CBRE 베트남에 따르면 코비드-19 발병으로 인허가 지연과 구정 연휴 장기화는 올해 1분기 호치민의 신규 주택 공급 물량 감소를 가져왔다.

 

많은 프로젝트들이 신종 코로나바이러스의 확산 억제를 위한 사회적 격리에 대한 정부의 지시로 출범 행사를 연기했다.

 

2020년 1분기 신규 공급 물량은 11개 프로젝트에서 3606대로 분기와 작년대비 각각 21%, 18% 감소했다.

 

주요 시장의 평균 판매 가격은 제곱미터당 1936 달러로, 분기와 작년대비 각각 2%씩 올랐다. 신규공급의 중급 아파트부문의 가격대는 15~30% 정도 높다.

 

한정된 공급과 양호한 예약율로 신규 중급아파트는 가격 상승이 있었다.

 

한편 명품과 고급 프로젝트 가격은 전분기 대비 안정세를 유지하며 지난해 같은 기간보다 각각 8%와 6% 높은 수준을 유지하고 있다.

 

공급과 가격 상승이 제한된 상황에서, 특히  중급아파트의 판매율을 긍정적이다. 유명한 업체가 지은 프로젝트은  80-100%의 높은 판매율을 기록했다.

 

그러나 3월 중순 이후 발생한 코비드-19의 대유행과 사회적 격리를 감안할 때 매수 수요는 감소했다.

 

1분기에는 분기 32%, 전년 대비 37% 감소한 3757채가 판매됐다. 시장은 기존 사업에서 남은 재고를 계속 판매해야 한다.

 

올해 2분기 말까지 유행병이 억제되는 시나리오에서 신규 주택 공급은 하반기에 개선되어 총 28000채에 이를 것으로 예상된다.

 

CBRE 베트남은 "코비드-19 전염병이 억제되기까지 시간이 오래 걸릴수록 구매자, 투자자, 해외 바이어들이 수요에 더 많은 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

 

모든 국제선 운항이 중단됨에 따라 많은 외국인 투자자는 베트남 부동산 시장에 투자하지 못할 것이다. 투자자는 또한 전국적으로 항공편과 이동 제한의 영향을 받고 있다.

 

금리가 불안정하고 은행들이 소득 증빙과 상환방식의 신용승인 절차를 보다 더 엄격하게 적용함으로 구매자가금융을 이용하기에 어려움이 예상된다.

 

6월까지 대유행이 억제되면 평균 판매가는 연간 5%가 상승할 것으로 예상되며, 중 후반 및 저렴한 아파트는 대규모 경쟁 공급으로 인해 연간 1%~3%의 완만한 성장률을 보일 것으로 예상된다. 한편 고급 아파트는 연간 5%의 가격 인상을 기대하고 있다.

 

9월까지 유행병이 억제되는 시나리오 2에서는 약 15000채의 주택이 출시되면서 연간 40%의 신규 주택 공급이 크게 감소할 것이다. 공급 감소는 주로 고급품 아파트에 집중될 것이다.

 

공급의 대다수가 중급아파트가 될 것이기 때문에 1차 판매가격은 6%가 떨어질 것으로 예상된다. 정부의 공공장소에서의 회의 및 모임 제한으로 인해 이 시나리오에 따른 거래량은 급감할 것이다.

 

이번 시나리오로 CBRE는 2020년 55% 감소한 13575채가 판매될 것으로 전망했다.

(출처:사이공타임스)