높은 매매 가격과 저조한 상업 이용 효율로 인해 연말 성수기에도 호치민시의 개인 주택 수요가 약세를 보이고 있다.
레득토 거리(고밥 동)의 한 골목에 집을 소유한 쩐티마이 씨는 올해 초부터 4m x 14m 크기의 2층짜리 집을 62억 동에 매물로 내놓았지만, 아직까지 구매 의사를 밝힌 사람이 없다고 말했다. 마이 씨에 따르면, 대부분의 잠재적 구매자들이 망설이는 이유는 골목이 좁아 차를 주차기 어렵고, 출퇴근 시간에는 교통 체증이 심하기 때문이다.
빈탄(Binh Thanh) 동에 사는 팜반뚜안(Pham Van Tuan) 씨는 대로에서 약 500미터 떨어진 골목에 위치한 3.8m x 12m 크기의 단층 주택을 54억 동에 매물로 내놓았다. 몇 달 동안 광고를 냈지만, 대부분의 잠재 구매자들이 문의만 하고 있어 아직 구매자를 찾지 못했다.
차량으로 접근 가능한 골목에 있는 집조차도 요즘에 팔기 어렵다. 떤빈(Tan Binh) 동 깍망탕땀(Cach Mang Thang Tam) 거리 골목에 있는 집의 소유주인 응우옌꾸옥칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 4.5m x 16m 크기의 단층 2층 주택을 4개월 동안 거의 110억 동에 내놓았지만 아직 구매자가 없다고 말했다. 그는 "같은 가격대에 더 다양한 편의시설을 갖춘 신축 아파트와 비교하며 망설이는 사람들이 많다"고 덧붙였다.
연말은 일반적으로 부동산 시장의 성수기이지만, 올해 호치민시의 개인 주택 시장은 부진한 흐름을 보이고 있다. 골목길 주택뿐 아니라 상업 거리의 개인 주택조차도 매수자를 찾기 어려운 상황으로, 높은 가격과 상업 잠재력 감소 속에서 유동성이 약화되고 있음을 분명히 보여준다.
건설부 보고서에 따르면 3분기 개인 주택 거래 건수는 전분기 대비 16% 이상 감소한 반면, 재고는 37% 증가했다.
시장 데이터는 매매 가격과 수요 간의 뚜렷한 불균형을 보여준다. 밧동산(Batdongsan) 보고서에 따르면 올해 호치민시의 개인 주택 호가는 평방미터당 1억 3200만~2억 3000만 동으로, 전년 동기 대비 5~12% 상승한 수준을 유지하고 있는 반면, 수요는 12~14% 감소했다. 야똣(Nha Tot)에 따르면 호치민시의 개인 주택 수요는 전 분기 대비 6~11%, 전년 동기 대비 약 20% 감소했다. 그럼에도 불구하고 매매가는 약 3% 상승했다.
여러 조사기관의 전반적인 평가는 공급과 수요가 아직 균형을 이루지 못하고 있다. 대부분의 구매자들이 30억~50억 동 가격대의 주택에 관심을 두고 있는 반면, 현재 시장에 나와 있는 매물은 대부분 50억 동을 넘는 고가 매물이다.
호치민시의 한 개인 주택 중개업체 대표인 팜응옥후옌 씨는 이러한 유형의 주택 매매가가 평균 소득 대비 여전히 높은 반면, 임대 수익률은 계속 하락하고 있다고 말했다. 최근 아파트 가격 상승에 이어 단독주택 가격도 조용히 오르면서, 전반적인 가격 수준이 구매자들이 감당하기 어려운 수준으로 높아지고 있다. 여기에 주택담보대출 금리가 연초 대비 1~2% 인상되고, 강화된 신용 규제로 인해 시장으로의 자금 유입이 위축되고 있다.
후옌 씨에 따르면, 주거용과 사업용 모두에서 단독주택을 소유하는 이점이 크게 줄어들었다. 한때 활기 넘치던 거리에는 장기간 공실이 발생하고 있으며, 임대료는 이전보다 20~30% 하락했지만 여전히 세입자를 구하기 어렵다. 수십억에서 수백억 동에 달하는 매매가를 고려할 때, 현재 임대를 통한 투자 수익률은 연 2~3%에 불과하여 예금 수익률보다 낮고, 유지보수 비용, 세금, 공실 위험은 증가하고 있다.
수요 측면에서 밧동산 남부 지역 책임자인 딘민뚜안 씨는 주택 구매 행태 변화로 인해 주택 구매자, 특히 젊은 층의 구매력이 줄어들고 있다고 분석한다. 젊은 구매자들은 가격 접근성이 좋고, 법적 지위가 명확하며, 편의시설이 잘 갖춰진 아파트를 선호하는 경향이 있다. 반면 단독주택은 장기 거주를 원하는 사람이나 현금 흐름이 넉넉한 사람에게 주로 적합하여 수요가 제한적이라는 것이다.
더욱이, 삶의 질 경쟁이 심화됨에 따라, 많은 기존 주거 지역이 홍수, 교통 체증, 주차 공간 부족에 직면하면서 개인 주택에 대한 선호도가 점점 떨어지고 있다. 반대로, 구매자들은 녹지 공간, 안전, 통합된 기반 시설을 중시하는 신도시 지역을 선호하고 있으며, 이는 올해 들어 교외 지역으로의 이주가 약 3% 증가한 데서 확인할 수 있다.
높은 매매가, 하락하는 임대 수익률, 그리고 상승하는 금융 비용 속에서 호치민시의 개인 주택 유동성은 연말에도 여전히 어려움을 겪고 있다. 전문가들은 이러한 시장이 회복되려면 가격이 실제 가치에 근접하고 구매자의 구매력에 부합해야 한다고 분석한다.
