UBS 그룹 AG의 부동산 버블 지수 2020은 분석 된 25 개 도시 중 절반 이상이 주택 거품이나 과대 가격의 위험에 직면했다고 밝혔습니다. 이 지수는 임대료와 사람들의 소득과 같은 주택 거품의 전형적인 징후, 대출 활동이나 과잉 건설과 같은 경제의 불균형을 조사했다.
뮌헨, 프랑크푸르트, 토론토, 홍콩은 2020년 주택 시장의 가장 강력한 조정에 직면한 도시 목록에서 1위를 차지했다. 파리, 암스테르담, 취리히는 이 목록에 다음에 해당된다.
따라서 유럽은 홍콩과 함께 주택 거품의 위험이 가장 높은 것으로 보인다. 토론토는 북미에서 유일하게 위험에 처한 주요 도시이다. 밴쿠버, 브리티시 컬럼비아, 로스 앤젤레스, 샌프란시스코, 뉴욕, 런던, 도쿄, 스톡홀름, 제네바, 텔아비브, 이스라엘, 시드니, 모스크바와 같은 도시에서 거품의 위험이 없다.
또한, 보스턴은 합리적인 가격으로 간주되며 시카고는 실제 값 보다 낮은 가격으로 25 개 도시의 목록에 있지 않는 유일한 도시이다.
*25개 주요 도시의 부동산 버블 지수
UBS에 따르면, 코비드-19가 경제에 미치는 부정적인 영향에 대응하기 위해 정부는 저금리 와 같은 부동산 시장의 개인 소득에 대한 많은 지원 조치를 시작했으며 일시적으로 압류를 중단했다. 이러한 요인은 많은 도시에서 주택 가격을 하락시켜 따라서 UBS는 이 경우 주택 가격 상승은 지속가능하지 않다는 지적이다.
UBS의 마크 헤펠 최고투자책임자(CFO)는 대부분의 도시에서 임대료 하락은 보조금 정책이 끝나면 시장이 조정기간에 접어들 것이라는 점을 보여주며 가계 소득에 대한 압박을 가하고 있다고 UBS의 마크 헤펠(Mark Haefele) 최고투자책임자(CFO)는 말했다.
따라서 투자자는 부동산을 매각하고 더 나은 수익성있는 자산을 찾는 것을 고려해야 한다. UBS의 부동산 투자 책임자인 클라우디오 사푸텔리(Claudio Saputelli)는 "부동산은 종종 전설적인 투자 채널로 여겨지지만, 지금은 확실히 이익을 취할 최악의 시기는 아니다"라고 말했다.
주택 가격은 마드리드, 샌프란시스코, 두바이, 홍콩의 4개 도시에서 하락하고 있다. 또한 UBS는 전염병으로 대형 주택에 대한 수요가 증가하고 야외 공간에 대한 수요가 증가했다고 밝혔다. 뉴욕과 샌프란시스코는 사람들이 작은 도시나 교외로 이동하는 경향을 보았다,
클라우디오 사푸텔리는 "가정에서 일하는 것이 증가하면서 도심 근처에 살 필요성에 대한 의문이 제기된다. 또한, 그는 가계 소득에 대한 압력으로 인해 많은 사람들이 더 저렴한 교외로 가고 싶다고 말했다. -블룸버그-
