지난 1월 미츠비시공사와 노무라 부동산은 호치민시의 콘도미니엄 1만호 이상을 포함하는 빈홈스의 그랜드파크 프로젝트의 지분(80%)을 다수 인수했다.

 

미쓰비시에 따르면, 이 단지는 총 365헥타르에 이르며, 약 20만 명이 거주할 수 있는 사무실, 거주지, 스포츠 및 상업 시설, 학교, 병원, 공원 등이 포함될 것이라고 한다.

 

미쓰비시는 베트남 인수합병(M&A) 시장에서 신인이 아니며 앞서 하노이 마노르 센트럴파크 프로젝트에서 1000여 채의 저층 주택과 17개 이상의 고층 아파트 중 240채와 2채의 고층 콘도를 조성하기 위해 현지 부동산 개발업체 비텍스코와 공동운영한 바 있다. 호치민시에서는 국내 푸캉 그룹이 개발한 다양한 프로젝트에도 참여하고 있다.

 

한편 노무라 부동산그룹은 호치민 중심부의 젠프라자 오피스 빌딩 외에 선와타워 지분 24%를 취득했다. 더욱이 노무라는 도시 7군의 미드타운 푸미흥 복합단지를 개발하기 위해 푸미흥 개발공사와 협력한다.

 

노무라는 2028년 3월까지 계속되는 새로운 중장기 경영계획에 따라 태국, 베트남, 필리핀, 중국 등 해외사업에 약 3000억 엔(약 27억 달러)를 투자할 계획이다.

 

또 한편으로는 하세코사가 지난 5월 베트남 건설회사 에코바의 지분 36%를 인수하기로 합의했다. 하세코는 일본의 대표적인 콘도미니엄 계약자 및 개발 법인으로 총자산이 최대 68억달러에 달한다. 이 회사는 일본 시장 전체 콘도 수의 약 10%인 약 58만 개의 콘도를 건설했다.

 

마사타카 샘 요시다 베트남 RECOF 최고경영자(CEO)에 따르면 현재 베트남에 활동중인 일본인 투자자는 2종류이다.  그는 "특히 부동산 분야에서는 부동산 개발업자를 중심으로 기업 차원에서 투자하고, 다른 하나는 특정 개발사업에 투자한다. 일반적으로 대부분의 일본인들은 프로젝트 관리가 더 간단하고 가시적이기 때문에 후자의 유형을 선호한다. 한편, 기업의 내부를 모두 보는 것은 쉽지 않기 때문에, 잠재적 위험은 더 높다,"라고 샘 요시다씨는 VIR에게 말했다.

 

그럼에도 불구하고, 일본 투자자들은 최근 국내 개발자들이 시간이 많이 걸리는 연구 과정을 따라가는 데 조급해하면서 적절한 목표 프로젝트를 헛되이 찾고 있다. 그는 "일본 투자 증가는 오히려 현지 개발자들의 전략, (지나치게 오르지 않는) 땅값, 당국이 발행할 인허가 속도와 물량에 따라 좌우될 것"이라고 말했다.

 

적절한 실행

베트남 부동산 시장은 5개월 만에 인수합병(M&A)이 성사되면서 외국인 투자자들의 호재가 이어졌다.

 

부동산 컨설팅 회사 소호 베트남의 판 쑤안 깐 회장에 따르면 M&A 사냥꾼들에게 가장 좋은 시기 중 하나는 시장이 위기에 처했을 때라고 한다. 많은 개인과 투자펀드가 나에게 새로운 자산을 검색하라고 지시했는 데 특히 총 투자액이 약 80억~100억 동(3억5000만~4억3000만 달러)인 사무실 건물과 중소형 호텔 및 리조트를 대상으로 한다고 밝혔다.

 

스티븐 와이어트 JLL 베트남 책임자도 COVID-19의 영향으로 일부 투자자들이 투자 결정에 주저할 수 있지만 베트남에 대한 투자 상황과 핵심 펀더멘털은 긍정적이라고 말했다. "국내외 투자자들은 특히 산업, 사무실, 주택 부문에서 기회를 계속 찾고 있다. 그는 "대유행 사태에 대한 국가의 신속한 대응은 의심할 여지 없이 베트남을 새로운 수준으로 끌어올릴 것이며 일단 여행 규제가 풀리면 투자 규모가 회복될 것으로 기대한다"고 말했다.

 

불확실성은 여전하다.

시장은 전반적으로 5개월 만에 호조세를 보였지만 하반기에는 불확실성이 지속될 전망이다.

 

RECOF의 샘 요시다씨는 2020년 하반기 M&A 활동은 대유행의 부정적 영향과 경제회복의 필요성 사이에서 조정이 필요하기 때문에 예측하기 쉽지 않을 것이라고 말했다.

 

"그 외에도 시장이 극복해야 할 장애물은 투자자가 예상 프로젝트를 조사하는 것을 물리적으로 방해 할 수 있는 각국의 국경문제의 엄격한 규제일 뿐만 아니라,  2021년 초 치러질 선거 결과를 보고자 한다"고 요시다는 말했다.

 

따라서, 요시다 샘에 의하면, 일본 투자자들은 더 나아가 두 개의 그룹으로 나눌 수 있다고 한다. 

 

한 그룹은 폭풍이 지나갈 때까지 "기다려라"는 전통적인 방법을 따르기를 원하는 사람들이다. 고객 사이에서 증가하고 있는 다른 그룹은 경쟁이 덜한 구매자를 이용하기 위해 이 기회를 잡기를 원하는 사람들이 포함될 것이다. 그들은 싼 가격에 구매하고 싶어서가 아니라, 그들이 그 지역에서 그들의 가치 있는 확장을 위해 더 폭넓은 선택으로부터 가능한 최고의 파트너를 찾고 싶기 때문이다.

-VIR