구성하는 좋은 시기"라고 인정했다.
