CBRE 베트남의 수치는 산업용지와 창고 임대료가 크게 상승했다고 보고했다. 산업용지 요금은 전년대비 20~30% 상승했고, 창고 역시 호치민시, 동나이, 롱안시의 산업지역(IZ)을 넘어 증가세를 보이고 있다.

 

구체적으로 호치민시의 일부 산업단지(IZ)에서는 잔여 임대 기간의 임대료가 평방미터당 150달러에서 300달러로 올랐다. 동나이에서는 1평방미터당 110달러에서 155달러로 임대료가 올랐다. 한편, 롱안지방도 110달러에서 200달러까지 올라간다.

 

일부 북부지역에서도 임대료가 상승하는 현상이 나타났지만, 이 같은 추세는 남부지역처럼 뚜렷하지 않았다. 하노이에서는 1평방미터당 155달러에서 260달러로, 박장성에서는 55달러에서 110달러로 임대료가 올랐다.

 

산업단지, 기성 공장, 창고의 시장은 지난 몇 년 동안 무서운 속도로 발전해 왔다.

 

이 부문은 1986년에  최초의 전통적 산업단지로 시작된 이후 현재는 산업단지, 기성공장, 창고들 세 가지 주요 유형의 산업개발을 포함하는 형태로 매년 움직이고 있다. 특히 창고부문은 다양한 대규모 개발자가 참여를 하고 있다.

 

이 부문은 남 북, 하노이 호치민으로 양극화되어 있다. 북부 지방의 총 공급량은 약 300만 평방미터로 주로 하이퐁, 박닌, 하노이, 하이두옹, 흥옌 등이 있다. 이 지역은 74%의 점유율을 보였다.

 

한편 남부 지방은 빈증, 동나이, 바리아붕따우, 호치민, 롱안 등의 주요 지방에 총 500만 평방미터의 공급량을 보유하고 있다. 이 지역의 평균 점유율은 약 76%이다. 그러나 호치민시, 빈증시, 동나이, 롱안시만 계산하면 86%에 이른다.

 

강력한 수요에 부응하여, 주요 산업 지역에 기성 공장과 창고의 상당한 신규 공급이 보고되었다. 북부의 기성 공장과 창고의 총 공급량은 210만 평방미터에 달해 전년대비 25.3% 증가했다. 남쪽의 경우 270만 평방미터로 전년대비 28.2% 증가했다.

 

도로, 공항, 항만 및 관련 시설의 인프라 시스템의 개선과 확장과 병행하여 공급이 꾸준히 이루어지고 있다.

 

세입자들의 수요는 주로 전자, 전자상거래, 식품, 축산, 빠르게 움직이는 소비재 등 베트남의 핵심산업에 집중돼 왔다. 이들 산업은 베트남에서 발맞춰 발전하고 있으며 투자자들은 베트남을 새로운 시장에 접근하기 위한 허브로 활용하려고 하고 있다.

 

자동차 조립 투자자들 사이에서도 북부와 중부권이 수혜를 입는 등 이전 추세가 뚜렷하다. 또 인수합병(M&A)이나 토지 매입임대 등을 통해 기성 창고를 손에 넣으려는 투자자가 많다.

 

게다가 1등급 도시의 토지 자금은 제한되고, 이자율은 증가하고, 노동력은 부족해지면서 투자자들은 2등급 지역으로 눈을 돌리고 있다.

 

북쪽에서는 1계급이 하노이, 박닌, 하이드엉, 흥옌, 하이퐁을 포함하고 있으며, 빈푹, 타이응우옌, 박장, 하남, 타이빈, 꽝닌 등이 2계급을 구성하고 있다.

 

남쪽은 호치민시, 빈증, 동나이, 롱안이 1급지에 속해 있고, 2급지는 따이닌, 빈푹, 바리아붕따우, 빈뚜안, 띠엔지앙이다. 

그 두 급지 사이의 임대료 차이는 약 20~30%이다. CBRE의 자문 및 거래 서비스 책임자인 레 통 히우에 따르면 이러한 차이로 인한 절감액은 특히 비용을 최소화하고자 하는 세입자들에게 매력적이라고 한다.

-VIR