COVID-19 이후의 부동산 시장의 어려움에 대해 많은 중소기업은 적당히 운영해야 한다. 이와는 대조적으로, 재정 잠재력이 큰 사업체는 토지 구입 활동을 증강시켰다.

인수합병(M&A) 활동의 낙관적 신호에도 불구하고 대부분의 프로젝트는 훙팅, 닷싼 , LDG그룹 등 소수의 대형 부동산 기업에 속해 있다.

가장 자주 언급되는 이름들 중 하나는 단코이 그룹인데, 이 그룹은 "잠자고 있는" 프로젝트를 활성화하기 위해 수천억의 동을 썼다. 다낭시 선프런티어 프로젝트의 투자자가 되기 위해 일본 기업 선프런티어인베스트먼트가를 인수한 것이 대표적인 사례다.

또한 다낭에서는 단코이는 하노이-논누옥 관광 투자 합작회사로부터 호텔과 리조트 다낭의 해안 프로젝트를 인수하였다. 쯔엉사 거리의 비교적 좋은 위치에 7.5헥타르의 규모인 이 프로젝트는 오랫동안 지연되어 왔다. 인수 후, 그것은 현재 건설 중에 있으며, 아리아 다낭 호텔 & 리조트로 새로운 명칭이 부여됐다. 

M&A의 거물인 훙팅 그룹 또한 빈딘 지방의 논호이에 1,000헥타르가 넘는 면적의 프로젝트를 구입하기 위해 수천억을 썼다. 훙팅은 이곳을 주택, 빌라, 호텔, 리조트 등의 복합단지로 만들 계획이다. 또 최근 사업개발을 위해 람동 바오록 일대 수천 헥타르의 땅을 매입하는 데 거액을 쏟아 부었다.

마찬가지로 LDG그룹은 최근 호치민 투덕지구의 송다 리버사이드 고급아파트 프로젝트를 꾹꾸옹자라이 투자 합작회사로부터 성공적으로 매입했다고 발표했다. 이 프로젝트는 LDG가 인수 한후 LDG 리버 고급 아파트라는 이름으로 총 투자액이 약 4조153억 동(1억8,057만 달러)에 달한다.

응우옌 칸 훙 LDG그룹 회장은 "LDG그룹이 꾹꾸옹자라이 합작회사와 손을 잡은 것은 이번이 처음은 아니지만 이번 협력이 가장 큰 거래"라고 말했다. 이 프로젝트는 고급 아파트를 개발하고 수천 개의 상품을 시장에 공급할 것이다.

마찬가지로 사이공 부동산 합작회사는 사이공 부동산공사(Resco)로부터 쑤옌A거리 남쪽 주택사업에 출자자본의 20%를 성공적으로 이양한 사실을 확인했다. 또 회사는 주변 지방의 토지저당은행도 매입할 계획이며  닷싼그룹으로 젬 프리미엄 프로젝트(호찌민시 투덕지구)이전을 급하게 마무리하고 있다.

암류(暗流)
부동산 컨설팅 업체 소호베트남의 자료에 따르면 최근 호텔경영의 수요가 개선되고 있다고 한다. 호텔과 리조트의 경우 투자자는 완료되었거나, 운영 중이거나, 건설 중인 자산 및 기반 시설에 초점을 맞춘 기준으로 기꺼이 8-10조 동(3억4783-46478만 달러)를 지불할 것이다. 

마찬가지로, 사빌스 베트남의 최근 보고서도 많은 잠재적 투자자들이 프로젝트를 사고 받을 준비가 되어 있다고 지적했다. 2019년 이후 현재까지 앞으로 거래 협상은 총액이 5억달러가 넘는다.  사빌스는 또한 곧 거래를 성사시킬 기회를 포착하는 투자자가 더 많아질 것이라고 말했다.

레이먼드 클레멘트 사빌스 호텔 아시아태평양 CEO는 COVID-19의 영향 아래 가격이 이전보다 더 매력적으로 다가옴에 따라 부동산 M&A 거래가 가속화될 것이라고 말했다.

올해 투자자들이 가장 관심을 갖는 부문은 아파트 단지와 상업용지의 오피스·프로젝트용지가 될 전망이다.  호텔 부문은 여전히 주요 위치에 있는 제품들이 흥미롭지만 호가가 낮아질 것이다. 

건설토지사업에서 만약 전체 토지의 승인 신청절차와 건설 허가를 받는 건축계획이 가속화 되지 않으면 투자자의 자금이 묶여 허가가 날 때까지 양도할 수 없게 된다.

-VIR