하노이 남안칸 도시 지역의 방치된 빌라들
금리가 오르는 가운데 자금난에 허덕이는 하노이의 빌라 투자자들은 고객 유치를 위해 가격을 최대 40% 인하하고 있다.
로이 씨는 2022년 중반에 제 3, 5번 순환도로 근처 180평방미터의 빌라에 325억동(약 140만 달러)을 썼다. 그는 2년 안에 그의 투자 가격이 두 배가 되기를 바라며 은행 대출과 110억 동의 자기 돈으로 집을 샀다. 두 달 뒤 부동산 시장은 잠잠해졌다. 그는 그 빌라를 15% 할인된 가격에 팔았지만 구매자를 찾지 못했다. 올해 초, 그는 마침내 230억동에 그 빌라를 팔았다.
하지만 이 모든 것에도 불구하고 로이가 사들인 빌라 프로젝트를 둘러싼 도시 지역의 부동산 중개인인 띠엔에 따르면, 로이는 여전히 행운의 투자자로 여겨진다. "같은 프로젝트에 참여하는 빌라의 다른 투자자들은 가격을 15~30% 낮춰도 전혀 구매자를 찾지 못하고 있다." 띠엔에 따르면 지난해 말부터 이 프로젝트에 참여한 많은 투자자들이 빌라를 사기 위해 대부분 은행 대출을 받아 손실을 줄이기 위해 가격을 20~30% 인하했다.
한 투자자는 최근 150평방미터짜리 빌라를 170억동에 팔아 80억동의 손실을 입었다.
히노데 로얄 파크 도시 지역의 중개인들은 빌라를 작년보다 40% 하락한 65억동에 팔려고 한다.
또한 중개인인 뚜는 작년 초 호아이득 지역의 남안칸 도시 지역에 있는 빌라 두 채를 각각 235억동에 팔았지만, 같은 부동산의 가격이 현재 160억동으로 30% 이상 떨어졌다고 말했다. 하도짬 빌라, 안락 그린 심포니 등 다른 대규모 프로젝트의 빌라 제공 가격은 지난 1년간 25~30% 하락했다.
빌라 대부분은 투기꾼들이 사고팔고 있고, 방치된 곳도 많다.
부동산 컨설팅업체 사빌스 베트남에 따르면 올해 1분기 2차(재분양) 시장의 평균 빌라 가격은 220억동으로 부동산 1차(원래) 가격보다 17% 낮았다. 결과적으로, 일부 투자자들은 2차 시장에 더 의지하였고 많은 투자자들은 투기꾼이 되었다.
전문가들은 또한 이것이 1차 시장이 지난 7년 동안 가장 낮은 수준으로 떨어지는 등 침체된 주요 원인 중 하나라고 주장했다.
사빌스 베트남 자문 서비스 책임자인 도투항은 빌라 시장의 유동성이 개선될 가능성이 높지만 투자가 아닌 집으로 사들인 빌라에 대해서만 가능할 것으로 전망했다.
제 3, 5 순환도로와 4번 순환도로 건설이 완료되면 주요 새 동맥을 따라 80개 이상의 부동산 프로젝트가 더 많은 구매자를 끌어들일 것이라고 그녀는 말했다.
-VN익스프레스
