2,900헥타르 규모의 빈홈스 깐지오는 이미 토지 매입을 완료하고 대규모 개발이 진행 중인 반면, 8헥타르도 채 되지 않는 투티엠 에코 스마트 시티는 평방미터당 토지 가격이 2억 동을 넘어서면서도 개발이 정체된 상태이다.
호치민시 농업환경국에 따르면, 현재 호치민시에 토지 사용료가 10조 동을 초과하는 프로젝트가 두 건 진행 중이다. 그중 교외에 위치한 빈홈즈 그린 파라다이스의 크기는 약 2,900헥타르에 달한다.
한편, 도심 근처에 위치한 투티엠 에코 스마트 시티는 면적이 7헥타르 남짓에 불과하지만, 토지 가격이 평방미터당 2억 동을 넘어서 총 투자액의 최대 80%를 토지 비용이 차지할 수 있다.
토지 사용료가 가장 많이 부과된 프로젝트는 빈그룹이 호치민시 껀저에 개발되는 빈홈즈 그린 파라다이스로, 27조 동(토지 사용료 21조 7천억 동, 토지 임대료 5조 6천550억 동 포함) 이상을 납부했다. 이 금액은 호치민시 전체 토지 관련 예산 수입(약 80조 동)의 3분의 1 이상을 차지하며, 시 예산에 상당한 기여를 한 것으로 나타났다.
이 프로젝트는 약 2,900헥타르에 달하는 부지에 총 100억 달러가 투자되는 생태 관광 리조트 도시 모델로, 교외 지역에 위치해 있음에도 불구하고 막대한 부지 규모로 인해 재정적 부담이 사상 최고치를 기록하며 호치민시 단일 프로젝트 사상 최대 규모로 추산된다.
보도에 따르면, 빈홈즈 그린 파라다이스 껀저 신도시 개발이 빠른 속도로 진행되고 있으며, 많은 기반 시설과 주택 단지들이 점차 모습을 드러내고 있다.
공사 현장은 분주하게 움직이고 있다. 주요 도로는 아스팔트로 포장되었고, 양쪽 도로변 조경 공사도 점차 마무리되고 있다.
반대로, 두 번째로 높은 토지 사용료가 부과된 에코시티 프로젝트는 호치민시의 '황금 핵심 지역'이자 새로운 금융 및 상업 중심지로 여겨지는 투티엠 신도시 지역에 위치해 있다.
롯데그룹이 투티엠시 안칸동 2A기능구역에 개발한 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트는 약 7.45헥타르 면적에 총 9억 달러가 투자되었지만, 토지 사용료는 약 16조 동에 달해 역대 최고 수준에 속한다. 프로젝트는 2022년 높은 기대 속에 시작되었다. 그러나 재정적 의무에 대한 재평가 후, 토지 비용 부담으로 인해 투자자는 추가 토지 사용료 면제 요청, 프로젝트 철수, 장애물 제거 요청, 그리고 프로젝트 재개 허가 요청 등 여러 차례 사업 방향을 변경했다.
한편, 투티엠 에코 스마트 시티 건설 현장은 여전히 완전히 멈춰 있는 상태다. 호치민시 마이찌토 거리에 있는 건설 현장 입구는 현재 칙칙한 흰색 페인트칠만 되어 있을 뿐이다. 프로젝트 이름도, 투자자에 대한 정보도 전혀 없다.
해당 부지는 여전히 비어 있고 잡초만 무성하다. 프로젝트는 아직 시작되지 않았으며 추가적인 법적 결정을 기다리고 있다.
[화보] 투티엠 신금융지구를 형성하는 3대 프로젝트: 완공을 앞둔 메트로폴, 아직 설계 단계에 머물러 있는 88층 타워, 그리고 계획 변경을 고려 중인 롯데
