VnExpress가 집계한 자료에 따르면 45~50㎡ 규모의 소형 아파트는 5년 전보다 50~70% 증가한 15억~17억 동에 분양되고 있다. (1억동=4310 달러)

이전 평방미터당 2015년 2200만 동에 비해 현재는 약 3400만 동이다. 시의 동부, 남부, 서부 지역의 일부 사업은 1평방미터당 3천-4천만 동에 팔리고 있다. 동나이성과 접경하는 9군에서는 많은 사업이 ㎡당 4000만 동의 최저가를 기록하고 있다.

19억 동을 투자하면 12군에서 49평방미터 아파트를 살 수 있지만 5년 전만 해도 같은 곳에 65평방미터 아파트를 구입했을 것이다.

호치민에 본사를 둔 아시아 젬 부동산 투자 합작회사의 CEO인 응웬 록 한은 10억 동짜리 아파트의 공급이 줄어들고 있으며 곧 시내에서 사라질 수 있다고 확인했다. 그는 "벤탄마켓 중심가에서 10km 이내에는 중·고층 아파트만 있고 최근 몇 년 사이 가격이 오르고 있다"고 말했다.

업계 관계자들은 재료값, 건축비와 토지비 상승, 인허가 취득에 대한 법적 난관이 소매가 폭등을 야기하고 있다고 말한다.

한 부동산 개발업자는 도시의 일부 주요 지역의 땅값이 최근 5년 동안 두 배 또는 세 배 올랐다고 말했다. 그는 "토지가격이 사업개발비의 3분의 1을 차지하면서 아파트값이 급등해 10억 동짜리 아파트를 구하기가 거의 불가능해졌다"고 덧붙였다.

아시아젬 부동산의 한은 주택 부동산 시장의 편향적이고 불안정한 발전 이유 중 하나는 개발업자들이 지역에 유사한 부동산을 건설하려는 '경주'에 빠지는 경향 때문이라고 말했다. 예를 들어, 한 개발자가 고급 세그먼트 프로젝트를 시작한다면, 그 지역의 다른 개발자들도 그 사업을 따르는 경향이 있었고 "경주"가 뒤따를 것이다.

호치민시 부동산협회(HoREA)의 자료를 보면 2016년부터 올해 상반기까지 신규 공급 물량의 21.8%에 불과했다.

또한 최근 3년간 평균 및 저소득층과 농어촌 이주자들이 저렴한 주택 부족의 영향을 가장 많이 받은 것으로 나타났다. 많은 근로자들은 보안과 적절한 서비스가 부족한 작고 질 낮은 임대주택에서 살 수밖에 없다.

호치민 부동산협회 측은 2015년 10월부터 현재까지 100여 개의 택지사업이 사업의 일부였던 공공용지 가격의 결정 등 행정적 장애에 직면했다고 밝혔다. 이들 중 일부는 토지를 정당하게 소유하기 위해 오랜 검사 과정을 거쳐야 했다고 보고서는 덧붙였다.

건설부 자료를 보면 2015~2020년 사회주택 사업은 목표의 41.4%에 불과했고, 248개 사업은 단지 10만 채의 아파트만을 공급했다.

아시아 젬 부동산의 한은 이것은 신규 주택 구입자들에게 큰 도전이 되었고 현재 가장 인기 있는 선택은 교외 지역으로 이주하여 더 긴 출근 시간을 받아들이는 것이라고 말했다.

-브앤익스프레스