4월 15일, Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company(Cholimex, 주식 코드 CLX)의 2025년 정기 주주총회에서 회사의 다소 "소폭"이고 거의 변동이 없는 사업 계획이 승인되었다.
Cholimex는 2025년 연결 매출을 2024년 대비 1% 증가한 6,620억 동으로 목표로 하고 있다. 연결 세후 이익은 2024년 대비 약 2% 증가한 2,020억 동이다. Cholimex는 주로 Cholimex Food Joint Stock Company(Cholimex Food)에서 지급하는 배당금의 혜택을 받고 있다.
Cholimex의 후인 안 쭝(Huynh An Trung) 대표이사는 2016년 민영화 이후 회사가 매우 긍정적인 이익 성장을 기록했다고 밝혔다. 2017년, 회사는 사상 처음으로 1,330억 동(VND)의 이익을 달성하며 2016년 대비 8,500% 성장했다. 그러나 세후 이익이 1,000억 동(VND)을 돌파하는 "폭발" 시점부터 사업 실적은 정체되기 시작했고 수년간 정체 상태를 유지했다.
Cholimex의 가장 큰 병목 현상
현재 Cholimex의 운영에서 가장 큰 병목 현상은 기업 가치 산정 및 민영화 후 남은 국가 자본금 산정 문제로 인한 전환 정산이다. 이 문제는 수년간 지속되어 왔지만 해결되지 않았다.
최종 정산은 각 기관과 호치민시 인민위원회의 결정에 달려 있기 때문에 재평가 절차를 거쳐 관리 기관의 증명서를 발급받아야 하기 때문에 결과가 언제 나올지는 알 수 없다. 하지만 현재 재무부와 천연자원환경부는 기업들의 제안서와 보고서를 아직 평가하지 않고 있다.
가장 큰 문제는 토지 보상금 지급이다.
이는 호치민시 내 30개 이상의 민영화된 기업들이 공통적으로 겪는 어려움이라고 쭝 대표는 덧붙였다. 전환 정산 문제가 해결된다면 회사는 산업단지 투자 및 재정 투자 관련 프로젝트를 더 많이 진행할 수 있으며, 현재 연간 약 1,400억 동의 매출 총이익보다 더 나은 성과를 거둘 수 있을 것이다.
"회사 자산의 대부분은 정착이나 건설이 불가능한 프로젝트에 동결되어 있다. 그렇다면 급격한 성장을 위한 자원은 어디에 있는가? 성장의 여지가 거의 없다. 민영화 이후 몇 년 동안 세후 이익은 1,000억 동을 돌파한 후 정체되어 있으며, 회사는 더 이상 성장할 수 없다."라고 쭝 대표는 말했다.
빈록 산업단지 프로젝트
Cholimex는 빈록 산업단지 확장 프로젝트에 약 1,395억 동(VND)을 "매몰 자본"으로 투자하고 있다. 이 프로젝트는 빈록 산업단지 파크원멤버 주식회사(자회사)가 2003년부터 추진해 왔다. 현재까지 24.44헥타르가 보상되었으며, 보상률은 43.6%이다.
또한, 2003년부터 추진해 온 빈록 A 재개발 주거 지역 프로젝트에는 640억 동(VND)이 투자되었으며, 10.58헥타르가 보상되었으며, 보상률은 23.7%이다.
한편, 217헥타르 규모의 빈록 3 산업단지 프로젝트는 총리의 승인을 받았지만, 시행을 위한 법적 근거가 충분하지 않다.
이 프로젝트들에 대해 Cholimex는 토지 가치 재평가를 위한 최종 정산을 기다리고 있으며, 이후 보상된 지역에서 프로젝트를 진행할 수 있다.
Cholimex 빌딩 프로젝트
호치민시 응우옌 짜이 629B-631-633번지에 위치한 Cholimex 빌딩 프로젝트는 현재 33억 동(VND)의 가치를 지니지만 아직 승인을 받지 못했다. 따라서 Cholimex는 해당 건물의 기능을 오피스-상업-아파트에서 오피스-상업으로 변경하는 것에 대한 당국의 승인을 기다리고 있다. 동시에 회사는 토지 사용권 소유권을 Cho Lon Import-Export and Investment Company Limited에서 Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company로 변경해 달라고 요청했다.
Cholimex 자본의 약 80%는 호치민시 금융투자회사와 트랜시멕스 주식회사, 두 대주주가 소유하고 있으며, 시가총액은 약 1조 4천억 동(VND)다.
