2014-2018년에 부동산 시장은 좋은 자본 흐름으로 크게 발전했지만 2018년 말 이후 신용 성장은 둔화되었다.

애널리스트들은 대부분의 부동산 회사들이 은행 대출에 의존하기 때문에 신용 성장 둔화로 올해 9 개월 동안 부동산 시장은 활기를 잃었다고 말한다. 

하노이와 호치민 3분기 공급과 거래 횟수가 급격히 감소되었다. 호치민에서는 저렴한 주택 프로젝트가 거의 시작을 하지 못했다. 아파트 판매 가격은 빠르게 상승했으며 리조트 부동산 시장도 조용했다.

베트남 계약자 협회 회장인 Nguyen Quoc Hiep는 베트남 국립 은행이 부동산 프로젝트 자금을 강화하기로 결정했다고 설명했다. 이번에 상업 은행은 단기 대출 자본의 45%를 장기 대출에 사용할 수있었나 지금은 40 %로 줄었다.

Nguyen Hong JSC가 개발하는 Go Vap지구의 No 18 Nguyen Hong Street의 CT Plaza Nguyen Hoang 그리고 Cat Tuong 건축 및 인테리어 장식 JSC가 개발하는 Binh Thanh지역 No 471 No Trang Long의 CT Home Binh Thanh는 자본 부족으로 프로젝트를 수행 하지 못하고 있다.

HCM City Real Estate Association (HoREA)의 회장인 Le Hoang Chau는 호치민 부동산 시장은 법적 문제와 자본유통성으로 인해 거래가 거의 없는 어려운시기에 있다고 언급했다.
Chau에 따르면, 일련의 프로젝트가 교착 상태에 빠졌으며 거의 재기불능의 징후를 보여 주고 있으며 부동산 회사는 다른 자원을 찾아야 한다고 했다.

아시아 태평양 투자 JSC의 Nguyen Duc Quan은 자본 및 법적 문제가 현재 부동산 회사에 가장 중요한 두 가지 사실이라고 말했다. 좋은 이자율로 장기 자본을 찾는 것이 최우선 과제이다.

Quan에 따르면 부동산 개발의 자본은 주주 지분, 은행, 투자자 및 고객이 자본의 출처인데 은행 대출이 중단되면서 부동산 개발자는 나머지 세가지에 집중해야 한다.

“채권 시장에 대한 접근은 은행 신용에 대한 의존도를 완화시키는 데 도움이 될 것이다" 이라고 했다

DKRA 베트남의 Nguyen Hoang은 또한 부동산회사를 위해 주식 및 채권을 발행하는 경향이 커지고 있다고 말했다.